هزینه بالا برای تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، وزارت دارایی چه می‌گوید؟

پیش از این، رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین دادخواستی در مورد هزینه‌های بالای استفاده از زمین ارسال کرده بودند، بسیاری از خانوارها و افراد در شرایط سختی هنگام تقسیم قطعات زمین و ساخت خانه برای فرزندانشان قرار دارند، اما توانایی مالی کافی برای تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی را ندارند.

بنابراین، رأی‌دهندگان توصیه می‌کنند قیمت‌های مناسب برای تبدیل کاربری زمین در نظر گرفته شود؛ هنگام انتقال املاک و مستغلات، در مورد کاهش مالیات بر درآمد شخصی تحقیق شود، به خصوص داشتن سیاست‌های معافیت و کاهش برای خانوارهایی که در شرایط دشوار قرار دارند.

همزمان، رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین پیشنهاد دادند سازوکاری در نظر گرفته شود که به خانوارهای فقیر اجازه دهد هزینه تبدیل کاربری زمین را به صورت اقساطی و در درازمدت پرداخت کنند تا شرایطی برای تثبیت مسکن مردم و احساس امنیت در کار و تولید ایجاد شود.

روش جمع‌آوری پول برای تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی بسیار دشوار است. (عکس/سی‌دی تصویری) — وزارت دارایی به تازگی سندی را در پاسخ به دادخواست رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین در مورد تعدادی از مسائل مربوط به تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی منتشر کرده است. (عکس/CD)

در خصوص این محتوا، وزارت دارایی اعلام کرد که محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی به وضوح در قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم شده است.

به طور خاص، بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: هنگام تغییر کاربری زمین، کاربر زمین باید هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را برای کل دوره اجاره، معادل مابه‌التفاوت بین هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری و هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری، به صورت یکجا پرداخت کند.

ماده ۸ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را در زمانی که خانوارها و افراد اهداف استفاده از زمین را تغییر می‌دهند، طبق اصول مندرج در بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند.

بر این اساس، خانوارها و افرادی که کاربری زمین را از کشاورزی به مسکونی تغییر می‌دهند، باید عوارض استفاده از زمین معادل مابه‌التفاوت قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی را در زمان تصمیم‌گیری برای تغییر کاربری زمین پرداخت کنند.

اخیراً، وزارت دارایی نظرات و توصیه‌هایی از مناطق محلی و گزارش‌های مطبوعاتی در مورد قیمت زمین در فهرست جدید قیمت زمین تحت قانون زمین ۲۰۲۴ در برخی مناطق محلی دریافت کرده است که در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی (طبق قانون زمین ۲۰۱۳ که در آن قیمت زمین‌های مسکونی در مقایسه با قیمت زمین‌های کشاورزی بیش از حد افزایش یافته است) به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

بنابراین، وقتی دولت اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را می‌دهد، مردم باید هزینه‌های استفاده از زمین را بپردازند که در مقایسه با قبل بسیار بالاست و پیشنهادی برای تنظیم سطح جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین در این مورد وجود دارد تا تعهدات مالی مردم کاهش یابد.

بر اساس پیشنهاد تعدیل عوارض استفاده از زمین در این مورد به منظور کاهش بار مالی بر دوش مردم، وزارت دارایی پیش‌نویس مصوبه دولت در مورد رفع و رسیدگی به مشکلات مربوط به محاسبه عوارض استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تغییر هدف استفاده از زمین کشاورزی به زمین مسکونی (پس از دریافت نظرات ارزیابی از وزارت دادگستری ) را تدوین و در حال نهایی کردن آن است تا برای بررسی و تصمیم‌گیری به دولت ارائه دهد.

وزارت دارایی در خصوص پیشنهاد پرداخت هزینه تبدیل کاربری زمین توسط خانوارهای فقیر به صورت اقساط بلندمدت، اعلام کرد که قانون فعلی در مورد هزینه‌های کاربری زمین، مقررات ترجیحی زیادی برای کاهش بار مالی افراد در شرایط دشوار و خانواده‌های تحت پوشش بیمه دارد.

به طور خاص، موارد معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین (طبق مواد ۱۸ و ۱۹ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP): معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای اجرای سیاست‌های مسکن و زمین مسکونی برای معلولین جنگی یا سربازان بیماری که قادر به کار نیستند، و خانواده‌های شهدا که دیگر نیروی کار اصلی را ندارند.

معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای فقرا، خانوارها یا افراد اقلیت‌های قومی؛ معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای زمین‌های مسکونی برای افرادی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت به دلیل خطرات تهدیدکننده زندگی انسان، مجبور به نقل مکان می‌شوند.

معافیت و کاهش عوارض زمین برای زمین‌های مسکونی در محدوده تخصیص زمین مسکونی (شامل تخصیص زمین، تغییر کاربری زمین، اعطای گواهی به کاربران فعلی زمین) برای خانوارها و افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند و طبق مفاد قانون در مورد افراد شایسته، واجد شرایط معافیت و کاهش عوارض زمین هستند...

در خصوص پیشنهاد پرداخت هزینه تبدیل کاربری زمین به صورت اقساطی و در درازمدت توسط خانوارهای فقیر، وزارت دارایی اعلام کرد که فرمان‌های 103/2024/ND-CP و 101/2024/ND-CP تصریح می‌کنند که کاربران زمین مجازند هنگام صدور اولین گواهی حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین (در صورت نیاز) هنگام صدور اولین گواهی حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین، هزینه‌های کاربری زمین را پرداخت کنند و مقررات خاصی در مورد ترتیب و رویه‌های ثبت هزینه‌های کاربری زمین ارائه می‌دهند.

علاوه بر این، قوانین فعلی سیاست‌هایی برای معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارهای فقیر، خانواده‌های تحت پوشش بیمه و موارد واقعاً دشوار دارند.

منبع: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html