پتانسیل
نویی تان یک منطقه کلیدی در منطقه اقتصادی آزاد چو لای است. در حال حاضر، قطعات زمین پراکنده در این منطقه شامل موارد زیر است: قطعات زمین و قطعات زمین پراکنده که در میان مناطق مسکونی قرار گرفتهاند؛ زمینهای متعلق به مدارس، مراکز فرهنگی، دفاتر مرکزی تعاونیها، ایستگاههای بهداشت و غیره که دیگر نیازی به آنها نیست؛ قطعات زمین و قطعات زمین مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد که توسط هیئت مدیریت مناطق اقتصادی و صنعتی استان به این منطقه منتقل شدهاند؛ و قطعات زمینی که قبلاً توسط منطقه و بخشها توسعه یافتهاند اما هنوز به طور کامل مورد بهرهبرداری قرار نگرفتهاند.
پس از بررسی، صندوق زمینهای پراکنده به ۳ گروه منبع تقسیم میشود. گروه ۱: زمینهای حاصل از قطعات و زمینهای پراکنده پراکنده در داخل کمونها و شهرها، و قطعات زمین کوچک، باریک و مازاد که پس از بازآرایی زمین و جبران خسارت برای پاکسازی محل باقی میمانند.
بیشتر این قطعات زمین دارای سطوح تمیز و زیرساختهای اولیه برای تضمین بهرهبرداری از زمین هستند. گروه ۲: قطعات زمین از مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد که توسط هیئت مدیریت مناطق اقتصادی و صنعتی استان به بخش برای مدیریت تحویل داده شده است، و قطعات زمینی که بخش یا بخشداری سرمایهگذار آن است اما به طور کامل مورد بهرهبرداری قرار نگرفته است. این قطعات زمین از قبل دارای زیرساخت برای تضمین بهرهبرداری از زمین هستند.
از طریق تجزیه و تحلیل و تنظیم درآمد حاصل از بهرهبرداری از زمین در مناطق مسکونی موجود، مناطق اسکان مجدد و زمینهای پراکنده، نوی تان دارای مساحت کل زمینهای پراکندهای است که انتظار میرود مورد بهرهبرداری قرار گیرد و به ۲۱۷۶۴ متر مربع میرسد و درآمد کل پیشبینی شده برای آن بیش از ۳۵ میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود.
مساحت کل مناطق مسکونی و اسکان مجدد که در حال حاضر تحت مدیریت هستند و انتظار میرود (در دوره 2024 - 2026) مورد بهرهبرداری قرار گیرند، 191456.6 متر مربع است و درآمد کل پیشبینیشده آن بیش از 1094.6 میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود.
گروه ۳ شامل سایر قطعات زمین عمومی مانند مدارس، مراکز فرهنگی، تعاونیها، ایستگاههای بهداشت و غیره است که دیگر مورد استفاده قرار نمیگیرند و زمینهای وسیعی که نیاز به برنامهریزی پروژه دارند. وضعیت فعلی کاربری زمین شامل زمین برای محصولات چند ساله، محصولات سالانه، شالیزارهای برنج و غیره است.
این قطعات زمین که یا هنوز عملیات پاکسازی زمین آنها تکمیل نشده یا پاکسازی شدهاند اما فاقد زیرساختهای فنی کامل هستند، باید قبل از شروع بهرهبرداری از زمین، تسویه حساب شوند، زیرساختهای اولیه ساخته شوند و طبق برنامهریزی تقسیمبندی شوند.
طرح بهرهبرداری
به گفته آقای دوآن تان تری، معاون مدیر مرکز بهرهبرداری از زمین ناحیه نویی تان، بررسیها ۳۹ مکان پیشنهادی برای تقسیم زمین و حراج برای اهداف مسکونی را شناسایی کردهاند.
بر این اساس، پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۴، ۸ مکان با مساحت تقریبی ۷۱۶۹ متر مربع و در سال ۲۰۲۵، ۳۱ مکان با مساحت تقریبی ۱۴۵۹۵ متر مربع توسعه یابند. تعداد مکانهایی که برای مزایده توسعه زمین پیشنهاد نشدهاند، ۴۳ مکان است که به ۳ گروه خاص تقسیم میشوند.
در خصوص طرح بهرهبرداری از قطعات زمین پراکنده در مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد تحت مدیریت خود، بخش نویی تان آن را از طریق ترتیب اسکان مجدد و حراج حقوق کاربری زمین اجرا میکند.
طبق این طرح، تعداد کل قطعات زمین در مناطق مسکونی و اسکان مجدد که در حال حاضر توسط مرکز توسعه زمین منطقه، که توسط کمیته مردمی منطقه تعیین شده است، مدیریت میشود، ۱۹ منطقه با مساحت کل ۱۹۱،۴۵۶.۶ متر مربع و در مجموع ۱۳۴۵ قطعه زمین است.
به طور خاص، پیشبینی میشود که در سال ۲۰۲۴، تقریباً ۱۳ منطقه با مجموع ۳۲۹ قطعه زمین توسعه یابد؛ در سال ۲۰۲۵، ۱۵ منطقه با مجموع ۶۵۲ قطعه زمین توسعه یابد؛ و در سال ۲۰۲۶، ۵ منطقه با مجموع ۳۲۶ قطعه زمین توسعه یابد. کمیته مردمی ناحیه نوی تان به مرکز توسعه زمین ناحیه دستور داده است تا طرحی را برای حراج و توسعه زمین طبق نقشه راه تا سال ۲۰۲۶ تدوین کند.
طبق این طرح، پس از اجرای موفقیتآمیز بهرهبرداری از زمین، درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین به بودجه منطقه منتقل شده و سپس طبق طرح بین محلات توزیع خواهد شد.
برای مناطقی که زمینهای پراکندهای دارند و در حال توسعه هستند، ۵۰٪ از کل درآمد حاصل از توسعه این زمینهای پراکنده در آن منطقه، اما نه بیشتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در سال، برای ایجاد سرمایه برای سرمایهگذاری در زیرساختها اختصاص داده خواهد شد.
در خصوص درآمد حاصل از مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد، این ناحیه بودجه دولتی مربوط به وجوه سرمایهگذاری شده قبلی را بازپرداخت میکند. همزمان، این وجوه را برای سرمایهگذاری مجدد بیشتر در سایر مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد در داخل ناحیه و همچنین برای پروژههای سرمایهگذاری عمومی اختصاص میدهد.
به گفته دبیر کمیته حزب ناحیه نویی تان، آقای نگوین تری آن، سازماندهی هماهنگ بهرهبرداری از زمینهای پراکنده از سطح ناحیه تا سطح مردم، منابعی را برای تأمین نیازهای توسعه و زیباسازی روستایی و شهری ایجاد میکند.
در عین حال، به حل نیازهای مسکن مردم کمک میکند و به حرفهایتر، دقیقتر و مؤثرتر شدن مدیریت و استفاده از زمینهای عمومی کمک میکند.
منبع
نظر (0)