افزایش تقاضا برای هتل‌ها و املاک تفریحی با فرصت‌های بزرگی روبرو است

طبق گزارش کولیرز، صنعت گردشگری در سه ماهه اول سال جاری، به رهبری گردشگری تفریحی، در حال ثبت بهبودی قوی در سطح جهانی برای خدمات مسافرتی بین‌المللی و داخلی است. صنعت گردشگری در سال ۲۰۲۳ نیز به روند بهبود خود ادامه خواهد داد و تقاضای هتل همچنان رو به افزایش است. در این گزارش آمده است که در ویتنام، املاک و مستغلات تفریحی پتانسیل بالایی را نشان می‌دهند، زیرا این کشور از شتاب رشد گردشگری پس از همه‌گیری و تقاضای تفریحی از سوی بازدیدکنندگان داخلی و بین‌المللی بهره می‌برد.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — املاک و مستغلات تفریحی در ویتنام پتانسیل بالایی دارند

آقای مورگان اولاگاناتان، رئیس خدمات دارایی و مشاوره هتلداری، کولیرز (ویتنام)، گفت که فعالان بازار از زمان اوج همه‌گیری کووید-۱۹ اقدامات جسورانه‌ای انجام داده‌اند. نرخ بهره در حال افزایش است، اما در نهایت تثبیت خواهد شد. صندوق‌ها در حال جمع‌آوری سرمایه برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های هتل‌ها با ارزش‌گذاری مطلوب هستند، قبل از اینکه درآمد هتل‌ها به طور کامل بهبود یابد.

برای مثال، KKR در اوج همه‌گیری کووید ۴.۳ میلیارد دلار جمع‌آوری کرد. Bain همچنین هتل‌ها یا سیستم‌های شخصی را با یا بدون برند خریداری کرد. Warburg Pincus از طریق پلتفرم Lodgis به سرمایه‌گذاری در ویتنام ادامه داد...

با این حال، نماینده کولیرز گفت که بازار هنوز مشکلاتی مربوط به قوانین و مقررات دارد که اگر در آینده حل شوند، انتظار می‌رود توسعه بخش گردشگری - املاک و مستغلات تفریحی پر جنب و جوش‌تر شود. ویتنام سال گذشته با 101.3 میلیون بازدیدکننده داخلی، بهبود مثبتی در گردشگری داخلی ثبت کرد که از سطح قبل از همه‌گیری فراتر رفت. در سال 2023، این کشور قصد دارد از 110 میلیون بازدیدکننده استقبال کند که از این تعداد حدود 102 میلیون نفر بازدیدکننده داخلی و 8 میلیون نفر بازدیدکننده بین‌المللی هستند. ناگفته نماند که طبقه متوسط در این کشور در حال رشد است و حدود 70 درصد از جمعیت تا سال 2030 به طبقه مصرف‌کننده می‌پیوندند (طبق گفته مک‌کینزی).

آقای مورگان افزود: «اصول توسعه گردشگری تفریحی ویتنام بسیار مثبت است و تقاضا برای استقرار سرمایه بالا است. زمان در حال گذر است. وقت آن رسیده که امسال برای یک فصل معاملاتی پر جنب و جوش آماده شویم.»

کولیرز معتقد است که صنعت گردشگری در سال ۲۰۲۳ به روند بهبود خود ادامه خواهد داد و تقاضای هتل‌ها در سراسر منطقه همچنان رو به افزایش خواهد بود. هرگونه کاهش تقاضا از غرب در ابتدای سال با بازگشت گردشگران چینی در نیمه دوم سال جبران خواهد شد. در بازارهایی که باز شده‌اند و تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار است، انتظار می‌رود درآمد به ازای هر اتاق موجود به لطف بهبود اشغال، حدود ۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

برای بازارهایی که عدم تعادل عرضه و تقاضا دارند، این رقم حدود ۴ درصد نسبت به سال گذشته است که عمدتاً ناشی از بهبود اشغال هتل‌ها است. انتظار می‌رود سنگاپور، بانکوک، بالی و شهر هوشی مین، پیشروان بهبود در سراسر آسیا باشند. انتظار می‌رود سرزمین اصلی چین و مناطق اداری ویژه آن در سال ۲۰۲۲ وضعیت ناامیدکننده را تغییر دهند و منجر به بهبود بازارهای شمال آسیا در نیمه دوم سال شوند.

لینک منبع