نوی تان بر بهره‌برداری از صندوق‌های زمین تمرکز دارد

خانه-استفاده-نشده-۱.jpg — خانه‌های فرهنگی بلااستفاده منبعی برای سوءاستفاده از صندوق‌های زمین‌های بلااستفاده هستند. عکس: معاون رئیس‌جمهور

پتانسیل

نویی تان منطقه کلیدی منطقه اقتصادی آزاد چو لای است. در حال حاضر، صندوق‌های زمین‌های متفرقه در این منطقه شامل قطعات زمین، صندوق‌های زمین متفرقه واقع در بین منازل مسکونی؛ قطعات زمین متعلق به مدارس، خانه‌های فرهنگی، دفاتر مرکزی تعاونی، مراکز درمانی و... که دیگر مورد استفاده قرار نمی‌گیرند؛ قطعات زمین، صندوق‌های زمین مناطق مسکونی، مناطق اسکان مجدد هیئت مدیره مناطق اقتصادی استانی و پارک‌های صنعتی که برای مدیریت به منطقه تحویل داده شده‌اند؛ صندوق‌های زمین که قبلاً توسط مناطق و بخش‌ها سرمایه‌گذاری شده‌اند اما هنوز به طور کامل مورد بهره‌برداری قرار نگرفته‌اند، می‌شود.

با بررسی‌های انجام شده، صندوق زمین‌های غیرمتعارف به ۳ گروه منبع تقسیم می‌شود. گروه ۱: صندوق زمین از قطعات زمین غیرمتعارف، قطعات مسکونی مختلط واقع در کمون‌ها، شهرها و قطعات زمین کوچک و باریک، مازاد پس از بازآرایی و غرامت برای پاکسازی محل.

بیشتر این نوع زمین‌ها دارای سطح تمیز و زیرساخت‌های اولیه برای تضمین بهره‌برداری از زمین هستند. گروه ۲: از قطعات زمین، صندوق‌های زمین مناطق مسکونی، مناطق اسکان مجدد که توسط هیئت مدیره مدیریت مناطق اقتصادی و صنعتی استان به بخش برای مدیریت تحویل داده شده است و صندوق‌های زمین که توسط بخش‌ها و بخش‌ها سرمایه‌گذاری شده‌اند اما هنوز به طور کامل مورد بهره‌برداری قرار نگرفته‌اند. این صندوق‌های زمین دارای زیرساخت‌هایی برای تضمین بهره‌برداری از زمین هستند.

از طریق تجزیه و تحلیل و تنظیم درآمد حاصل از بهره‌برداری از صندوق زمین در مناطق مسکونی موجود، مناطق اسکان مجدد و بهره‌برداری از صندوق‌های زمین شخصی، نوی تان مساحت کل صندوق‌های زمین شخصی را دارد که انتظار می‌رود از صندوق زمین شخصی به ^{مساحت ۲۱,۷۶۴ متر مربع} بهره‌برداری کند و کل درآمد مورد انتظار بیش از ۳۵ میلیارد دونگ ویتنام باشد.

مساحت کل مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد تحت مدیریت و مورد انتظار برای بهره‌برداری (مرحله 2024 - 2026) 191،456.6 متر مربع با درآمد کل پیش‌بینی‌شده بیش از 1،094.6 میلیارد دانگ ویتنام است.

گروه ۳ شامل سایر صندوق‌های زمین عمومی از جمله مدارس، خانه‌های فرهنگ، تعاونی‌ها، مراکز درمانی و غیره است که دیگر مورد استفاده قرار نمی‌گیرند و زمین‌های وسیعی که نیاز به برنامه‌ریزی پروژه دارند. وضعیت فعلی کاربری زمین، زمین برای محصولات چند ساله و سالانه، مزارع برنج و غیره است.

این صندوق‌های زمین، پاکسازی محل را تکمیل نکرده‌اند یا پاکسازی محل را تکمیل کرده‌اند اما زیرساخت فنی را تکمیل نکرده‌اند. قبل از شروع بهره‌برداری از صندوق زمین، دارایی‌ها باید نقد شوند، زیرساخت‌های اساسی سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی شوند.

طرح بهره‌برداری

آقای دوان تان تری - معاون مدیر مرکز بهره‌برداری از صندوق زمین ناحیه نوی تان - گفت که از طریق بررسی، تعداد مکان‌های پیشنهادی برای تفکیک و حراج زمین ۳۹ مورد است.

نام-نام-شرکت.jpg — بسیاری از مکان‌ها می‌توانند از صندوق‌های زمین‌های غیرمتعارف سوءاستفاده کنند. عکس: VP

بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴، ۸ مکان با مساحتی حدود ^{۷۱۶۹ متر مربع} و در سال ۲۰۲۵، ۳۱ مکان با مساحتی حدود ^{۱۴۵۹۵ متر مربع} مورد بهره‌برداری قرار گیرد. تعداد مکان‌هایی که برای مزایده بهره‌برداری از صندوق زمین پیشنهاد نشده‌اند، ۴۳ مکان است و به ۳ گروه خاص تقسیم می‌شوند.

در خصوص طرح بهره‌برداری از صندوق‌های زمین‌های غیرمتعارف در مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد تحت مدیریت در این منطقه، نوی تان فرم ترتیب اسکان مجدد و حراج حقوق استفاده از زمین را اجرا می‌کند.

طبق این طرح، کل صندوق زمین در مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد که در حال حاضر توسط کمیته مردمی منطقه اداره می‌شود، ۱۹ منطقه است که مساحت کل آنها ^{۱۹۱،۴۵۶.۶ متر مربع} و تعداد کل قطعات زمین ۱۳۴۵ قطعه است.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴، حدود ۱۳ منطقه با مجموع ۳۲۹ قطعه زمین مورد بهره‌برداری قرار گیرد؛ در سال ۲۰۲۵، ۱۵ منطقه با مجموع ۶۵۲ قطعه زمین مورد بهره‌برداری قرار خواهد گرفت؛ در سال ۲۰۲۶، ۵ منطقه با مجموع ۳۲۶ قطعه زمین مورد بهره‌برداری قرار خواهد گرفت. کمیته مردمی ناحیه نوی تان به مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه دستور داد تا طبق نقشه راه تا سال ۲۰۲۶، یک طرح مزایده و بهره‌برداری تدوین کند.

طبق این طرح، پس از بهره‌برداری موفقیت‌آمیز از صندوق زمین، درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین به بودجه منطقه منتقل شده و سپس طبق طرح به مناطق محلی اختصاص داده خواهد شد.

برای مناطقی که صندوق‌های زمین‌های عجیب و غریب در حال بهره‌برداری هستند، ۵۰٪ از کل درآمد حاصل از بهره‌برداری از صندوق‌های زمین‌های عجیب و غریب آن منطقه، اما نه بیش از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در سال، برای ایجاد سرمایه گذاری برای ساخت زیرساخت‌ها تنظیم خواهد شد.

در خصوص درآمد حاصل از مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد، این منطقه بودجه دولتی مربوط به سرمایه‌گذاری‌های قبلی را بازپرداخت خواهد کرد. در عین حال، به سرمایه‌گذاری مجدد در سایر مناطق مسکونی و مناطق اسکان مجدد در منطقه ادامه داده و به پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی اختصاص خواهد داد.

به گفته دبیر کمیته حزب ناحیه نوی تان - آقای نگوین تری آن، سازماندهی بهره‌برداری همزمان از صندوق‌های زمین‌های شخصی از ناحیه تا سطح مردم عادی، منابعی را برای تأمین نیازهای توسعه و زیباسازی مناطق روستایی و شهری ایجاد می‌کند.

در عین حال، به حل نیازهای مسکن مردم کمک می‌کند و به مدیریت و استفاده از زمین‌های عمومی کمک می‌کند تا حرفه‌ای‌تر، سختگیرانه‌تر و مؤثرتر شود.

منبع