بر اساس گزارشهای چندین شرکت تحقیقات بازار، معاملات املاک و مستغلات در سه ماهه اول امسال، به ویژه در بخشهای آپارتمان و زمین، تقریباً ۵۰ تا ۶۰ درصد نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافته است. در بحبوحه نوسان نرخ بهره و افزایش احتیاط در سرمایهگذاری، بازار به جای «امواج» سوداگرانه کوتاهمدت گذشته، به سمت نیازهای واقعی مسکن و محصولاتی با ارزش سرمایهگذاری بلندمدت تغییر جهت میدهد.
نرخ بهره وام مسکن همچنان در سطح ۱۳ تا ۱۴ درصد در سال ثابت مانده است که از توان مالی بسیاری از سرمایهگذاران فراتر رفته و باعث شده رشد اعتبار املاک و مستغلات در برخی بانکها در مقایسه با سال ۲۰۲۵ کاهش یابد. به گفته نماینده بانک ACB ، در چارچوب افزایش هزینههای سرمایه، فعالیتهای خرید و فروش کوتاهمدت به طور قابل توجهی کاهش یافته است و بازار به تدریج به سمت تقاضا برای مسکن واقعی و سرمایهگذاری بلندمدت بازمیگردد.
آقای نگوین لو نام - مدیر بخش بانکداری شخصی، بانک ACB، ارزیابی کرد: «نرخ بهره نیز یک عامل فیلترکننده بسیار واضح است. کسانی که خانهها را برای سکونت واقعی میخرند، به وام دسترسی دارند، در حالی که کسانی که برای سفتهبازی و کسب سود کوتاهمدت خانه میخرند، به طور قابل توجهی کاهش یافته و دیگر دیده نمیشوند.»
طبق دادههای Savills Vietnam، در سهماهه اول امسال، بخش آپارتمان در شهر هوشی مین، هم در عرضه اولیه و هم در نرخ جذب، کاهش را ثبت کرد. عرضه جدید تنها به حدود ۱۹۰۰ واحد رسید، در حالی که نرخ جذب کلی بازار به ۴۰ درصد کاهش یافت. این نشان میدهد که نوسانات نرخ وام به طور قابل توجهی بر معاملات بازار تأثیر گذاشته است.
نیل مکگرگور، مدیرعامل Savills Vietnam، اظهار داشت: «سرمایهگذارانی که از اهرم مالی بالا استفاده میکنند، به ویژه سرمایهگذاران کوتاهمدت، با ریسک بیشتری مواجه هستند زیرا فشار جریان نقدی ممکن است آنها را مجبور به فروش با ضرر و خروج از بازار کند.»
در واقع، اگرچه رشد اعتبار املاک و مستغلات بالا بوده است، اما با معایبی نیز همراه بوده است، مانند افزایش مداوم قیمت ملک. در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، میانگین قیمت یک آپارتمان به 100 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. بنابراین، مقررات دولتی برای کمک به توسعه سالمتر بازار و مهار سفتهبازان و معاملات کوتاهمدت ضروری تلقی میشود.
کان ون لوک، اقتصاددان، گفت: «بسیاری از سرمایهگذاران در حال حاضر به طور همزمان در چندین پروژه بزرگ سرمایهگذاری میکنند. سرمایهگذاران همچنین با توجه به وضعیت بیثبات مالی، اعتباری، سرمایهای و نرخ بهره، باید سرمایهگذاریهای خود را متعادل کنند.»
در کوتاهمدت، بازار املاک و مستغلات هنوز از نظر جریان سرمایه و نقدینگی تحت فشار است. با این حال، در میانمدت تا بلندمدت، پس از یک دوره «فیلتر کردن»، بازار به سمت توسعه سالمتر با محصولاتی که نیازهای واقعی را برآورده میکنند و کسبوکارهایی که واقعاً پتانسیل دارند، حرکت خواهد کرد.
منبع: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
نظر (0)