برنامه‌ریزی ساخت‌وساز هنوز با موانع زیادی روبرو است.

مقامات استانی نقشه برنامه‌ریزی دقیق منطقه چندمنظوره در امتداد محور جاده ۶۰ متری در شهر دین بین فو را بررسی می‌کنند.

در حال حاضر، استان دین بین دارای ۷ منطقه شهری است. بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، کمیته‌های مردمی در تمام سطوح، ۷۶ پروژه برنامه‌ریزی ساختمانی، از جمله ۲۴ پروژه اصلاح‌شده؛ ۲ طرح منطقه‌بندی شهری؛ ۳۱ پروژه برنامه‌ریزی شهری تفصیلی؛ و ۱۹ پروژه برنامه‌ریزی ساختمانی روستایی جدید را تصویب کردند. به لطف تلاش‌های تشدید شده در برنامه‌ریزی ساختمانی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های مناطق مسکونی و مناطق شهری جدید، مناظر شهری و روستایی استان دستخوش تغییرات قابل توجهی شده‌اند.

با این حال، دین بین استانی کوهستانی با زمین‌های بسیار پراکنده است که آن را برای برنامه‌ریزی و توسعه شهری و روستایی نامطلوب می‌کند. علاوه بر این، به عنوان یک استان فقیر، بودجه برای برنامه‌ریزی، مدیریت و سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز بسیار محدود است؛ پروژه‌های حفاری و خاکریزی در مقیاس بزرگ برای احیای زمین اغلب تأثیر منفی بر محیط طبیعی می‌گذارند. در همین حال، برنامه‌ریزی شهری حوزه‌ای پیچیده است که نیاز به همکاری عمیق و چند رشته‌ای دارد.

علاوه بر این، برنامه‌ریزی و توسعه شهری، و همچنین ساخت زیرساخت‌های فنی و اجتماعی، هنوز کند و ناقص است؛ اهداف توسعه زیرساخت‌ها و معماری منظر شهری محقق نشده است. مدیریت شهری، توسعه و حفاظت از محیط زیست تقویت شده‌اند، اما با نیازهای روندهای توسعه همگام نشده‌اند یا آنها را برآورده نکرده‌اند؛ نرخ پوشش برنامه‌ریزی شهری همچنان پایین است.

منابع اختصاص داده شده به نوسازی، سرمایه‌گذاری و توسعه زیرساخت‌های اساسی اقتصادی ، فنی و اجتماعی و همچنین رسیدگی به مسائل مربوط به سازگاری با تغییرات اقلیمی، سیل و رانش زمین همچنان محدود است. در طول دوره 2015-2023، ارزش کل سرمایه گذاری برای برنامه ریزی و ساخت و ساز بیش از 55.1 میلیارد دانگ ویتنام بوده است.

بخش توان جیائو بر برنامه‌ریزی و تنظیم طرح توسعه شهری شهر توان جیائو متناسب با روندهای توسعه تمرکز دارد.

این دلایل منجر به محدودیت‌هایی در برنامه‌ریزی شهری و پروژه‌های ساختمانی در استان در طول سال‌های گذشته شده است. به عنوان مثال، در سازماندهی و اجرای برنامه‌ریزی شهری، بازرسی‌ها از فرآیند بررسی و صدور مجوزهای برنامه‌ریزی نشان داد که برخی از ادارات و محلات از واحدهای مربوطه نظرخواهی نکرده‌اند؛ آنها فاقد گزارش‌هایی در مورد اشخاص حقوقی و ظرفیت مالی برای اجرای پروژه‌ها در حد نیاز بوده‌اند. زمان و محتوای اطلاعیه‌های عمومی برنامه‌ریزی نیز کند بوده است؛ مقررات حاکم بر مدیریت پروژه‌های برنامه‌ریزی شهری و طرح‌های شهری به طور عمومی منتشر نشده است.

علاوه بر این، رعایت قانون در تهیه، ارزیابی، تصویب و تنظیم برنامه‌ریزی ساخت‌وساز در برخی از پروژه‌های برنامه‌ریزی همچنان ناکافی است. به عنوان مثال: پروژه برنامه‌ریزی ساخت‌وساز تفصیلی تنظیم‌شده در مقیاس ۱/۵۰۰ برای منطقه مرکزی منطقه پو تو، منطقه دین بین، کاملاً مطابق با قانون نیست؛ تهیه وظیفه برنامه‌ریزی و پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی فاقد محتوای کامل در برخی از ضمائم همراه با یادداشت‌های توضیحی (توضیحات، توجیهات، استدلال‌های تکمیلی برای یادداشت‌های توضیحی و داده‌های محاسبه) است. این ضمیمه شامل اسناد قانونی مربوطه است؛ اندازه جمعیت پیش‌بینی‌شده در پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی فاقد توضیحات و محاسبه کامل است. قرار دادن نشانگرهای مرزی ساخت‌وساز و سایر نشانگرهای مرزی تعیین‌شده در این زمینه هنوز محدودیت‌های زیادی دارد.

در خصوص افشای عمومی اسناد برنامه‌ریزی طبق الزامات، سرمایه‌گذار از سازمان‌ها و واحدهای ذیصلاح درخواست نکرده است که آنها را عمومی کنند، مانند: پروژه تعدیل جزئی برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای منطقه مرکزی موجود شهر دین بین فو، از تپه E تا پل سفید؛ و پروژه تعدیل جزئی برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای مرکز اداری و سیاسی در منطقه شهری جدید در شرق شهر دین بین فو.

کمیته مردمی استان تصمیم گرفته است که برنامه‌ریزی کلی شهر مونگ چا را تا سال ۲۰۲۳ به عنوان مبنایی برای جذب سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز تنظیم کند. در عکس: نمایی از منطقه شهری شهر مونگ چا.

علاوه بر این، برخی از مقررات قانونی مربوط به برنامه‌ریزی و برنامه‌ریزی ساخت‌وساز نامشخص، متناقض یا فاقد جزئیات هستند؛ برخی از جنبه‌ها هنوز تا حد زیادی فرمالیستی هستند و مشارکت جوامع محلی و بازخورد انتقادی سازمان‌های اجتماعی-سیاسی و حرفه‌ای را برای تضمین امکان‌سنجی برنامه‌ها در اولویت قرار نمی‌دهند. این امر منجر به مشکلات و موانع زیادی در فرآیند اجرا می‌شود.

برخی از جنبه‌های فرآیند برنامه‌ریزی، ارزیابی، تصویب و تنظیم، با مقررات مطابقت نداشته‌اند، مانند: زمان‌های کند تأیید برای وظایف برنامه‌ریزی و آماده‌سازی پروژه برنامه‌ریزی؛ برنامه‌ریزی خارج از مرزهای تعیین‌شده؛ مقیاس‌های ترسیم نادرست؛ نقشه‌های ناهماهنگ؛ عدم تشکیل شورای ارزیابی برنامه‌ریزی؛ عدم دریافت نظرات جامعه محلی در مورد وظایف برنامه‌ریزی شهری؛ مستندات ناقص برای تنظیمات برنامه‌ریزی در صورت نیاز؛ و فقدان اجزای ترسیم در مستندات محصول برنامه‌ریزی.

برای غلبه بر محدودیت‌ها، برآورده کردن الزامات توسعه شهری و روستایی و ارتقای جذب سرمایه‌گذاری، کمیته مردمی استان، سازمان‌های مربوطه در تمام سطوح را به بهبود کیفیت برنامه‌ریزی و مدیریت طرح‌های ساختمانی و انتشار سریع و عمومی طرح‌ها هدایت می‌کند. بر اجرای پروژه‌های برنامه‌ریزی تفصیلی به عنوان مبنایی برای مدیریت معماری شهری و تهیه پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی تمرکز کنید؛ معماری ساختمان‌ها را از نظر فرم، مقیاس، مصالح، ارزیابی اولیه طراحی، ارزیابی طراحی ساخت و ساز، مجوزهای برنامه‌ریزی و مجوزهای ساخت و ساز به طور دقیق مدیریت کنید.

منبع: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/217341/quy-hoach-xay-dung-con-nhieu-vuong-mac