بازار املاک و مستغلات به شدت در حال رشد است

پس از گذشت ۳ ماه از ادغام استان‌های خان هوا و نین توآن، بازار املاک و مستغلات در این استان به لطف تعداد بالای معاملات، رشد چشمگیری داشته است. در سه ماهه سوم، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی برای سرمایه‌گذاری تأیید و به سرمایه‌گذاران واگذار شدند. این یک سیگنال مثبت است که به بسیاری از افراد کم‌درآمد کمک می‌کند تا خانه‌هایی با قیمت‌های ترجیحی خریداری کنند و به تضمین امنیت اجتماعی کمک می‌کند.

افزایش تراکنش‌ها

در سه ماهه سوم، کل استان ۲۴۰۴۳ معامله املاک و مستغلات را ثبت کرد که ارزش کل آن بیش از ۱۹۹۳۰ میلیارد دونگ بود که در مقایسه با سه ماهه دوم تقریباً ۷۰ درصد افزایش یافته و بیش از ۳ برابر سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ است. به طور خاص، املاک و مستغلات مسکونی اکثریت را به خود اختصاص دادند، از جمله ۲۷۹۷ معامله خانه‌های شخصی، ۴۰۰۲ آپارتمان، ۲۴۲۲ قطعه زمین شهری و ۵۶۰۵ معامله زمین روستایی، با ارزش کل بیش از ۱۸۶۰۰ میلیارد دونگ. درآمد مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقالات املاک و مستغلات به ۱۷۶.۶ میلیارد دونگ رسید که نشان دهنده مقیاس بزرگ معاملات و هیجان بازار است.

پیش از این، در سه ماهه دوم، کل استان ۹۲۰۲ معامله با ارزش کل بیش از ۱۱۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام داشت که نسبت به سه ماهه اول ۳۲ درصد افزایش یافته است. نکته قابل توجه این است که بخش زمین افزایش ارزش کل تا ۲۷۴ درصد را تجربه کرد که نشان دهنده روند تغییر جریان سرمایه از معاملات کوچک به صندوق‌های زمین با وضعیت قانونی روشن و ارزش بالا است.

زمین برای اجرای پروژه مسکن اجتماعی HHO-05 (هاکوم گالاسیته) در 120 دین بین فو، بخش باک نها ترانگ.

آقای نگوین تان فو - مدیر دپارتمان ساخت و ساز، ارزیابی کرد که ادغام بین خان هوا و نین توآن از اول جولای، همراه با مجموعه‌ای از سیاست‌های مربوط به زیرساخت‌ها و توسعه شهری و قوانین جدید که در حال اجرا هستند، موج جدیدی از سرمایه‌گذاری در این منطقه را به راه انداخته است. در عین حال، می‌توان تأیید کرد که بازار املاک و مستغلات نه تنها به دلیل تقاضای سرمایه‌گذاری، بلکه به لطف محرک‌های قوی اقتصاد کلان نیز افزایش یافته و پر جنب و جوش شده است. بسیاری از شاخص‌های اجتماعی-اقتصادی استان در 9 ماه اول به رشد خوبی دست یافتند، به طوری که صنعت ساخت و ساز 13.54 درصد افزایش یافت که به وضوح نشان دهنده نیاز به توسعه شهری، مسکن و کارهای زیربنایی است.

علاوه بر این، قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد و به شفاف‌تر شدن بازار کمک کرد و برای سرمایه‌گذاران اعتماد ایجاد کرد. کمیته مردمی استان نیز به‌طور مداوم اسنادی را منتشر می‌کرد که کنترل فعالیت‌های تالار معاملات، اصلاح سفته‌بازی و ترویج توسعه مسکن اجتماعی - عواملی که در حفظ رشد پایدار نقش دارند - را هدایت می‌کرد. در کنار آن، مجموعه‌ای از طرح‌های جامع و نقشه‌های پهنه‌بندی مصوب، مبنای قانونی محکمی هستند و در عین حال فضاهای توسعه جدید بسیاری را ایجاد می‌کنند.

بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در حال اجرا هستند.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم، بسیاری از پروژه‌های بزرگ تصویب و تصمیماتی برای شناسایی سرمایه‌گذاران اتخاذ شد. نمونه‌های بارز آن شامل منطقه شهری جدید Dam Mon با مساحت بیش از ۱۴۴۰ هکتار، سرمایه کل ۲۵۶۴۵ میلیارد دونگ ویتنام؛ منطقه شهری جدید Tu Bong با مساحت ۲۵۷۹ هکتار، سرمایه سرمایه‌گذاری ۴۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

در مناطق نها ترانگ و کام ران، مجموعه‌ای از پروژه‌های تجاری و مسکونی نیز در حال اجرا هستند، مانند: منطقه شهری مختلط شهر نها ترانگ، وینپرل فو کوی، پارادایس کی ان، شهر وگا، وی سی ان فوک های، منطقه شهری مای گیا... که همچنان به عرضه کالا به بازار ادامه می‌دهند. در همین حال، در سه ماهه سوم نیز شاهد مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی بودیم که برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده، سیاست‌های سرمایه‌گذاری تنظیم شده، سرمایه‌گذاران تعیین شده و ساخت و ساز آنها آغاز شده است، مانند: مسکن اجتماعی تان های در منطقه اسکان مجدد تان های؛ شهر اقیانوسی هاکوم؛ مسکن اجتماعی هونگ فو ۲؛ منطقه مسکن اجتماعی وین های؛ مسکن اجتماعی HHO-05 (هاکوم گالاسیتی)؛ مسکن اجتماعی CT-04؛ مسکن اجتماعی OXH-02... که ده‌ها هزار آپارتمان برای افراد کم‌درآمد فراهم می‌کند.

آقای فان ویت هوانگ - دبیرکل انجمن کارگزاری املاک و مستغلات خان هوا - اظهار داشت که در کنار توسعه اقتصادی ، به ویژه فضای گسترده‌تر پس از ادغام استان‌ها، در سال‌های اخیر، این منطقه تلاش‌هایی را انجام داده و بر رفع موانع قانونی برای پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات که مدت‌ها راکد بوده‌اند، تمرکز کرده است. از آنجا، شاخص PCI بهبود یافته و جذابیت محیط سرمایه‌گذاری را افزایش داده است. بسیاری از سازوکارهای تشویقی و اصلاحات رویه‌های اداری برای کمک به سرمایه‌گذاران در دسترسی سریع‌تر به اطلاعات، برنامه‌ریزی و صدور مجوز اجرا شده است.

علاوه بر این، برنامه توسعه مسکن برای دوره 2021-2030 مطابق با قانون مسکن 2023 و بر اساس ترتیب واحدهای اداری استانی در حال تنظیم است. استان همچنین به وزارت مسکن پیشنهاد می‌دهد تا شاخص‌های مسکن را برای ارائه به دولت جهت بررسی و تصمیم‌گیری، تلفیق کند. بدین ترتیب، تأثیر مثبتی بر مدیریت و توسعه مسکن در استان خواهد داشت. در عین حال، بازار املاک و مستغلات را مطابق با قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون زمین 2023، به طور سیستماتیک‌تر توسعه می‌دهد.

مان هونگ

منبع: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/