قیمت‌ها به طور پیوسته و مداوم در حال افزایش هستند.

طبق گزارش OneHousing، بازار املاک مسکونی کاملاً پر جنب و جوش است و ۳۳۰۰ معامله در طول ماه ارواح (هفتمین ماه قمری) ثبت شده است که تنها کمی کمتر از ماه‌های قبل است. این با روند کلی "کاهش" بازار در طول ماه ارواح هر ساله در تضاد است.

آقای تران دوک خانگ، مدیر فروش منطقه‌ای وان‌هاوسینگ، اظهار داشت: «یکی از دلایل این است که عادات مصرفی مردم تغییر کرده است. پیش از این، «در طول ماه ارواح، مردم از خرید، فروش و انجام معاملات خودداری می‌کردند و هیچ کار بزرگی انجام نمی‌دادند»، اما اکنون آنها ماه ارواح را به عنوان ماه وو لان (یک جشنواره بودایی به افتخار والدین) می‌بینند و بسیاری از مردم می‌خواهند صاحب خانه شوند که یک دارایی بزرگ است.»

قیمت خانه در هانوی همچنان به طور پیوسته و مداوم در حال افزایش است. (عکس: VNBiz)

دوم اینکه، ماه ارواح امسال با تاریخ اجرایی شدن قانون املاک و مستغلات همزمان شده است. مقررات جدید در مورد انتقال زمین، چارچوب‌های قیمت زمین مبتنی بر بازار و محدودیت‌های مربوط به تقسیم زمین و تفکیک سند تا حدودی بر احساسات مشتریان در مورد احتمال افزایش قیمت زمین در آینده تأثیر گذاشته و باعث شده است که مشتریان سریع‌تر تصمیم بگیرند.

آقای خانگ گفت: «علاوه بر این، حراج زمین در مناطق حومه شهر نیز در ماه هفتم قمری انجام می‌شود که منجر به گمانه‌زنی‌های زیادی در مورد افزایش قیمت‌ها شده است که این امر نیز به طور قابل توجهی بر احساسات خریداران تأثیر گذاشته است.»

آقای خانگ در مورد بخش مسکن اظهار داشت که قیمت‌ها در این بخش همچنان به طور پیوسته و پایدار در حال افزایش است.

در واقع، در ماه‌های اخیر، پیدا کردن خانه‌ای در مرکز شهر هانوی با قیمتی حدود ۳ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام بسیار دشوار بوده است. برای خانه‌ای در یک کوچه با اندازه متوسط، به اندازه کافی عریض برای عبور موتورسیکلت‌ها، با قابلیت‌های کافی و مساحت ۳۰ متر مربع، ۲ تا ۳ اتاق خواب، اگر قیمت زمین را به تنهایی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نظر بگیرید، به علاوه هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت معامله از ۴ میلیارد دانگ ویتنام فراتر خواهد رفت.

بنابراین، خانه‌هایی با قیمت حدود ۳ تا ۴ میلیارد دانگ، اگر وجود داشته باشند، یا دارای نقص‌های فنگ شویی هستند (پشت خانه باریک است، جاده‌ای که مستقیماً به داخل ملک منتهی می‌شود)؛ خانه در زمین قدیمی قرار دارد و مالک فقط قصد فروش زمین را دارد؛ یا کوچه‌ای که به خانه منتهی می‌شود بسیار عمیق و باریک است...

در حومه شهر، خانه‌ها در کوچه‌های فرعی با قیمتی حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع معامله می‌شوند و برخی از قطعات زمین‌های گوشه‌ای یا اصلی حتی می‌توانند بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشته باشند.

از نظر مناطق جغرافیایی، شرق و غرب نقاط کانونی بازار املاک و مستغلات هانوی هستند. نه تنها بخش آپارتمان رونق دارد، بلکه معاملات زمین در شرق و غرب، 66 درصد از بازار هانوی را در شش ماه اول سال 2024 تشکیل داده است.

در ماه اوت، منطقه غربی (کائو گیای، نام تو لیم، باک تو لیم، ها دونگ) با تقریباً ۱۲۰۰ تراکنش (که ۳۶٪ از سهم بازار را تشکیل می‌دهد) در صدر بازار قرار داشت و پس از آن منطقه (گیا لام، لانگ بین) با حدود ۱۱۰۰ تراکنش (۳۳٪ از سهم بازار) قرار داشت.

دلیل اینکه معاملات املاک و مستغلات در مناطق غربی بسیار پررونق است، این است که آنها نیروی کار و فرصت‌های شغلی تقریباً معادل مناطق مرکزی شهر را جذب می‌کنند و همین امر باعث می‌شود بسیاری از مردم برای راحتی رفت و آمد به محل کار، خرید خانه در اینجا را انتخاب کنند.

در همین حال، منطقه شرقی به دلیل زیرساخت‌های توسعه‌یافته و شرایط زندگی بهتر، به طور فزاینده‌ای به یک انتخاب محبوب تبدیل می‌شود.

طبق پیش‌بینی‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ، انتظار می‌رود بازار زمین در شش ماه آخر سال ۲۰۲۴ تقریباً ۲۳۰۰۰ معامله را ثبت کند که همچنان عمدتاً در مناطق شرق و غرب متمرکز است.

اخیراً، اطلاعات متناقض زیادی در مورد افزایش قیمت املاک و مستغلات در بازار منتشر شده است. با این حال، باید این واقعیت را بپذیریم که عرضه کمتر از تقاضا است و بنابراین قیمت معاملات تا حدودی منعکس کننده وضعیت بازار است. مشتریان ثروتمند هنوز به دنبال فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند و می‌ترسند که بازار به اوج جدیدی برسد.

آقای خانگ تأکید کرد: «با توجه به وضعیت کلی بازار، قیمت خانه نیز تا حدودی افزایش یافته است، اما هیچ نشانه‌ای از افزایش ناگهانی در عرض چند ماه وجود ندارد؛ در عوض، این افزایش پایدارتر و باثبات‌تر است. در مورد خانه‌ها، توقف خرید بر تمایل صاحبان خانه برای کاهش قیمت تأثیری ندارد؛ صاحبان خانه فقط زمانی قیمت‌ها را کاهش می‌دهند که به شدت به پول برای سرمایه‌گذاری در چیز دیگری نیاز داشته باشند.»

منبع: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html