آیا مقررات نامناسب هستند؟

(CLO) انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً سندی از شرکت سهامی پارک صنعتی هیپ فوک (HIPC) در مورد موانع و مشکلات پیش آمده در اجرای قانون زمین 2024 و فرمان شماره 123/2024 در پارک صنعتی هیپ فوک دریافت کرده است.

بر این اساس، HIPC اظهار داشت که در مورد ثبت و صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین (گواهی‌ها) در پارک صنعتی هیپ فوک (کمون هیپ فوک، منطقه نها به) به واحدهای مربوطه گزارش داده است.

HIPC اظهار داشت که قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که در موارد ثبت تغییر کاربری زمین، کاربران زمین باید ظرف ۳۰ روز از تاریخ تغییر، تغییر را نزد مرجع ذیصلاح ثبت کنند؛ در مورد اجرای احکام، مهلت ثبت تغییرات از تاریخ تحویل دارایی اجرای حکم یا دارایی حراج شده محاسبه می‌شود.

علاوه بر این، فرمان 123/2024/ND-CP تصریح می‌کند که در موارد اجاره، اجاره فرعی یا رهن حقوق کاربری زمین بدون رعایت شرایط لازم یا بدون ثبت تغییرات کاربری زمین، مجازات‌های اداری برای شخصی که زمین را اجاره، اجاره فرعی یا رهن داده است، اعمال خواهد شد.

یک پارک صنعتی در شهر هوشی مین نگرانی‌هایی را در مورد برخی موانع و مشکلات پیش آمده در اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان شماره ۱۲۳ مطرح کرده است. (عکس: ST)

در حال حاضر، پارک صنعتی هایپ فوک مواردی دارد که در آنها قراردادهای اجاره فرعی با پرداخت بر اساس پیشرفت قرارداد، تقسیم به اقساط زیاد و طی چندین سال امضا می‌شوند.

بنابراین، تنها پس از آنکه سرمایه‌گذار تعهدات پرداخت خود را به موقع و طبق قرارداد انجام دهد، HIPC رویه تقسیم دفتری را ادامه خواهد داد و این فرآیند می‌تواند سال‌ها از زمان امضای قرارداد توسط هر دو طرف طول بکشد.

بنابراین، HIPC قادر به تکمیل مراحل ثبت و صدور گواهی برای مستأجر فرعی زمین در مدت 30 روز مقرر در بالا نیست.

با این حال، طبق فرمان 123/2024/ND-CP، اگر کسب‌وکارها در تکمیل مراحل ثبت تغییرات در کاربری زمین تعلل کنند، همچنان جریمه‌هایی برای کسانی که زمین را اجاره داده یا به اجاره‌های فرعی واگذار کرده‌اند، اعمال خواهد شد.

HIPC اعلام کرد: «مقررات فعلی که مجازات‌هایی را برای کسانی که زمین را اجاره می‌دهند یا به صورت دست دوم اجاره می‌دهند اما تغییرات را ظرف 30 روز پس از امضای قرارداد ثبت نمی‌کنند، اعمال می‌کند، با واقعیت مطابقت ندارد و مشکلات قابل توجهی را برای مشاغلی که زیرساخت‌های شهرک صنعتی را اداره می‌کنند، ایجاد خواهد کرد.»

در رابطه با این موضوع، آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، اظهار داشت که موانع و مشکلات پارک صنعتی هیپ فوک (HIPC) منحصر به فرد نیست و می‌تواند در تمام پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، مناطق فناوری پیشرفته و خوشه‌های صنعتی (که در مجموع به عنوان پارک‌های صنعتی شناخته می‌شوند) رخ دهد.

پس از بررسی مقررات مربوط به مواردی مانند مورد فوق، HoREA دریافت که مقررات فعلی منسجم، مرتبط و شامل مواردی که طرفین طبق ماده ۴۸۱ قانون مدنی ۲۰۱۵ توافق می‌کنند اجاره بها را به صورت اقساط پرداخت کنند، نمی‌شود.

بنابراین، انجمن ضرورت اصلاح نکات خاصی در فرمان 123/2024/ND-CP را تشخیص می‌دهد. به طور خاص، HoREA پیشنهاد اصلاح مجازات‌های تخلفات اداری و اعمال اقدامات اصلاحی در مواردی که مربوط به معاملات مربوط به انتقال حقوق استفاده از زمین، اجاره، اجاره فرعی و مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین است را ارائه می‌دهد.

بر این اساس، در موارد اجاره، اجاره فرعی یا رهن حقوق کاربری زمین بدون احراز شرایط لازم یا بدون ثبت تغییرات کاربری زمین، مجازات‌های اداری برای شخصی که زمین را اجاره، اجاره فرعی یا رهن داده است، اعمال خواهد شد.

این انجمن توصیه می‌کند که مهلت ۳۰ روزه از تاریخ تغییر، که طی آن کاربران زمین باید تغییر را طبق این فرمان نزد مرجع ذیصلاح ثبت کنند، نباید در مورد کسب‌وکارهایی که زیرساخت‌هایی را اداره می‌کنند که حقوق استفاده از زمین را اجاره می‌دهند یا به صورت دست دوم اجاره می‌دهند، اعمال شود، در حالی که طرفین در مورد پرداخت‌های دوره‌ای اجاره زمین توافق می‌کنند.

منبع: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html