بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات برای بازپرداخت بدهی‌های اوراق قرضه با فشار روبرو هستند

(CLO) تخمین زده می‌شود که در سه ماهه چهارم سال 2024، تقریباً 80،000 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه سررسید شود که بخش عمده آن (44٪) اوراق قرضه املاک و مستغلات با 35100 میلیارد دانگ ویتنام است.

سرمایه گذاری مستقیم خارجی که به بازار املاک و مستغلات ویتنام سرازیر شده است، همچنان در حال رشد است.

طبق گزارش وان هاوسینگ، ویتنام همچنان با افزایش تولید ناخالص داخلی ۶.۸۲ درصدی در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴، شتاب رشد چشمگیر خود را حفظ کرده است که این امر شرایطی را برای ادامه رشد بازار املاک و مستغلات فراهم کرده است.

در واقع، جریان سرمایه مستقیم خارجی به بازار املاک و مستغلات ویتنام همچنان در حال رشد است. به طور خاص، کل سرمایه مستقیم خارجی تحقق یافته در 9 ماه گذشته به 17.3 میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8.94 درصد افزایش یافته است.

عکس نمایشی. (منبع: ST)

از این میان، املاک و مستغلات با مجموع سرمایه گذاری نزدیک به ۴.۴ میلیارد دلار آمریکا، که ۱۷.۷ درصد را تشکیل می‌دهد، در رتبه دوم کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده قرار گرفت که دو برابر سال ۲۰۲۳ است.

وان هاوسینگ اعلام کرد: «افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نه تنها رشد اقتصادی را تقویت می‌کند، بلکه تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات نیز دارد و تقاضای زیادی برای دفاتر، مسکن و سایر انواع املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.»

بر اساس نتایج نظرسنجی انجمن اقتصادی ویتنام (VBF)، بیش از ۵۰ درصد از کسب‌وکارهای شرکت‌کننده در این نظرسنجی، ویتنام را به عنوان یکی از ۳ مقصد جذاب برای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ارزیابی کردند.

به طور خاص، ۵۹ درصد از شرکت‌های خارجی نسبت به تعهدات سرمایه‌گذاری ابراز اطمینان کردند، در حالی که ۵۴ درصد از شرکت‌هایی که در حال حاضر در ویتنام حضور دارند، تأیید کردند که به گسترش فعالیت‌های خود ادامه خواهند داد. این نشان می‌دهد که ویتنام به طور فزاینده‌ای سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری را جذب می‌کند.

فشار سررسید اوراق قرضه در سه ماهه چهارم افزایش می‌یابد

اگرچه بازار املاک و مستغلات ویتنام در طول سال گذشته رشد کرده و برخی از کانال‌های ورود سرمایه به بازار بهبود یافته است، اما هنوز چالش‌های خاصی وجود دارد.

به طور خاص، سیاست‌های پولی تسهیل شدند و در نتیجه رشد اعتبار تحریک شد. در ژوئیه ۲۰۲۴، عرضه پول M2 (عرضه پول معاملاتی) به رشد خود ادامه داد و در مقایسه با سال گذشته ۱۲ درصد افزایش یافت.

این امر به بانک‌ها اجازه می‌دهد تا نرخ بهره را کاهش دهند و فعالیت‌های وام‌دهی و سرمایه‌گذاری را تحریک کنند.

رشد اعتبار در 9 ماه اول سال 2024 به 8.5 درصد رسید که بالاتر از مدت مشابه در سال 2023 (5.7 درصد) بود و اعتبار املاک و مستغلات در مقایسه با پایان سال 2023، 9.15 درصد افزایش یافت.

این نتیجه به لطف کاهش سطح نرخ بهره وام توسط SBV (بانک دولتی ویتنام) حاصل شده است که شرایطی را برای دسترسی مشاغل به سرمایه از پایان سه ماهه دوم سال 2024 فراهم می‌کند. طبق گفته SBV، هدف رشد اعتباری 15 درصدی تا پایان سال 2024 قابل دستیابی است.

بانک‌های تجاری داخلی همچنان نرخ وام‌های ترجیحی را به 6.62 درصد کاهش دادند. در همین حال، نرخ سود سپرده‌ها با اندکی افزایش به 5.24 درصد رسید. کاهش نرخ وام‌های ترجیحی به افزایش تقاضا برای وام و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کمک کرد.

در همین حال، ارزش کل انتشار اوراق قرضه شرکتی در 9 ماه اول سال 2024 به بیش از 277 تریلیون دونگ ویتنام رسید که 19 درصد آن مربوط به صنعت املاک و مستغلات بود.

با این حال، وان هاوسینگ معتقد است که بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ با فشار برای سررسید اوراق قرضه در سه‌ماهه چهارم سال 2024 مواجه هستند. در سه‌ماهه چهارم سال 2024، تخمین زده می‌شود که تقریباً 80،000 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه سررسید شود که اکثریت آنها (44٪) اوراق قرضه املاک و مستغلات با 35100 میلیارد دانگ ویتنام هستند.

منبع: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html