در ۱۷ آوریل، گروه DKRA، یک شرکت خدمات املاک و مستغلات، رسماً «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکونی دا نانگ و مناطق اطراف آن برای سه ماهه اول/۲۰۲۴» را اعلام کرد.
طبق گزارش DKRA، در سه ماهه اول سال 2024، بخش عمدهای از عرضه املاک مسکونی در دانانگ و مناطق اطراف آن از موجودی پروژههای قدیمیتر حاصل شده و پروژههای جدید کمی در حال راهاندازی هستند. تقاضای کلی در بخشهای کلیدی، اگرچه رو به افزایش است، اما در مقایسه با دوره قبل از سال 2020 نسبتاً پایین باقی مانده است.
قدرت خرید کمی افزایش یافت.
در سه ماهه اول سال 2024، بازار دانانگ و مناطق اطراف آن شاهد 9 پروژه بازار اولیه با عرضه تقریباً 820 قطعه زمین بود. نرخ فروش عرضه بازار اولیه به 14٪ (معادل 144 قطعه زمین) رسید که در مقایسه با پایان سال 2023 حدود 30٪ افزایش یافته است. پروژههای راهاندازی شده عمدتاً در دانانگ و کوانگ نام متمرکز بودند. با این حال، استان توا تین هوئه کمبود عرضه را حفظ کرد. قیمتهای بازار اولیه نسبتاً ثابت ماند، اما قیمتهای بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال 2023 افزایش جزئی 2-3 درصدی را ثبت کردند.
بازار آپارتمان در حال حاضر ۱۴ پروژه را با عرضه اولیه تقریباً ۱۳۳۴ واحد در حال فروش ثبت کرده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، افزایش ۳۳ درصدی را نشان میدهد. این پروژهها در دا نانگ متمرکز شدهاند، در حالی که کوانگ نام و توا تین هو همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه هستند. نرخ فروش تقریباً به ۸ درصد از عرضه اولیه، معادل ۱۰۶ واحد، رسیده است که ۲.۴ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. معاملات در محدوده قیمت ۵۰ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز بودند.
عرضه اولیه خانههای شهری/ویلا در دا نانگ و مناطق اطراف آن در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد افزایش یافته است که تقریباً ۷۳۴ واحد از ۱۲ پروژه راهاندازی شده است. بخش عمده این عرضه اولیه از موجودی موجود پروژههای قدیمیتر (۹۶٪) حاصل شده است، در حالی که پروژههای جدید روند نزولی خود را ادامه دادهاند. نرخ فروش به ۶٪ (تقریباً ۴۷ واحد) رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۸٪ افزایش داشته است.
قیمتهای بازار اولیه ثابت ماند، در حالی که بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال، کاهش ۳ تا ۵ درصدی را ثبت کرد. این کاهش عمدتاً در پروژههایی متمرکز بود که مدت زیادی در حال انجام بودهاند، از برنامه عقب ماندهاند و هنوز مراحل قانونی خود را تکمیل نکردهاند.
عرضه املاک تفریحی نسبت به مدت مشابه سال گذشته کمتر است و عمدتاً در پروژههای قدیمیتر متمرکز شده است. قیمتهای فروش بازار اولیه با نوسان کمی ثابت مانده است.
در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه تقریباً 5 درصد کاهش یافت و تنها 9 پروژه راهاندازی شد که 234 واحد را به بازار عرضه کردند. بازار تقریباً نقدشونده نبود و هیچ معاملهای در طول این سهماهه انجام نشد. قیمتهای بازار اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بدون تغییر باقی ماند. با این حال، سیاستهای مشارکت در سود/مشارکت در درآمد، دورههای تنفس اصل بدهی، حمایت از نرخ بهره و غیره، همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال میشد.
به طور خاص در بخش خانههای شهری/مغازههای تفریحی، بازار هیچ معامله جدیدی را ثبت نکرد. قیمتهای فروش اولیه ثابت ماند و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسان کمی نشان داد، به طوری که قیمتهای درخواستی فعلی از 7.1 تا 16.3 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد متغیر بود. بازار ثانویه همچنان کساد بود و هیچ معاملهای ثبت نشد.
در بخش کاندوتل، عرضه اولیه نسبت به سال گذشته اندکی افزایش یافت که ناشی از راهاندازی ۸ پروژه با مجموع ۶۷۷ واحد بود. کوانگ نام و دا نانگ همچنان پیشرو بازار بودند و ۹۳ درصد از کل عرضه اولیه را در سهماهه اول ۲۰۲۴ به خود اختصاص دادند. با این حال، تقاضای بازار همچنان پایین، نقدینگی راکد و هیچ تراکنشی در طول این سهماهه ثبت نشد.
هنوز قابل بازیابی نیست
طبق پیشبینیهای گروه DKRA، بازار زمین در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن در سهماهه دوم سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش اندکی خواهد بود و تعداد قطعات زمین حدود ۱۲۰ تا ۱۵۰ قطعه در نوسان خواهد بود. دانانگ و کوانگ نام همچنان جایگاه پیشرو خود را از نظر عرضه و تقاضا حفظ خواهند کرد. قیمتهای بازار اولیه روندی خنثی دارند و توسعهدهندگان همچنان به اجرای سیاستهای محرک بازار برای افزایش نقدینگی ادامه میدهند.
در بخش آپارتمان، انتظار میرود عرضه جدید در سهماهه دوم/2024 از طریق راهاندازی چندین پروژه بزرگ، شاهد تحولات مثبت بیشتری باشد. بخش آپارتمانهای لوکس همچنان بخش بزرگی از عرضه جدید وارد شده به بازار را به خود اختصاص میدهد که در مناطق نگو هان سون و سون ترا (دا نانگ) متمرکز است. قیمتهای فروش بازار اولیه ممکن است به دلیل فشار هزینههای ورودی، اندکی افزایش یابد.
پیشبینی میشود عرضه جدید خانههای شهری/ویلا در سهماهه دوم ۲۰۲۴ همچنان کمیاب باشد، که عمدتاً از فازهای بعدی پروژههای راهاندازیشده قبلی ناشی میشود. تقاضای کلی ممکن است در مقایسه با سهماهه اول افزایش یابد، اما افزایش قابل توجه در کوتاهمدت بعید است، و عمدتاً بر پروژههایی با اسناد قانونی کامل، پیشرفت ساخت تضمینشده و قیمت فروش کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد متمرکز است. انتظار میرود قیمتهای بازار اولیه ثابت بماند. پیشبینی میشود نقدینگی در بازار ثانویه در مقایسه با سهماهه اول ۲۰۲۴ بهبود یابد.
برای املاک و مستغلات تفریحی، به دلیل احتیاط بیشتر توسعهدهندگان در شروع فروش، احتمالاً عرضه جدید همچنان کمیاب خواهد بود. قیمتهای بازار اولیه ثابت مانده و در مقایسه با سهماهه قبل نوسان زیادی نداشتهاند. سیاستهای حمایت از نرخ بهره، دورههای تنفس اصل بدهی و برنامههای پرداخت طولانیمدت همچنان توسط بسیاری از توسعهدهندگان در سهماهه دوم 2024 اعمال میشود.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین در کنفرانسی که به جمع بندی و اجرای وظایف بخش قضایی اختصاص دارد، شرکت میکند.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)