تصویب قیمت زمین برای فاز 1 پروژه Hai Hoa BT

در ۱۴ سپتامبر، کمیته مردمی استان تان هوآ ، تصمیم ۳۲۶۳/QD-UBND را در مورد تأیید قیمت‌های خاص زمین به عنوان مبنای تعیین هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین که باید به بودجه دولت برای پروژه صندوق زمین همتا (فاز ۱) پرداخت شود، صادر کرد تا پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مسیر های هوآ - بین مین تحت قالب PPP (قرارداد BT) در بخش های هوآ، شهر نگی سون را اجرا کند.

بر این اساس، زمینی که در فاز اول در محدوده اداری بخش های هوآ اختصاص داده و اجاره داده شده است، مساحتی نزدیک به ۶.۸ هکتار دارد که از این مقدار، زمین مسکونی شهری بیش از ۳۰۰۰۰ متر مربع، زمین بازار بیش از ۲۴۰۰ متر مربع و نزدیک به ۳.۵ هکتار زمین زیرساخت‌های فنی و عمومی (زمین پارکینگ ۱۰۱۱ متر مربع، زمین ترافیک ۲۶۶۱۱.۷ متر مربع، زمین سبز ۲۳۲۲.۶ متر مربع، زمین سطح آب ۴۴۷۹.۲ متر مربع، زمین خانه فرهنگی ۵۴۱ متر مربع) است. قیمت زمین برای زمین مسکونی پس از کسر هزینه‌ها (به استثنای هزینه‌های پاکسازی محل) ۷،۲۲۷،۵۶۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. برای زمین بازار، قیمت ویژه زمین پس از کسر هزینه‌ها (به استثنای هزینه‌های پاکسازی محل) ۴،۵۲۴،۵۲۸ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

سرمایه‌گذار منطقه‌ی همتای پروژه‌ی Hai Hoa BT به سرعت در حال ساخت زیرساخت برای «عرضه محصول» است.

قیمت زمین فوق الذکر تحت شرایطی تعیین می‌شود که سرمایه‌گذار (شرکت سهامی های هوآ - بینه مین بی تی) باید طبق پروژه سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی دقیق مصوب برای مساحت زمین اختصاص داده شده و اجاره داده شده برای اجرای پروژه طبق تصمیم شماره 5540/QD-UBND مورخ 23 دسامبر 2019 کمیته مردمی استان در مورد تأیید برنامه‌ریزی و تصمیم شماره 341/QD-BQLKKTNS&KCN مورخ 4 دسامبر 2022 رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی و شهرک‌های صنعتی نگی سون، سرمایه‌گذاری کند. در صورتی که سرمایه‌گذار پروژه (شرکت سهامی های هوآ - بینه مین بی تی) درخواست تغییر هدف کاربری زمین، تغییر شاخص‌های کاربری زمین و ساخت و ساز طبق برنامه‌ریزی و اسناد قانونی مربوطه را داشته باشد، مابه‌التفاوت هزینه‌های کاربری زمین که به بودجه دولت پرداخت می‌شود، در زمان صدور مجوز توسط سازمان دولتی ذیصلاح طبق مقررات تعیین می‌شود.

شرکت سهامی بی‌تی های هوآ - بینه مین، برای ۳۴,۹۶۵.۵ متر مربع زمین شامل زمین‌های ترافیکی، پارکینگ، فضای سبز، زمین‌های روی آب و زمین‌های خانه‌های فرهنگی، سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی را طبق پروژه سرمایه‌گذاری تکمیل کرده و این زمین را برای مدیریت و استفاده مشترک طبق مفاد قانون به کمیته مردمی شهر نگی سون تحویل خواهد داد. مهلت تکمیل سرمایه‌گذاری و تحویل زیرساخت‌های فنی قبل از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳ است.

برای اجرای مفاد فوق، کمیته مردمی استان تان هوآ، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و ادارات، شعب و واحدهایی را که عضو شورای ارزیابی قیمت زمین ویژه استان تان هوآ هستند، موظف می‌کند تا در برابر قانون، کمیته مردمی استان، سازمان‌های بازرسی، ممیزی و حسابرسی و سازمان‌های مربوطه، مسئولیت کامل صحت داده‌ها و مفاد مشاوره‌ای در طرح قیمت زمین ویژه را برای تعیین هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین که باید به بودجه دولت برای پروژه صندوق زمین همتا (فاز 1) پرداخت شود، بر عهده بگیرند تا پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت جاده های هوآ - بین مین، شهر نگی سون تحت فرم PPP (قرارداد BT) در بخش های هوآ، شهر نگی سون را اجرا کنند.

پیش از این، طبق تصمیم شماره 341/QD-BQLKKTNS&KCN مورخ 4 دسامبر 2022 رئیس هیئت مدیره منطقه اقتصادی و پارک‌های صنعتی نگی سون استان تان هوآ در مورد واگذاری زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه صندوق زمین همتا (فاز 1) جهت اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت جاده های خوا - بین مین، شهر نگی سون در قالب مشارکت عمومی-خصوصی (قرارداد BT)، به شرکت سهامی BT های خوا - بین مین 67,918.5 متر مربع زمین همتا (فاز 1) برای پروژه BT جاده بین خوا واگذار شد.

از آگوست ۲۰۲۳، بسیاری از سرمایه‌گذاران مشغول «رزرو آجر» در زمین زیبای پروژه Hai Hoa BT بوده‌اند.

طبق تحقیقات نگوئی دوآ تین، پروژه جاده های هوآ - بینه مین یکی از آخرین پروژه‌های BT در کشور است که قبل از "پایان دادن" این نوع پروژه به دلیل ریسک بالای از دست دادن دارایی‌های دولتی، انجام شد. این پروژه با سرمایه‌گذاری کلی نزدیک به ۵۴۰ میلیارد دونگ ویتنام، مساحت کل زمین مورد استفاده ۲۰.۷۶ هکتار و طول کل حدود ۵.۸۵۵ کیلومتر است. سرمایه‌گذار این پروژه شرکت سهامی BT های هوآ - بینه مین است که دفتر مرکزی آن در گروه مسکونی تین فونگ، بخش های هوآ، شهر نگی سون، تان هوآ واقع شده است. برای اجرای پروژه جاده‌ای تقریباً ۶ کیلومتری فوق، استان تان هوآ با زمینی به مساحت ۵۵.۸۴ هکتار برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه فوق پاسخ داده است.

طبق سوابق واقعی نگوئی دوآ تین در آگوست 2023، مسیر BT فوق بخشی را تکمیل کرده است، اما برخی از نقاط هنوز پاکسازی سایت را تکمیل نکرده‌اند. در زمین اختصاص داده شده در مسیر BT، سرمایه‌گذار تقریباً سیستم زیرساخت فنی را به طور کامل ساخته است. در عین حال، بسیاری از سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات در اینجا حاضر شده‌اند تا در مورد "رزرو" برای خرید زمین اطلاع‌رسانی کنند. به گفته یکی از دلالان در محل، قیمت فروش در این محل بسته به موقعیت مکانی از 17 میلیون تا حدود 25 میلیون در هر متر مربع در نوسان است.

ویت فوونگ

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html