وزارت دارایی می‌گوید هزینه‌های تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های مسکونی بالاست.

(CLO) وزارت دارایی به تازگی سندی را در پاسخ به دادخواست رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین در مورد چندین موضوع مربوط به تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی منتشر کرده است.

پیش از این، رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین دادخواستی در مورد هزینه‌های بالای استفاده از زمین ارائه کردند و خاطرنشان کردند که بسیاری از خانوارها و افراد در شرایط دشوار، فاقد توان مالی برای تقسیم زمین و ساخت خانه برای فرزندان خود هستند و بنابراین نمی‌توانند کاربری زمین را به زمین مسکونی تبدیل کنند.

بنابراین، رأی‌دهندگان پیشنهاد می‌کنند که هزینه‌های تبدیل کاربری زمین بررسی شود تا از مناسب بودن آنها اطمینان حاصل شود؛ همچنین کاهش مالیات بر درآمد شخصی در نقل و انتقال املاک و مستغلات، به ویژه با سیاست‌هایی برای معافیت یا کاهش مالیات برای خانوارهای محروم، مورد بررسی قرار گیرد.

همزمان، رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین پیشنهاد بررسی سازوکاری را دادند که به خانوارهای محروم اجازه دهد هزینه‌های تبدیل کاربری زمین را به صورت اقساطی و در درازمدت پرداخت کنند تا شرایطی برای تثبیت مسکن مردم و احساس امنیت در کار و تولیدشان ایجاد شود.

وزارت دارایی به تازگی سندی را در پاسخ به دادخواست رأی‌دهندگان در شهر هوشی مین در مورد چندین موضوع مربوط به تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی منتشر کرده است. (تصویر/CD تزئینی)

در این خصوص، وزارت دارایی اظهار داشت که محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی به وضوح در قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است.

به طور خاص، بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: هنگام تغییر کاربری زمین، کاربر زمین باید هزینه کاربری زمین یا اجاره زمین را به صورت یکجا برای کل دوره اجاره، معادل تفاوت بین هزینه کاربری زمین یا اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری و هزینه کاربری زمین یا اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری، پرداخت کند.

ماده ۸ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را در زمانی که خانوارها و افراد هدف استفاده از زمین را تغییر می‌دهند، طبق اصل مندرج در بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴، تصریح می‌کند.

شاید برایتان جالب باشد

کمون تین لوک: مصمم به برقراری نظم در مدیریت منابع.به منظور جلوگیری کامل از تخلفات مربوط به زمین و اسکله‌ها، کمون تین لوک بر اجرای یک برنامه جامع عملیاتی، تقویت بازرسی‌ها و ایجاد سیستمی برای کنترل در محل تمرکز دارد...

هیئت نمایندگی مجلس ملی کوانگ نین: بررسی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین برای اقلیت‌های قومی.بعدازظهر ۴ ژوئن، یک تیم بررسی از هیئت نمایندگی مجلس ملی استان کوانگ نین، به رهبری معاون رئیس هیئت، نگوین تی تو ها، بررسی‌ای در مورد اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین برای اقلیت‌های قومی در کمون کوانگ تان انجام داد. تیم بررسی شامل چو لونگ تری، معاون مجلس ملی، مدرس دانشکده محیط زیست دانشگاه هالونگ و نمایندگانی از چندین اداره و سازمان مربوطه بود.

مقاله پایانی: فضای زیرزمینی: راهکاری برای گسترش زمین برای پارکینگ‌ها.در حالی که زمین‌های روی زمین به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شوند، هانوی با یک چالش دشوار روبرو است: از کجا می‌توان فضایی برای توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل ثابت برای شهری با بیش از ۸ میلیون نفر جمعیت پیدا کرد؟ پیشنهادهای همزمان شهر برای ساخت پارکینگ‌های زیرزمینی و صدور مشوق‌های سرمایه‌گذاری متعدد نشان می‌دهد که فضای زیرزمینی به عنوان یک منبع توسعه جدید شناخته می‌شود. فراتر از پارکینگ، این می‌تواند اولین گام در بهره‌برداری از «بعد سوم» پایتخت باشد.

بر این اساس، خانوارها و افرادی که کاربری زمین را از کشاورزی به مسکونی تغییر می‌دهند، باید در زمان صدور تصمیم برای تغییر کاربری، عوارض زمین معادل مابه‌التفاوت قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی را پرداخت کنند.

اخیراً، وزارت دارایی بازخوردها و توصیه‌هایی از مناطق محلی و گزارش‌هایی از مطبوعات در مورد افزایش ناگهانی قیمت زمین در برخی مناطق در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی (طبق قانون زمین ۲۰۱۳)، همانطور که در فهرست قیمت جدید زمین تحت قانون زمین ۲۰۲۴ ذکر شده است (که در آن قیمت زمین‌های مسکونی در مقایسه با قیمت زمین‌های کشاورزی بیش از حد افزایش یافته است) دریافت کرده است.

بنابراین، وقتی دولت اجازه تبدیل زمین از کاربری کشاورزی به مسکونی را می‌دهد، مردم باید هزینه‌های استفاده از زمین را بپردازند که در مقایسه با قبل بسیار بالاست و پیشنهادهایی برای تعدیل نرخ هزینه‌های استفاده از زمین در این مورد وجود دارد تا بار مالی بر دوش مردم کاهش یابد.

بر اساس بازخوردهای دریافتی در مورد تعدیل پیشنهادی هزینه‌های استفاده از زمین در این مورد برای کاهش بار مردم، وزارت دارایی پیش‌نویس مصوبه ویژه دولت در مورد حل و فصل و رسیدگی به موانع مربوط به محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی (پس از دریافت نظر ارزیابی وزارت دادگستری ) را تهیه و در حال نهایی کردن آن است تا برای بررسی و تصمیم‌گیری به دولت ارائه دهد.

در خصوص پیشنهاد پرداخت هزینه‌های تبدیل کاربری زمین به خانوارهای محروم در اقساط بلندمدت، وزارت دارایی اظهار داشت که قوانین فعلی هزینه‌های کاربری زمین، در حال حاضر شامل مقررات ترجیحی بسیاری برای کاهش بار افراد و خانواده‌های محرومی است که واجد شرایط سیاست‌های ترجیحی هستند.

به طور خاص، موارد زیر از کاهش هزینه‌های استفاده از زمین معاف یا واجد شرایط دریافت آن هستند (طبق مواد ۱۸ و ۱۹ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP): معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای اجرای سیاست‌های مسکن و زمین مسکونی برای معلولین جنگی یا سربازان بیماری که قادر به کار نیستند و خانواده‌های شهدا که دیگر نیروی کار اصلی ندارند.

معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای فقرا، خانوارها یا افراد متعلق به اقلیت‌های قومی؛ معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای زمین‌های مسکونی برای کسانی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت به دلیل خطرات تهدیدکننده زندگی انسان، باید جابجا شوند.

معافیت یا کاهش عوارض زمین برای زمین مسکونی در محدوده زمین مسکونی تخصیص یافته (شامل تخصیص زمین، تبدیل کاربری زمین و صدور گواهی کاربری زمین برای کاربران فعلی زمین) برای خانوارها و افراد دارای خدمات شایسته به انقلاب که طبق قانون افراد دارای خدمات شایسته واجد شرایط معافیت یا کاهش عوارض زمین هستند...

شاید برایتان جالب باشد

دستورالعمل‌های تکمیلی برای تکمیل داده‌های زمیناداره مدیریت اراضی اخیراً راهنمایی‌های تکمیلی در مورد چندین جنبه فنی برای رفع موانع و تسریع در ساخت و تکمیل پایگاه داده ملی اراضی صادر کرده است.

به زودی قطاری حامل پزشکان و کادر پزشکی از هانوی برای کار در دومین مرکز بیمارستان باخ مای وارد خواهد شد.شرکت راه‌آهن ویتنام (VNR) اعلام کرد که بخش راه‌آهن، سرویس قطاری بین هانوی و فو لی را برای انتقال پزشکان و کادر پزشکی شاغل در دومین مرکز بیمارستان باخ مای در بخش لیم توین (استان نین بین) راه‌اندازی خواهد کرد.

تای نین پیشنهاد «مبادله» ۲۶۰۹ هکتار زمین را در ازای تأمین بودجه برای ساخت یک مرکز اداری و چندین پروژه دیگر ارائه می‌دهد.وزارت ساخت و ساز تای نین پیشنهاد داده است که بیش از 20،000 میلیارد دانگ ویتنام از صندوق زمین لانگ هو برای سرمایه گذاری در مرکز اداری و سه پروژه کلیدی اختصاص یابد.

در خصوص پیشنهاد پرداخت اقساطی هزینه‌های تبدیل کاربری زمین توسط خانوارهای محروم در یک دوره طولانی مدت، وزارت دارایی توضیح داد که فرمان 103/2024/ND-CP و فرمان 101/2024/ND-CP تصریح می‌کنند که کاربران زمین می‌توانند هنگام دریافت اولین گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (در صورت نیاز)، پرداخت هزینه‌های کاربری زمین را به تعویق بیندازند و رویه‌های به تعویق انداختن پرداخت هزینه‌های کاربری زمین را مشخص کنند.

علاوه بر این، قوانین فعلی شامل سیاست‌هایی برای معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارهای فقیر، خانواده‌های مشمول سیاست‌های ترجیحی و افراد در شرایط واقعاً دشوار نیز می‌شود.

منبع: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html