نشانه‌های مثبتی از بازار مسکن در سه ماه اول سال

طبق گزارش بازار مسکن شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن برای سه ماهه اول سال 2024، که اخیراً توسط گروه DKRA منتشر شده است، گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA Group (DKRA Group) در سه ماهه اول سال 2024 تحولات مثبت بسیاری را در بخش‌های زمین، آپارتمان و خانه شهری/ویلا ثبت کرده است.

در سه ماه اول سال، شاهد اتفاقات مثبت زیادی در بازار مسکن بودیم.

به گفته آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه در گروه DKRA، در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تحولات مثبت بسیاری را در بخش‌های زمین، آپارتمان و خانه شهری/ویلا ثبت کرد.

بیشتر محصولات معامله شده در بازار، از پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، پیشرفت ساخت تضمین‌شده و توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، حاصل می‌شوند.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه در گروه DKRA.

به طور خاص، در سه ماهه اول، عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با پایان سال 2023 تقریباً 18 درصد افزایش یافت. تقاضای کلی بازار همچنان پایین ماند و در مقایسه با سه ماهه قبل حدود 40 درصد کاهش یافت.

از این معاملات، بیش از ۸۰٪ در استان‌های بین دونگ و لونگ آن متمرکز بودند که قیمت محصولات آنها به طور متوسط ​​۱۶ تا ۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. قیمت‌های بازار اولیه در مقایسه با سال ۲۰۲۳ نسبتاً ثابت ماند و قیمت‌های معمول از ۱۴.۵ تا ۲۳.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود.

آقای وو هونگ تانگ گفت: «قیمت‌های بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال حدود ۱ تا ۳ درصد افزایش یافته است، نقدینگی پس از سال نو قمری بهبود یافته است و معاملات در گروه‌های محصول - پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و رویه‌های قانونی و توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار - متمرکز شده‌اند.»

به گفته آقای وو هونگ تانگ، عرضه جدید در بخش زمین در سه‌ماهه دوم/2024 در مقایسه با سه‌ماهه اول بهبود قابل توجهی را نشان خواهد داد و از 550 تا 650 قطعه خواهد بود که عمدتاً در حومه شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.

آقای تانگ اظهار داشت: «نقدینگی بازار روند صعودی خود را ادامه می‌دهد و انتظار می‌رود در سه‌ماهه آینده نشانه‌های مثبت بیشتری را نشان دهد. پیش‌بینی می‌شود بین دونگ، دونگ نای ، لانگ آن و غیره همچنان از نظر عرضه و مصرف اولیه در سه‌ماهه دوم/2024 بازارهای کلیدی باشند. قیمت‌های بازار اولیه ثابت می‌مانند. بازار ثانویه شاهد بهبودهای مثبت زیادی در نقدینگی و قیمت‌های فروش بوده است.»

در مورد بخش آپارتمان، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه در گروه DKRA خاطرنشان کرد که ۱۲۲ پروژه اصلی (تقریباً ۱۲۹۶۷ واحد) در این سه ماهه فروش خود را آغاز کرده‌اند که نسبت به سه ماهه قبل ۹.۷ درصد کاهش داشته و معادل مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است که عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز شده‌اند.

تنها در شهر هوشی مین، اکثر عرضه جدید در این سه ماهه از پروژه‌های سطح بالا در مناطق غربی و جنوبی حاصل شده است.

آقای وو هونگ تانگ اظهار داشت: «نقدینگی بازار از سال نو قمری به وضوح بهبود یافته است. معاملات عمدتاً در پروژه‌های میان‌رده با مراحل قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت سریع ساخت‌وساز، اتصال مناسب به مرکز شهر و قیمت‌هایی از ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین و ۳۰ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بین دونگ انجام می‌شود. قیمت‌های فروش اولیه در برخی از پروژه‌ها در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۳، به همراه سیاست‌های مختلفی مانند تخفیف برای پرداخت سریع، دوره‌های تنفس برای پرداخت اصل و سود و غیره، اندکی ۲ تا ۵ درصد افزایش یافته است.»

در سه ماهه اول سال 2024، عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با پایان سال 2023 تقریباً 18 درصد افزایش یافت.

مشابه بخش‌های زمین و آپارتمان، آقای وو هونگ تانگ به کاهش شدید عرضه و مصرف املاک تفریحی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ در اکثر بخش‌ها اشاره کرد.

به طور خاص، در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه نسبت به سال گذشته 8 درصد کاهش یافته است که عمدتاً در مناطق مرکزی و جنوبی متمرکز بوده است. تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و فروش در مقایسه با سه ماهه اول/2023، 15 درصد کاهش یافته است - پایین ترین سطح در یک دهه.

قیمت‌های بازار اولیه به روند خنثی خود ادامه دادند. بازار ثانویه در مقایسه با قیمت‌های قرارداد، به طور متوسط ​​15 تا 20 درصد کاهش قیمت را ثبت کرد. سیاست‌هایی مانند تضمین‌های تقسیم سود/درآمد، یارانه‌های نرخ بهره و دوره‌های تنفس اصل بدهی همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شدند، اما به نتایج مورد انتظار دست نیافتند.

بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی همچنان شاهد کاهش عرضه است، به طوری که بیش از ۹۷ درصد از عرضه اولیه در این سه‌ماهه از موجودی پروژه‌های قدیمی‌تر حاصل شده است. با وجود تحولات مثبت در صنعت گردشگری، بازار همچنان در "منطقه تاریک" قرار دارد.

قیمت‌های بازار اولیه نسبتاً ثابت ماندند و روند خنثی خود را ادامه دادند. بازار همچنان از نظر نقدینگی و پتانسیل افزایش قیمت با مشکلاتی روبرو است، زیرا اعتماد سرمایه‌گذاران و چشم‌انداز بهبود در این بخش همچنان بسیار پایین است.

در بخش آپارتمان‌ها، عرضه اولیه در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۶ درصد افزایش یافته است و بیشتر محصولات هنوز از موجودی پروژه‌های قدیمی‌تر تأمین می‌شوند. تقاضای کلی بازار پایین‌ترین سطح خود را در ۵ سال گذشته ثبت کرد. قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه بدون تغییر باقی ماندند و به دلیل هزینه‌های بالای ورودی، در سطوح بالا ثابت ماندند. سیاست‌های فروش متمرکز بر حمایت از جریان نقدی، مانند تمدید برنامه‌های پرداخت، دوره‌های تنفس برای بازپرداخت اصل بدهی و پشتیبانی از نرخ بهره، همچنان به طور گسترده برای تحریک بازار اعمال می‌شوند.

پیش‌بینی‌ها حاکی از نشانه‌های مثبت زیادی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ است.

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، انتظار می‌رود عرضه جدید قطعات زمین در سه‌ماهه دوم/2024 در مقایسه با سه‌ماهه اول بهبود یابد و از 550 تا 650 قطعه متغیر باشد که عمدتاً در حومه شهر هوشی مین متمرکز هستند. انتظار می‌رود نقدینگی بازار روند صعودی خود را ادامه دهد و نشانه‌های مثبت بیشتری را در سه‌ماهه آینده نشان دهد.

پیش‌بینی می‌شود استان‌هایی مانند بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن همچنان از نظر حجم عرضه و مصرف اولیه در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ بازارهای کلیدی باشند. انتظار می‌رود قیمت‌های بازار اولیه پایدار بمانند. بازار ثانویه بهبودهای چشمگیری در نقدینگی و قیمت‌های فروش نشان می‌دهد.

طبق پیش‌بینی‌های گروه DKRA، عرضه زمین‌های جدید در سه‌ماهه دوم/2024 در مقایسه با سه‌ماهه اول بهبود قابل توجهی را نشان می‌دهد.

برای بخش آپارتمان، پیش‌بینی می‌شود که عرضه جدید در مقایسه با سه‌ماهه اول/2024 افزایش یابد و از تقریباً 2000 تا 3000 واحد متغیر باشد که عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز هستند. بخش آپارتمان‌های کلاس A همچنان در شهر هوشی مین غالب است، در حالی که بخش‌های کلاس B و C عرضه جدید را در استان‌های همسایه هدایت می‌کنند.

انتظار می‌رود تقاضای بازار تغییرات مثبتی را نشان دهد. قیمت‌های بازار اولیه ممکن است به دلیل فشار هزینه‌های ورودی، همچنان اندکی افزایش یابد. نقدینگی بازار ثانویه و همچنین قیمت‌های فروش، بهبودهای مثبت قابل توجهی را نشان داده‌اند.

پیش‌بینی می‌شود عرضه خانه‌های شهری/ویلاهای جدید در مقایسه با سه‌ماهه اول/2024 بهبود یابد و تقریباً از 500 تا 600 واحد متغیر باشد. در میان این تعداد، انتظار می‌رود استان‌های بین دونگ، لانگ آن و دونگ نای همچنان پیشرو بازار باشند.

قیمت‌های بازار اولیه در مقایسه با سه‌ماهه قبل ثابت ماند. علاوه بر این، برای تحریک بازار، توسعه‌دهندگان روش‌های پرداخت و سیاست‌های فروش را با انعطاف‌پذیری تنظیم کردند تا با شرایط واقعی مطابقت داشته باشند. احتمالاً گروه‌های محصول در مناطق هم‌مرز با شهر هوشی مین، با قیمتی بین ۳.۰ تا ۵.۰ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد، توجه قابل توجهی از مشتریان را به خود جلب خواهند کرد.

پیش‌بینی می‌شود که عرضه هتل‌های تفریحی در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ اندکی افزایش یابد و از حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحد متغیر باشد که عمدتاً در با ریا - وونگ تاو و کوانگ نین متمرکز هستند.

در همین حال، عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی در مقایسه با سه‌ماهه قبل نسبتاً بدون تغییر باقی مانده است، و پیش‌بینی می‌شود که به ترتیب ۱۰۰ تا ۱۵۰ ویلای تفریحی و ۸۰ تا ۱۰۰ خانه شهری/فروشگاه‌های تفریحی عرضه اولیه شود.

تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و انتظار می‌رود روند نزولی تا پایان سال 2024 ادامه یابد. قیمت‌های بازار اولیه پایدار می‌مانند و بعید است که در کوتاه‌مدت نوسانات قابل توجهی را تجربه کنند. سیاست‌های تخفیف، یارانه‌های نرخ بهره، دوره‌های تنفس اصل بدهی، تعهدات اجاره و غیره، همچنان در سه‌ماهه آینده به طور گسترده اعمال خواهند شد.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html