نشانه‌های مثبت از بازار مسکن در سه ماه اول سال

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن در سه ماهه اول سال 2024 که اخیراً توسط گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA (گروه DKRA) اعلام شده است، در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تحولات مثبت بسیاری را در بخش‌های زمین، آپارتمان و خانه شهری/ویلا ثبت کرده است.

تحولات مثبت بازار مسکن در ۳ ماه نخست سال

به گفته آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه، گروه DKRA، در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تحولات مثبت بسیاری را در بخش‌های زمین، آپارتمان و خانه شهری/ویلا ثبت کرد.

بیشتر محصولات معامله شده در بازار، از پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، پیشرفت ساخت تضمین‌شده و توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، حاصل می‌شوند.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: نشانه‌های مثبت از بازار املاک و مستغلات در 3 ماه اول سال — آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه، گروه DKRA.

به طور خاص، در سه ماهه اول، عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با پایان سال 2023 حدود 18 درصد افزایش یافت. تقاضای کلی بازار همچنان پایین ماند و در مقایسه با سه ماهه قبل حدود 40 درصد کاهش یافت.

از این تعداد، بیش از ۸۰٪ معاملات در بین دونگ و لانگ آن متمرکز است که قیمت محصولات به طور متوسط ۱۶ تا ۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. سطح قیمت اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۳ نوسان زیادی نداشته است و قیمت‌های معمول از ۱۴.۵ تا ۲۳.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

آقای وو هونگ تانگ گفت: «قیمت‌های ثانویه در مقایسه با پایان سال حدود ۱ تا ۳ درصد افزایش یافته است، نقدینگی پس از تت تغییرات مثبتی داشته است، معاملات بر روی گروه‌های محصول - پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده، اسناد قانونی و اجرا شده توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار - متمرکز بوده‌اند.»

به گفته آقای وو هونگ تانگ، عرضه جدید در بخش زمین در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه اول پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت و بین 550 تا 650 قطعه زمین در نوسان خواهد بود که عمدتاً در مجاورت شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.

آقای تانگ اظهار داشت: «نقدینگی بازار همچنان در حال افزایش است و در سه‌ماهه آینده به پیشرفت‌های بیشتری دست می‌یابد. پیش‌بینی می‌شود که بین دونگ ، دونگ نای، لانگ آن و غیره همچنان از نظر نسبت عرضه و مصرف اولیه در سه‌ماهه دوم سال 2024 بازارهای کلیدی باشند. سطح قیمت اولیه روند پایداری را حفظ می‌کند. بازار ثانویه به پیشرفت‌های مثبت زیادی در نقدینگی و قیمت‌های فروش دست یافته است.»

در بخش آپارتمان، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه گروه DKRA، تعداد ۱۲۲ پروژه اصلی برای فروش (حدود ۱۲۹۶۷ واحد) را در این سه‌ماهه ثبت کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۹.۷ درصد کاهش یافته و در سطح مشابه مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است و در بازارهای شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز شده است.

تنها در شهر هوشی مین، بیشتر عرضه جدید در این سه ماهه از پروژه‌های درجه A در غرب و جنوب حاصل شده است.

آقای وو هونگ تانگ گفت: «نقدینگی بازار از دوره پس از تت به وضوح بهبود یافته است. معاملات عمدتاً در پروژه‌های میان‌رده‌ای انجام می‌شود که مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند، پیشرفت ساخت‌وساز سریعی دارند، به راحتی به مرکز شهر متصل هستند و قیمت‌های آنها از ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین و از ۳۰ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بین دونگ متغیر است. قیمت‌های فروش اولیه در برخی از پروژه‌ها در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، اندکی ۲ تا ۵ درصد افزایش یافته است که با سیاست‌های زیادی از جمله تخفیف‌های سریع در پرداخت، دوره‌های تنفس اصل و سود و غیره اعمال شده است.»

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: نشانه‌های مثبت از بازار املاک و مستغلات در 3 ماه اول سال (شکل 2). — در سه ماهه اول سال 2024، عرضه اولیه بخش زمین در مقایسه با پایان سال 2023 حدود 18 درصد افزایش یافت.

مشابه بخش‌های زمین و آپارتمان، آقای وو هونگ تانگ در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، کاهش شدیدی در عرضه و مصرف را در اکثر بخش‌های املاک و مستغلات تفریحی ثبت کرد.

به طور خاص، در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه 8 درصد کاهش یافته است که عمدتاً در مناطق مرکزی و جنوبی متمرکز شده است. تقاضای کلی بازار کم بود و مصرف در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، 15 درصد کاهش یافت - پایین ترین سطح در دهه گذشته.

سطح قیمت فروش اولیه همچنان روندی خنثی دارد. بازار ثانویه در مقایسه با قیمت قرارداد، به طور متوسط کاهش قیمت ۱۵ تا ۲۰ درصدی را ثبت کرد. سیاست‌های تقسیم سود/تعهد درآمد، حمایت از نرخ بهره و دوره تنفس اصل پول هنوز به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شوند، اما به اندازه مورد انتظار مؤثر نیستند.

بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، کاهش مداوم عرضه را ثبت کرد، به طوری که بیش از ۹۷ درصد از عرضه اولیه در این سه‌ماهه از موجودی پروژه‌های قدیمی تأمین شد. با وجود پیشرفت‌های فراوان در صنعت گردشگری، بازار هنوز از «منطقه تاریک» خارج نشده است.

قیمت‌های اولیه نوسان زیادی نداشته‌اند و همچنان روند خنثی دارند. بازار همچنان با مشکلات زیادی در نقدینگی و پتانسیل افزایش قیمت مواجه است، در حالی که اعتماد سرمایه‌گذاران و بهبود در این بخش هنوز بسیار پایین است.

در بخش کاندوتل، عرضه اولیه در سه ماهه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته اندکی 6 درصد افزایش یافت و محصولات عمدتاً از موجودی پروژه‌های قدیمی تأمین شدند. تقاضای کلی بازار پایین‌ترین سطح را در 5 سال گذشته ثبت کرد. قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسانی نداشتند و به دلیل هزینه‌های بالای ورودی، همچنان بالا باقی ماندند. سیاست‌های فروش که بر حمایت از جریان نقدی تمرکز دارند، مانند تمدید برنامه‌های پرداخت، دوره‌های تنفس اصل پول، حمایت از نرخ بهره و غیره، همچنان به طور گسترده برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شوند.

پیش‌بینی سیگنال‌های مثبت فراوان در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه جدید قطعات زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سه‌ماهه اول به طور قابل توجهی بهبود یافته و بین ۵۵۰ تا ۶۵۰ قطعه در نوسان است که عمدتاً در مجاورت شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند. نقدینگی بازار همچنان در حال افزایش است و در سه‌ماهه آینده به پیشرفت‌های بیشتری دست خواهد یافت.

پیش‌بینی می‌شود استان‌های بین دونگ، دونگ نای، لونگ آن و غیره همچنان از نظر عرضه و مصرف اولیه در سه‌ماهه دوم سال 2024 بازارهای کلیدی باشند. قیمت‌های اولیه ثابت باقی می‌مانند. بازار ثانویه به پیشرفت‌های مثبت زیادی در نقدینگی و قیمت‌های فروش دست یافته است.

املاک و مستغلات - شهر هوشی مین: نشانه‌های مثبت از بازار املاک و مستغلات در 3 ماه اول سال (شکل 3). — طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه جدید قطعات زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سه‌ماهه اول پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت.

برای بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود که عرضه جدید در مقایسه با سه‌ماهه اول/2024 افزایش یابد و حدود 2000 تا 3000 واحد در نوسان باشد که عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز هستند. بخش آپارتمان کلاس A همچنان جایگاه غالب را در شهر هوشی مین حفظ می‌کند، در حالی که بخش‌های کلاس B و C عرضه جدید را در بازار استان‌های همسایه هدایت می‌کنند.

انتظار می‌رود تقاضای بازار تغییرات مثبتی داشته باشد. قیمت‌های اولیه ممکن است به دلیل فشار هزینه‌های ورودی، همچنان اندکی افزایش یابند. نقدینگی بازار ثانویه و همچنین قیمت‌های فروش، پیشرفت‌های مثبت زیادی داشته‌اند.

انتظار می‌رود عرضه جدید خانه‌های شهری/ویلاها بهتر از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ باشد و حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ واحد در نوسان باشد. به‌ویژه، انتظار می‌رود بین دونگ، لانگ آن، دونگ نای و غیره همچنان مناطق پیشرو در بازار باشند.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با سه ماهه قبل روند پایداری را حفظ کرد. علاوه بر این، برای تحریک تقاضای بازار، سرمایه‌گذاران روش‌های پرداخت، سیاست‌های فروش و غیره را نیز به طور انعطاف‌پذیری تنظیم کردند تا با شرایط واقعی مطابقت داشته باشند. این امکان وجود دارد که گروه محصولات در منطقه هم‌مرز با شهر هوشی مین با قیمت 3.0 تا 5.0 میلیارد دونگ ویتنام به ازای هر واحد، توجه زیادی از مشتریان را به خود جلب کند.

برای املاک و مستغلات تفریحی، پیش‌بینی می‌شود که عرضه هتل‌های آپارتمانی در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ اندکی افزایش یابد و حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً در با ریا - وونگ تاو و کوانگ نین متمرکز هستند.

در همین حال، عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی در مقایسه با سه‌ماهه قبل نوسان زیادی نداشت و پیش‌بینی می‌شود که به ترتیب ۱۰۰ تا ۱۵۰ ویلای تفریحی و ۸۰ تا ۱۰۰ خانه شهری/فروشگاه‌های تفریحی در بازار عرضه اولیه داشته باشند.

تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و انتظار می‌رود روند نزولی تا پایان سال 2024 ادامه یابد. قیمت‌های اولیه ثابت می‌مانند و بعید است که در کوتاه‌مدت نوسانات قابل توجهی داشته باشند. سیاست‌های تخفیف، پشتیبانی از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تعهدات اجاره و غیره همچنان در سه‌ماهه آینده به طور گسترده اعمال خواهند شد.

منبع