«به جای خواب زمستانی باید اقدام کنیم»

آقای دانگ تان تام، رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه شهری کین باک: ما باید به جای "خواب زمستانی" اقدام کنیم.

دانگ تان تام، تاجر شرکت دراگون، در مورد سال ۲۰۲۴ گفت: «جریان بزرگی از سرمایه‌گذاری به سمت ویتنام در حال حرکت است» که او انتظار دارد سرمایه‌گذاری و فرصت‌های تجاری بیشتری را به همراه داشته باشد، اما همچنین مستلزم تغییرات اساسی از سوی کسب‌وکارها است.

آقای دانگ تان تام، رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه شهری کین باک

۱.

تاکنون، در محاسبات آقای دانگ تان تام و بسیاری از بازرگانان، به نظر می‌رسد که سال ۲۰۲۳ هنوز خیلی دور از انتظار است. درگیری روسیه و اوکراین شدیدتر و پرهزینه‌تر شده است و درگیری مسلحانه نسبتاً جدی بین اسرائیل و حماس رخ داده است. جهان بی‌ثبات‌تر شده و جامعه تجاری را در معرض خطر و ناامنی قرار داده است.

در این زمینه، آقای تام اذعان کرد که ویتنام عوامل مساعدی دارد. به ویژه، تنش تجاری ایالات متحده و چین منجر به موجی از سرمایه‌گذاری از چین به کشورهای دیگر، از جمله ویتنام، شده است تا از خطر تعرفه‌های بالا بر کالاهای صادراتی به ایالات متحده جلوگیری شود.

آقای تام معتقد است: «این امر به سرمایه‌گذاری خارجی در ویتنام کمک می‌کند تا سرعت مشخصی را حفظ کند.» با این حال، او همچنین اذعان می‌کند که تنها تعداد کمی از کسب‌وکارها از این امر سود خواهند برد، در حالی که بسیاری دیگر با مشکلاتی مواجه خواهند شد، به ویژه آن‌هایی که در املاک مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند. شرکت توسعه شهری کین باک در همه ایالت‌ها حضور دارد.

می‌توان گفت که کین باک با یک سال موفقیت‌آمیز در مقابله با طوفان، در گروه کسب‌وکارهایی قرار دارد که از این امر سود برده‌اند. اگرچه آقای تام به وضوح تشخیص داد که این کار آسان نبوده است، اما این کسب‌وکار به لطف یک برنامه نسبتاً کامل و پیش‌بینی موقعیت‌های احتمالی، به این نتیجه دست یافت.

چه خوش‌بین باشیم و چه بدبین، کسب‌وکارها باید سیاست‌ها و جهت‌گیری‌های استراتژیک بسیار مشخصی را تدوین کنند. این نکته کلیدی است تا وقتی مشکلاتی پیش می‌آید، کسب‌وکارها بتوانند به‌طور پیشگیرانه خود را برای به حداقل رساندن آسیب‌ها تنظیم کنند.

در سال ۲۰۲۳، آقای تام با هیئت مدیره کین باک توافق کرد که منابع مالی را برای بازپرداخت بدهی اوراق قرضه شرکتی قبل از سررسید ترتیب دهد، حتی اگر این وام دارای یک برنامه جریان نقدی بسیار قوی بود. تا ۲۲ ژوئن ۲۰۲۳، کین باک ۳۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی از بدهی اوراق قرضه شرکتی را پرداخت کرده بود.

در واقع، وقتی سرمایه‌گذاران به یک کسب‌وکار اعتماد داشته باشند، در سرمایه‌گذاری تردید نخواهند کرد. در بازخرید زودهنگام اوراق قرضه Kinh Bac، حدود نیمی از دارندگان اوراق قرضه، اوراق قرضه را زودتر نفروختند، زیرا به کسب‌وکار اعتقاد داشتند و می‌خواستند تا تاریخ سررسید اوراق قرضه منتظر بمانند تا سود کامل را دریافت کنند. بنابراین، Kinh Bac نیز متحمل ضرر مالی شد زیرا منبعی از پول با بهره کم را برای پرداخت ذخیره کرده بود.

پس از تدوین طرح، گام بعدی تعیین چگونگی اجرای طرح (از جمله آماده‌سازی منابع انسانی کافی و ظرفیت مالی مناسب) و اجرای جدی برنامه عملیاتی پیشنهادی است.

او همچنین این دیدگاه خود را که به جای خواب زمستانی، اقدام لازم است، پنهان نکرد. در واقعیت، بسیاری از کسب‌وکارها ترجیح می‌دهند با هیچ کاری نکردن، طوفان را پشت سر بگذارند. آنها معتقدند که هیچ کاری نکردن بهتر از اجرای کاری نامشخص است.

آقای تام نظر خود را به اشتراک گذاشت: «این ممکن است کسب‌وکارها را از ضرر و زیان محافظت کند، اما از منظر اجتماعی، ضررهای بزرگی ایجاد می‌کند. کسب‌وکارها شغل ایجاد نمی‌کنند، چه برسد به اینکه باعث بیکاری بسیاری از کارگران می‌شوند، محصولات اجتماعی ایجاد نمی‌کنند و به‌ویژه وقتی شرایط مساعدی ایجاد می‌شود، منابع انسانی و برنامه‌های موجود برای بهره‌برداری از آنها وجود ندارد.»

البته، اقدامات نیز باید با محیط کسب‌وکار در حال تغییر سازگار شوند. کسب‌وکارهایی وجود دارند که ترجیح می‌دهند خطوط کسب‌وکار خود را تغییر دهند، مانند تغییر از ساخت مسکن لوکس به ساخت مسکن کم‌درآمد برای تأمین نیازهای واقعی مسکن مردم، به‌ویژه در نزدیکی شهرک‌های صنعتی.

دانگ تان تام، تاجر دراگون، گفت: «این همچنین فعالیتی است که ما برای آن هدف گذاری کرده‌ایم، یعنی ساخت مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و مسکن کم‌درآمد.»

۲.

آقای تام گفت که مدل ادغام پارک‌های صنعتی-مناطق شهری در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته جهان مانند ایالات متحده، آلمان، ژاپن اجرا شده است... در منطقه آسه‌آن، سنگاپور، مالزی... نیز در حال توسعه اکوسیستم‌های پارک صنعتی-مناطق شهری با تمرکز بالای منابع، فناوری و ظرفیت تولید بوده‌اند.

ما باید یک استراتژی دفاعی مشخص بسازیم. بر این اساس، ما با انعطاف‌پذیری تصمیم خواهیم گرفت و باید تغییرات در سیاست ، جامعه و اقتصاد را از نزدیک زیر نظر داشته باشیم.

- تاجر دانگ تان تام

در ویتنام، شرکت کین باک یکی از واحدهای پیشرو در ساخت مدل پارک صنعتی - مجتمع زیرساختی منطقه شهری است. تاکنون، این شرکت 4000 واحد مسکن اجتماعی ساخته است که 7 درصد از صندوق مسکن اجتماعی در سراسر کشور (حدود 62700 واحد) را تشکیل می‌دهد.

از جمله آنها، باید به پروژه منطقه سبز شهری کنار دریاچه بائو ترام که همزمان با پارک صنعتی لیِن چیئو (دا نانگ) توسعه یافته است، با مساحت شهری کل ۴۶ هکتار، شامل ۱۰ ساختمان آپارتمانی بلندمرتبه با ۳۳۵۸ آپارتمان، اشاره کنیم. به طور مشابه، مجتمع پروژه مسکن اجتماعی اِوِرگرین باک گیانگ که با پارک صنعتی کوانگ چائو با ۳۳۳۴ واحد مسکن اجتماعی توسعه یافته است، انتظار می‌رود نیازهای مسکن حدود ۱۲۰۰۰ کارگر را برآورده کند.

یا پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری خدمات تجاری و مسکن کارگری ترانگ دوئه که همزمان با پارک صنعتی ترانگ دوئه توسعه یافته است، ساخت و ساز آن در سه ماهه دوم سال 2023 آغاز شد، که شامل 2538 واحد مسکن اجتماعی برای خدمت رسانی به بیش از 50،000 کارگر در این پارک صنعتی است.

در واقع، ساخت یک شهرک صنعتی - اکوسیستم منطقه شهری نه تنها با جهت‌گیری ملی ساخت مسکن اجتماعی، تضمین اسکان و اشتغال کارگران سازگار است، بلکه مشکل تثبیت نیروی کار در شهرک‌های صنعتی را نیز حل می‌کند و در نتیجه یک محیط سرمایه‌گذاری بسیار رقابتی و پویا ایجاد می‌کند، به ویژه در موارد فورس ماژور مانند بلایای طبیعی و بیماری‌های همه‌گیر، کارگران همچنان محل اقامت خود را تضمین می‌کنند و کسب‌وکارها در تولید دچار وقفه نمی‌شوند.

در این گزارش، آقای تام به سختی به مشکلات و موانعی که کین باک هنگام اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی باید بر آنها غلبه می‌کرد، اشاره کرد. با این حال، با صحبت با سایر سرمایه‌گذاران و مشاغل در بخش املاک و مستغلات، می‌توان دریافت که هنگام انتخاب ساخت مسکن اجتماعی، مشاغل باید "قلب" بزرگی داشته باشند.

پروژه مسکن اجتماعی اجرا شده توسط Kinh Bac بخشی از یک پروژه مسکن تجاری است، نه یک پروژه مسکن اجتماعی جداگانه، بنابراین هیچ صندوق زمین 20٪ برای تجارت تجاری وجود ندارد. بنابراین، با همان سرمایه گذاری، مقیاس پروژه و کیفیت مسکن، مسکن اجتماعی Kinh Bac قیمت فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک بالاتری نسبت به سایر پروژه های مسکن اجتماعی جداگانه دارد.

این باعث می‌شود سرمایه‌گذار سود بسیار کمی داشته باشد، که همانطور که آقای دانگ تان تام فاش کرد، کمتر از ۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. با این حال، کین باک با اشتیاق برای انجام بهترین کار ممکن، همچنان مصمم است بر بسیاری از مشکلات غلبه کند تا سرمایه‌گذاری سنگینی در مسکن اجتماعی انجام دهد.

۳.

آقای تام با ارزیابی سال ۲۰۲۴ اظهار داشت: «نباید خیلی خوش‌بین باشیم». آقای تام گفت: «ما باید یک استراتژی دفاعی مشخص ایجاد کنیم. بر این اساس، تصمیمات را با انعطاف‌پذیری اتخاذ خواهیم کرد و باید نوسانات سیاست، جامعه و اقتصاد را از نزدیک زیر نظر داشته باشیم.»

او به طور خاص، همچنان بر جایگاه ویتنام در عرصه بین‌المللی تأکید کرد و از این طریق فرصت‌هایی را برای کسب‌وکارهای ویتنامی به ارمغان آورد. به طور خاص، فرصت‌های بزرگی از روابط بین ویتنام و ایالات متحده و ژاپن که به بالاترین سطح خود برسد، حاصل خواهد شد. کسب‌وکارها و کالاهای ویتنامی می‌توانند در صادرات به بزرگترین بازارهای جهان به شدت رشد کنند. ایالات متحده همچنین متعهد شد که به ویتنام در توسعه صنعت نیمه‌هادی و حفاظت بهتر از محیط زیست کمک کند.

آقای تام نظر خود را به اشتراک گذاشت: «در این زمینه، ما امیدواریم که جریان سرمایه‌گذاری بزرگی از ایالات متحده به ویتنام، به ویژه سرمایه‌گذاری مالی، وجود داشته باشد، زیرا ایالات متحده بزرگترین بازار سرمایه در جهان است. در آن زمان، بازار سهام پویاتر خواهد بود و بسیج سرمایه را با هزینه‌های ارزان‌تر ارتقا می‌دهد و در نتیجه تولید و فعالیت‌های تجاری را بهبود می‌بخشد.»

او به طور خاص به مشکل بزرگ اقتصاد فعلی نیز اشاره کرد. ویتنام به عنوان کشوری با دومین ذخایر بزرگ عناصر خاکی کمیاب در جهان، فناوری پردازش عمیق را ندارد. برای اینکه ویتنام در جذب تولید نیمه‌هادی و تراشه کند عمل نکند، باید سیاست‌ها و برنامه‌هایی برای آموزش منابع انسانی در این زمینه داشته باشد.

در مورد Kinh Bac، این شرکت همچنان به ساخت زیرساخت‌ها و ایجاد صندوق‌های زمین ادامه می‌دهد تا آماده استقبال از تغییر سرمایه‌گذاری کارخانه‌ها، به ویژه کارخانه‌های با فناوری پیشرفته مانند تولید نیمه‌هادی‌ها و تراشه‌ها باشد. آقای تام همچنین در مورد طرح نصب پنل‌های خورشیدی روی سقف کارخانه‌ها برای تأمین 20 درصد انرژی پاک اضافی و افزایش نرخ استفاده از انرژی پاک برای محصولات تولید شده در پارک صنعتی Kinh Bac، مطالب زیادی را به اشتراک گذاشت.

آقای تام گفت: «ما می‌خواهیم با بهره‌گیری از فرصت‌های بزرگی که در حال ایجاد شدن هستند، مطلوب‌ترین شرایط را برای صادرات کالا به بازارهای اروپا و آمریکا ایجاد کنیم.»

منبع