افزایش قیمت مداوم و پایدار

طبق گزارش OneHousing، بازار املاک مسکونی کاملاً فعال است و تعداد معاملات در ماه Ghost (هفتمین ماه قمری) به ۳۳۰۰ مورد رسیده است که تنها اندکی نسبت به ماه‌های قبل کاهش داشته است. این برخلاف وضعیت کلی «نقطه سقوط» بازار است که معمولاً هر سال در ماه Ghost قرار دارد.

آقای تران دوک خانگ، مدیر فروش منطقه ۲ در وان‌هاوسینگ، اظهار داشت: یکی از دلایل این است که مفهوم مصرف مردم نیز تغییر کرده است. پیش از این، "در ماه ارواح، هیچ خرید و فروشی وجود نداشت، هیچ کار بزرگی برای انجام دادن نبود"، اما اکنون این دیدگاه وجود دارد که ماه ارواح، ماه وو لان برای نشان دادن احترام به فرزند است، بسیاری از مردم می‌خواهند صاحب خانه شوند، یک دارایی بزرگ.

قیمت زمین‌های مسکونی هانوی همچنان به طور پیوسته و پایدار در حال افزایش است. (عکس: VNBiz)

دوم، ماه Ngau امسال مصادف با زمانی است که قانون املاک و مستغلات به اجرا در می‌آید، مقررات جدید در مورد نقل و انتقالات، چارچوب قیمت زمین مطابق با قیمت‌های بازار، مقررات مربوط به محدود کردن تقسیم زمین، تفکیک سند مالکیت زمین... تا حدودی بر روانشناسی مشتریان تأثیر می‌گذارد که ممکن است قیمت زمین در آینده نزدیک افزایش یابد، بنابراین مشتریان سریع‌تر تصمیم می‌گیرند.

آقای خانگ گفت: «علاوه بر این، حراج زمین در حومه شهر نیز در هفتمین ماه قمری انجام شد که منجر به انتشار اطلاعات زیادی در مورد افزایش قیمت‌ها شد که تأثیر قابل توجهی بر روانشناسی خریداران داشت.»

آقای خانگ در مورد بخش مسکن گفت که این بخش هنوز افزایش قیمت ثابت و پایداری دارد.

در واقع، در ماه‌های اخیر، پیدا کردن خانه‌ای در مرکز شهر هانوی با قیمت حدود ۳-۴ میلیارد دانگ بسیار نادر است. برای خانه‌ای در یک کوچه متوسط، که موتورسیکلت‌ها می‌توانند از کنار هم عبور کنند، با امکانات کافی، مساحت ۳۰ متر مربع، ۲-۳ اتاق خواب، اگر قیمت زمین را به تنهایی محاسبه کنیم، حدود بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ در هر متر مربع می‌شود، به علاوه هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت معامله بیش از ۴ میلیارد دانگ خواهد بود.

بنابراین، خانه‌های حدود ۳-۴ میلیارد، اگر وجود داشته باشند، یا خطاهای فنگ شویی دارند (پشت باریک، جاده بن‌بست)؛ خانه در زمین قدیمی است، مالک فقط می‌خواهد زمین را بفروشد؛ یا کوچه بسیار عمیق است، کوچه منتهی به خانه کوچک است...

در حومه شهر، خانه‌های کوچه‌ای با قیمتی حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع معامله می‌شوند، حتی زمین‌های نبش کوچه و زمین‌های خوب با قیمتی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

از نظر منطقه‌ای، شرق و غرب نقاط کانونی بازار املاک و مستغلات هانوی هستند. نه تنها بخش آپارتمان شلوغ است، بلکه معاملات زمین مسکونی در شرق و غرب، 66 درصد از بازار هانوی را در 6 ماه اول سال 2024 تشکیل می‌دهد.

در ماه اوت، منطقه غربی (کائو گیای، نام تو لیم، باک تو لیم، ها دونگ) با حدود ۱۲۰۰ تراکنش (که ۳۶٪ از سهم بازار را تشکیل می‌دهد) در صدر بازار قرار گرفت و پس از آن منطقه (گیا لام، لانگ بین) با حدود ۱۱۰۰ تراکنش (۳۳٪ از سهم بازار) قرار گرفت.

دلیل شلوغی معاملات زمین مسکونی در منطقه غرب این است که نیروی کار و مشاغلی تقریباً معادل مناطق مرکزی شهر را جذب می‌کند و باعث می‌شود بسیاری از مردم برای راحتی رفت و آمد به محل کار، خرید خانه در اینجا را انتخاب کنند.

در همین حال، شرق به دلیل زیرساخت‌های توسعه‌یافته و شرایط زندگی بهتر، به طور فزاینده‌ای انتخاب می‌شود.

طبق پیش‌بینی‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ، در ۶ ماه پایانی سال ۲۰۲۴، انتظار می‌رود بازار مسکن حدود ۲۳۰۰۰ معامله را ثبت کند که همچنان عمدتاً در مناطق شرق و غرب متمرکز است.

اخیراً اطلاعات متناقض زیادی در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات منتشر شده است. با این حال، ما هنوز باید این واقعیت را بپذیریم که عرضه کمتر از تقاضا است، بنابراین قیمت معاملات نیز تا حدودی منعکس کننده وضعیت بازار است. مشتریانی که پول دارند هنوز به دنبال فرصت هایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند زیرا می ترسند که بازار به اوج جدیدی برسد.

آقای خانگ تأکید کرد: «با توجه به وضعیت کلی بازار مسکن، قیمت‌ها نیز تا حدودی افزایش یافته است، اما هیچ نشانه‌ای از افزایش شدید در چند ماه اخیر وجود ندارد، بلکه افزایشی پایدارتر و باثبات‌تر مشاهده می‌شود. در مورد مسکن، توقف خرید بر توانایی صاحب‌خانه در کاهش قیمت‌ها تأثیری ندارد، صاحب‌خانه فقط زمانی قیمت‌ها را کاهش می‌دهد که به شدت به پول برای سرمایه‌گذاری در چیز دیگری نیاز داشته باشد.»

منبع: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html