نکات مهم قبل از خرید ملک

۱. ملکی که برای معامله آماده می‌شود را بررسی کنید تا ببینید آیا واجد شرایط خرید یا فروش است یا خیر.

طبق ماده ۱۱۸ قانون مسکن، املاک و مستغلات فقط زمانی قابل خرید و فروش هستند که چهار شرط زیر را داشته باشند:

+ خانه و زمین دارای دفترچه صورتی کامل و گواهی حق استفاده از زمین هستند.

+ زمین مورد اختلاف، شکایت یا دعوی حقوقی قرار نمی‌گیرد؛

+ قابل توقیف نیست؛

+ زمین مشمول اخطار بازیابی یا آزادسازی یا تخریب نمی‌شود.

قبل از خرید ملک، نکات مهم زیادی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. (تصویر: اینترنت)

بنابراین اولین نکته قبل از خرید ملک این است که خریدار باید اطلاعاتی را کسب کند تا ببیند آیا زمین در مناطق فوق قرار دارد یا خیر. برای بررسی دقیق‌تر وضعیت زمین، پس از داشتن اطلاعات در مورد شماره خانه، شماره قطعه زمین، شماره نقشه، خریدار می‌تواند به مراجع ذیصلاح یا دفتر اسناد رسمی مراجعه کند تا قانونی بودن ملکی را که قصد خرید آن را دارد، بررسی کند.

در مورد خرید املاک و مستغلات رهنی، خریدار باید مراحل قانونی و مدارک بیشتری را نسبت به املاک و مستغلات معمولی انجام دهد.

دو روش برای خرید ملک با رهن وجود دارد:

- روش ۱: خریدار یک توافق‌نامه سه‌جانبه شامل خریدار، فروشنده و بانک مسکن تنظیم می‌کند. در این روش، فروشنده، خریدار و بانک باید یک توافق‌نامه سه‌جانبه در مورد سپرده خرید خانه بین فروشنده و پرداخت اصل و سود توسط فروشنده به بانک و مراحل آزادسازی وام مسکن، تأیید رسمی قرارداد فروش، تنظیم کنند.

- روش ۲: ملک رهن شده را با ملک دیگری جایگزین کنید. با این روش، فروشنده از ملک دیگری برای تضمین وام استفاده می‌کند و دفترچه قرمز خانه‌ای را که می‌خواهد بفروشد، برای انجام معامله با خریدار پس می‌گیرد.

۲. صلاحیت پیمانکار را بررسی کنید

وقتی برای بازدید از خانه می‌روید، کسب اطلاعات در مورد خانه بدون ملاقات مستقیم با مالک، تنها از طریق یک دلال، کاری به ظاهر ساده است، اما می‌تواند به راحتی عواقب بزرگی به همراه داشته باشد. زیرا با توجه به فشار زمان و قیمت پیشنهادی دلال، خریدار به راحتی در امضا و پرداخت بیعانه قبل از ملاقات با مالک برای امضای قرارداد فروش، بی‌صبرانه عمل می‌کند.

برای فروشنده، فقط شخصی که نامش در دفتر قرمز ثبت شده یا یک شخص مجاز قانونی، حق امضای بیعانه، امضای فروش و دریافت پول را دارد. بنابراین، در صورتی که خریدار با "غیر مالک" معامله کند، ریسک زیادی وجود خواهد داشت.

۳. قیمت خانه را اعلام کنید

در بسیاری از موارد، خریداران با وضعیت خانه‌های «دو قیمتی» مواجه می‌شوند، به این معنی که دو قرارداد منعقد می‌کنند، یک قرارداد که ارزش واقعی پرداختی خریدار به فروشنده را ثبت می‌کند و یک قرارداد محضری که مبلغی کمتر از ارزش واقعی را ثبت می‌کند، با هدف پرداخت مالیات کمتر.

در واقع، بسیاری از پرونده‌های نقل و انتقال املاک توسط ادارات ثبت اسناد و املاک و مراجع مالیاتی برگشت خورده‌اند، زیرا قیمت اعلامی در قرارداد بسیار پایین است و مراجع ذیصلاح طرفین را ملزم به اعلام قیمت معقول و واقعی می‌کنند.

طبق مفاد قانون زمین، عمل اعلام قیمت پایین‌تر از قیمت واقعی، فرار مالیاتی محسوب می‌شود و بسته به میزان تخلف، می‌تواند مشمول مجازات‌های اداری یا کیفری شود.

مین دوک (سنتز)

منبع