ما باید به جای خواب زمستانی، عمل کنیم.»

آقای دانگ تان تام، رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه شهری کین باک: ما باید به جای "خواب زمستانی" عمل کنیم.

دانگ تان تام، تاجر متولد سال اژدها، با بیان انتظارات خود برای سال ۲۰۲۴ گفت: «جریان بزرگی از سرمایه‌گذاری به سمت ویتنام در حال حرکت است.» سالی که به پیش‌بینی او فرصت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری بیشتری را به همراه خواهد داشت، اما همچنین مستلزم تغییرات قابل توجهی از سوی کسب‌وکارها است.

آقای دانگ تان تام، رئیس هیئت مدیره شرکت توسعه شهری کین باک

۱.

تا به امروز، در محاسبات آقای دانگ تان تام و بسیاری دیگر از تاجران، سال ۲۰۲۳ هنوز خیلی دور از دسترس به نظر می‌رسد. درگیری روسیه و اوکراین شدیدتر و پرهزینه‌تر شده است و یک درگیری مسلحانه جدی بین اسرائیل و نیروهای حماس رخ داده است. جهان بیشتر متزلزل شده و جامعه تجاری را در معرض خطرات و عدم قطعیت‌های زیادی قرار داده است.

در این زمینه، آقای تام معتقد است که ویتنام عوامل مساعدی دارد. به ویژه، تنش‌های تجاری ایالات متحده و چین منجر به موجی از سرمایه‌گذاری از چین به کشورهای دیگر، از جمله ویتنام، شده است تا از خطر تعرفه‌های بالای کالاهای صادر شده به ایالات متحده جلوگیری شود.

آقای تام با اطمینان اظهار داشت: «این امر به سرمایه‌گذاری خارجی در ویتنام کمک می‌کند تا سرعت مشخصی را حفظ کند.» با این حال، او همچنین اذعان کرد که تنها تعداد کمی از مشاغل سود خواهند برد، در حالی که بسیاری دیگر با مشکلاتی روبرو خواهند شد، به ویژه آنهایی که در املاک مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند. شرکت توسعه شهری کین باک در تمام این شرایط حضور دارد.

می‌توان گفت که کین باک از جمله کسب‌وکارهایی است که از این موضوع سود برده و سال گذشته را با موفقیت پشت سر گذاشته است. اگرچه آقای تام به وضوح اذعان کرد که این کار آسان نبوده است، اما این شرکت به لطف یک برنامه نسبتاً جامع که سناریوهای مختلف را پیش‌بینی کرده بود، به این نتایج دست یافت.

چه خوش‌بین باشیم و چه بدبین، کسب‌وکارها باید جهت‌گیری‌ها و استراتژی‌های بسیار مشخصی را تدوین کنند. این امر بسیار مهم است تا وقتی مشکلاتی پیش می‌آید، کسب‌وکارها بتوانند به‌طور پیشگیرانه خود را برای به حداقل رساندن ضررها تنظیم کنند.

در سال ۲۰۲۳، آقای تام با رهبری کین باک توافق کرد که منابع مالی لازم برای بازپرداخت بدهی اوراق قرضه شرکتی را زودتر از موعد مقرر فراهم کند، اگرچه این وام از یک برنامه جریان نقدی بسیار قوی برخوردار بود. تا ۲۲ ژوئن ۲۰۲۳، کین باک تمام ۳۹۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی بدهی اوراق قرضه شرکتی را بازپرداخت کرده بود.

در واقع، وقتی سرمایه‌گذاران به یک کسب‌وکار اعتماد داشته باشند، در سرمایه‌گذاری تردید نخواهند کرد. در برنامه بازخرید زودهنگام اوراق قرضه Kinh Bac، حدود نیمی از دارندگان اوراق قرضه اوراق قرضه خود را زودتر نفروختند، زیرا به شرکت اعتقاد داشتند و می‌خواستند تا تاریخ سررسید منتظر بمانند تا سود کامل را دریافت کنند. بنابراین، Kinh Bac همچنین متحمل ضرر مالی شد، زیرا قبلاً وجوهی را از نرخ بهره پایین برای پوشش هزینه‌ها کنار گذاشته بود.

پس از تدوین طرح، گام بعدی تعیین نحوه اجرای آن (از جمله تأمین منابع انسانی کافی و منابع مالی مناسب) و اجرای قطعی برنامه عملیاتی پیشنهادی است.

او همچنین دیدگاه خود را پنهان نکرد که اقدام به جای خواب زمستانی ضروری است. در واقع، بسیاری از کسب‌وکارها ترجیح می‌دهند با هیچ کاری نکردن، طوفان را پشت سر بگذارند. آنها معتقدند که هیچ کاری نکردن بهتر از انجام کاری نامطمئن است.

آقای تام نظر خود را به اشتراک گذاشت: «این ممکن است کسب‌وکارها را از ضرر و زیان محافظت کند، اما از منظر اجتماعی، خسارات قابل توجهی ایجاد می‌کند. کسب‌وکارها شغل ایجاد نمی‌کنند، تازه باعث بیکاری بسیاری از کارگران هم می‌شوند، محصولات اجتماعی تولید نمی‌کنند و به خصوص وقتی شرایط مساعد پیش می‌آید، نیروی انسانی یا راه‌حل‌های آماده‌ای برای تصرف آنها وجود ندارد.»

البته، اقدامات نیز باید با محیط کسب‌وکار در حال تغییر سازگار شوند. برخی از کسب‌وکارها تصمیم می‌گیرند کسب‌وکار خود را متنوع کنند، مانند تغییر از ساخت مسکن لوکس به ساخت مسکن برای اقشار کم‌درآمد تا نیازهای واقعی مسکن مردم، به‌ویژه در نزدیکی مناطق صنعتی را برآورده کنند.

دانگ تان تام، تاجر متولد سال اژدها، می‌گوید: «این فعالیتی است که ما نیز به دنبال آن هستیم، یعنی ساخت مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و مسکن برای افراد کم‌درآمد.»

۲.

آقای تام توضیح داد که مدل یکپارچه شهرک صنعتی-منطقه شهری در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته در سراسر جهان مانند ایالات متحده، آلمان، ژاپن اجرا شده است... در منطقه آسه‌آن، کشورهایی مانند سنگاپور و مالزی نیز در حال توسعه اکوسیستم‌های شهرک صنعتی-منطقه شهری با تمرکز بالای منابع، فناوری و ظرفیت تولید بوده‌اند.

ما باید یک استراتژی دفاعی مشخص تدوین کنیم. بر اساس آن، تصمیمات انعطاف‌پذیری خواهیم گرفت و تحولات در سیاست ، جامعه و اقتصاد را از نزدیک زیر نظر خواهیم داشت.

- تاجر دانگ تان تام

در ویتنام، شرکت کین باک یکی از شرکت‌های پیشرو در ساخت مدل‌های یکپارچه پارک صنعتی و زیرساخت‌های منطقه شهری است. تا به امروز، این شرکت ۴۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی ساخته است که به نرخ ۷٪ از سهام مسکن اجتماعی ملی (تقریباً ۶۲۷۰۰ واحد) دست یافته است.

شایان ذکر است که پروژه منطقه سبز شهری کنار دریاچه بائو ترام، که با همکاری پارک صنعتی لیِن چیئو (دا نانگ) توسعه یافته است، مساحتی بالغ بر ۴۶ هکتار را پوشش می‌دهد و شامل ۱۰ ساختمان آپارتمانی مرتفع با ۳۳۵۸ واحد است. به طور مشابه، مجتمع مسکونی اجتماعی اِوِرگرین باک گیانگ ، که در کنار پارک صنعتی کوانگ چائو توسعه یافته است، ۳۳۳۴ واحد مسکونی اجتماعی ارائه می‌دهد که انتظار می‌رود نیازهای مسکن تقریباً ۱۲۰۰۰ کارگر را برآورده کند.

پروژه مسکن اجتماعی، بخشی از منطقه شهری خدمات تجاری و مسکن کارگران ترانگ دوئه، با همکاری پارک صنعتی ترانگ دوئه در حال توسعه است. ساخت و ساز در سه ماهه دوم سال 2023 آغاز شد و شامل 2538 واحد مسکن اجتماعی برای خدمت رسانی به بیش از 50،000 کارگر در پارک صنعتی است.

در واقع، ساخت یک اکوسیستم شهرک صنعتی-شهری نه تنها با جهت‌گیری ملی برای توسعه مسکن اجتماعی همسو است و مسکن و اشتغال پایدار را برای کارگران تضمین می‌کند، بلکه مشکل حفظ نیروی کار پایدار در شهرک‌های صنعتی را نیز حل می‌کند. این امر یک محیط سرمایه‌گذاری بسیار رقابتی و پویا ایجاد می‌کند، به‌ویژه در موارد فورس ماژور مانند بلایای طبیعی و بیماری‌های همه‌گیر، تضمین می‌کند که کارگران مسکن دارند و از اختلال در تولید برای مشاغل جلوگیری می‌کند.

در این داستان، آقای تام به سختی به مشکلات و موانعی که کین باک هنگام اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی باید بر آنها غلبه می‌کرد، اشاره می‌کند. با این حال، در گفتگو با سایر سرمایه‌گذاران و مشاغل در بخش املاک و مستغلات، مشخص است که هنگام انتخاب ساخت مسکن اجتماعی، مشاغل باید حس تعهد بسیار قوی داشته باشند.

یکی از ویژگی‌های منحصر به فرد پروژه‌های مسکن اجتماعی اجرا شده توسط Kinh Bac این است که آنها بخشی از پروژه‌های مسکن تجاری هستند، نه پروژه‌های مسکن اجتماعی مستقل، و بنابراین 20٪ از زمین را به کاربری تجاری اختصاص نمی‌دهند. در نتیجه، با همان سرمایه سرمایه‌گذاری، مقیاس پروژه و کیفیت مسکن، پروژه‌های مسکن اجتماعی Kinh Bac در مقایسه با سایر پروژه‌های مسکن اجتماعی مستقل، قیمت‌های فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک بالاتری دارند.

این امر سود بسیار کمی را برای سرمایه‌گذار باقی می‌گذارد، که همانطور که آقای دانگ تان تام فاش کرد، کمتر از ۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. با این حال، کین باک با تعهد به انجام بهترین کار ممکن، مصمم است بر بسیاری از مشکلات غلبه کند تا سرمایه‌گذاری‌های بزرگی در مسکن اجتماعی انجام دهد.

۳.

آقای تام در ارزیابی سال ۲۰۲۴ اظهار داشت: «نباید بیش از حد خوش‌بین باشیم.» آقای تام گفت: «ما باید یک استراتژی دفاعی خاص تدوین کنیم. بر اساس آن، تصمیمات انعطاف‌پذیری خواهیم گرفت و باید تحولات در سیاست، جامعه و اقتصاد را از نزدیک زیر نظر داشته باشیم.»

او به طور خاص، همچنان بر جایگاه ویتنام در صحنه بین‌المللی تأکید کرد و از این طریق فرصت‌هایی را برای کسب‌وکارهای ویتنامی ایجاد نمود. به طور خاص، فرصت‌های قابل توجهی از ارتقای روابط بین ویتنام و ایالات متحده و ژاپن به بالاترین سطح ایجاد خواهد شد. کسب‌وکارها و کالاهای ویتنامی می‌توانند رشد صادرات قوی به بزرگترین بازارهای جهان را تجربه کنند. ایالات متحده همچنین متعهد شده است که به ویتنام در توسعه صنعت نیمه‌هادی خود و حفاظت بهتر از محیط زیست کمک کند.

آقای تام ارزیابی خود را به اشتراک گذاشت: «در این زمینه، ما امیدواریم که هجوم زیادی از سرمایه‌گذاری از ایالات متحده به ویتنام، به ویژه سرمایه‌گذاری مالی، وجود داشته باشد، زیرا ایالات متحده بزرگترین بازار سرمایه جهان است. این امر باعث می‌شود بازار سهام پویاتر شود، بسیج سرمایه ارزان‌تر را تسهیل کند و در نتیجه تولید و فعالیت‌های تجاری را بهبود بخشد.»

او به طور خاص، به یکی از چالش‌های عمده پیش روی اقتصاد فعلی نیز پرداخت. ویتنام با وجود داشتن دومین ذخایر بزرگ عناصر خاکی کمیاب در جهان، فاقد فناوری پردازش عمیق است. برای جلوگیری از عقب ماندن در جذب تولید نیمه‌هادی‌ها و تراشه‌ها، ویتنام به سیاست‌ها و برنامه‌های آموزشی برای توسعه منابع انسانی در این زمینه نیاز دارد.

به طور خاص برای Kinh Bac، این شرکت همچنان به ساخت زیرساخت‌ها و ایجاد ذخایر زمینی آماده برای استقبال از سرمایه‌گذاری بیشتر در کارخانه‌ها، به ویژه کارخانه‌های با فناوری پیشرفته مانند تولید نیمه‌هادی و تراشه، ادامه می‌دهد. آقای تام همچنین جزئیاتی در مورد برنامه‌های نصب پنل‌های خورشیدی روی سقف کارخانه‌ها برای تأمین 20 درصد انرژی پاک اضافی و افزایش نسبت انرژی پاک مورد استفاده در محصولات تولید شده در پارک صنعتی Kinh Bac به اشتراک گذاشت.

آقای تام گفت: «ما می‌خواهیم با بهره‌گیری از فرصت‌های بزرگی که در حال ایجاد شدن هستند، مطلوب‌ترین شرایط را برای صادرات کالا به بازارهای اروپا و آمریکا ایجاد کنیم.»

منبع