قیمت بالای مسکن، چرا نرخ خرید خانه توسط جوانان در حال افزایش است؟

با وجود قیمت بالای مسکن، اخیراً نرخ جوانان شاغل در حوزه‌های فناوری، تجارت الکترونیک، بانکداری و امور مالی با درآمدهای بالا که مایل به خرج کردن پول برای خرید خانه هستند، افزایش یافته است.

جوانان با درآمد بالا حاضرند برای خرید خانه جهت سکونت و سرمایه‌گذاری پول خرج کنند - عکس: B.NGOC

افزایش درآمد، استفاده از بسته وام بلندمدت

داده‌های تالارهای معاملات املاک که عضو انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) هستند، نشان می‌دهد که نرخ معاملات مسکن از مشتریان ۲۵ تا ۳۵ ساله در حال افزایش است و در حال حاضر بیش از ۴۰ درصد از کل معاملات مسکن در بازار امروز را تشکیل می‌دهد. نرخ خرید خانه توسط جوانان در سال‌های اخیر رو به افزایش بوده است.

نکته قابل توجه این است که در برخی پروژه‌ها، سهم جوانان در خرید خانه تا ۷۰ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهد.

موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) در توضیح روند رو به افزایش خرید خانه توسط جوانان در حالی که قیمت مسکن در حال حاضر در اوج خود است، اعلام کرد که اول از همه، ویتنام در یک دوره طلایی جمعیتی قرار دارد و بیش از 50 درصد از جمعیت زیر 35 سال سن دارند و تقاضای زیادی برای مسکن و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد.

علاوه بر این، نسل جوان امروزی به لطف رونق فناوری، مدل‌های اقتصادی جدید مانند تجارت الکترونیک، کسب‌وکار تولید محتوای دیجیتال و سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال، فرصت‌های بیشتری برای ثروتمند شدن سریع دارند.

بخشی از جوانان به سطح درآمد بسیار بالاتری نسبت به نسل‌های قبلی رسیده‌اند و این امر شرایطی را برای آنها فراهم کرده است که در سنین بسیار کم صاحب املاک و مستغلات شوند.

نسل جوان همچنین از خانواده‌های خود حمایت مالی دریافت می‌کند. بسیاری از جوانان می‌توانند به لطف کمک والدین و پدربزرگ و مادربزرگ خود خانه بخرند و این به آنها کمک می‌کند تا مسیر صاحب خانه شدن را کوتاه‌تر کنند.

بسیاری از جوانان نیز با این انتظار که ارزش املاک و مستغلات با گذشت زمان افزایش یابد، از سیاست‌های مالی و اعتباری بهره می‌برند.

آنها به بسته‌های تشویقی مالی بلندمدت، مانند وام‌های بدون بهره، دوره‌های تنفس اصل پول و اقساط چند مرحله‌ای از سوی سرمایه‌گذاران، یا بسته‌های وام ترجیحی برای خریداران خانه اولی که توسط بانک‌ها راه‌اندازی شده‌اند، دسترسی دارند تا به جای انتظار تا زمانی که منابع مالی کافی داشته باشند، زودتر «پول خود را واریز کنند».

«سلیقه» متفاوت در انتخاب خانه

همچنین طبق گزارش VARS IRE، میزان خرید خانه توسط جوانان در مقایسه با نسل قبل با «سلیقه‌های» متفاوت در انتخاب خانه، افزایش یافته است.

جوانان کمتر احتمال دارد که مانند والدین خود برای خرید زمین یا خانه‌های شهری در مرکز شهر برای مدت طولانی پس‌انداز کنند. آنها ترجیح می‌دهند آپارتمان‌هایی را در مناطق حومه شهر، با ارتباطات زیرساختی خوب، قیمت‌های «مقرون به صرفه» و مناسب برای سبک زندگی مدرن، با یک سیستم خدمات شهری داخلی هماهنگ مانند: سوپرمارکت‌ها، باشگاه‌های ورزشی، مدارس، پارک‌ها... انتخاب کنند.

با این حال، VARS IRE همچنین اذعان می‌کند که اگرچه نرخ خرید خانه توسط جوانان در حال افزایش است، اما این تنها بخش خاصی از آن است و بخش کوچکی از کل تقاضای مسکن را تشکیل می‌دهد.

اکثر جوانان هنوز با موانع زیادی روبرو هستند، زیرا میانگین درآمد آنها کمتر از افزایش قیمت مسکن است، فشار بازپرداخت بدهی همچنان ادامه دارد در حالی که هزینه‌های زندگی در حال افزایش است.

بدون راهکارهای جامع سیاستی مانند توسعه قوی مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه، در عین کنترل دقیق سطح قیمت‌ها برای جلوگیری از «افزایش غیرمنطقی، بسیار فراتر از درآمد واقعی»، «رویای» صاحب خانه شدن برای اکثر جوانان هنوز دور از دسترس است.

رشد قیمت مسکن تقریباً دو برابر رشد درآمد است

طبق گزارش Tuoi Tre Online ، در سال‌های اخیر، قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی، دانانگ و هوشی مین سیتی به طور مداوم افزایش یافته و به سطح جدیدی رسیده است.

داده‌های تحقیقاتی VARS IRE همچنین نشان می‌دهد که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، شاخص قیمت آپارتمان در هانوی، دانانگ و هوشی مین سیتی به ترتیب ۸۷.۷٪، ۶۹.۸٪ و ۴۸.۳٪ در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است.

در حال حاضر، میانگین قیمت فروش آپارتمان در این سه شهر به 75.5 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در هانوی، 66.4 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در دانانگ و 77.1 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در شهر هوشی مین رسیده است.

قیمت خانه‌ها همچنان در حال افزایش است در حالی که رشد درآمد نمی‌تواند با آن همگام شود و این امر پس‌انداز برای خرید خانه را به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

در هانوی، در دوره ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۵، میانگین درآمد سرانه از ۴.۱۱ میلیون دونگ ویتنامی در ماه به ۸.۳ میلیون دونگ ویتنامی در ماه افزایش یافته است که مربوط به افزایش متوسط ​​۶.۴ درصدی در سال است.

در همین حال، میانگین قیمت آپارتمان به سرعت 11.7 درصد در سال افزایش یافت و از 25 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به 75.5 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید.

و طبق محاسبات VARS IRE، اگر این اصل را در نظر بگیریم که هزینه‌های مسکن از یک سوم درآمد تجاوز نمی‌کند، برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری با قیمت حدود ۵ میلیارد دونگ، یک خانواده جوان باید حدود ۲۷ سال پس‌انداز کند تا پول کافی برای خرید خانه داشته باشد.

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm