بازار اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است.

طبق داده‌هایی که اخیراً توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، در دوره اول سال 2023، تعداد آگهی‌های اجاره املاک و مستغلات 4 درصد کاهش یافته است، اما تقاضا برای اجاره در همین دوره 101 درصد افزایش یافته است. به ویژه در شهر هوشی مین، تعداد مشتریانی که به انواع اجاره مانند آپارتمان و پانسیون علاقه دارند نیز در همین دوره 157 درصد و 107 درصد افزایش یافته است. در کنار آن، قیمت اجاره نیز اندکی 4 درصد افزایش یافته است.

در واقع، در منطقه جنوبی شهر هوشی مین، مجتمع آپارتمانی فلورا میزوکی در منطقه شهری پارک میزوکی تعداد مستاجران نسبتاً ثابتی دارد. قیمت اجاره در این منطقه از 8 تا 10 میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان دو خوابه با مساحت 56 تا 71 متر مربع متغیر است. این قیمت بالاتر از سطح عمومی و قیمت‌های سال‌های گذشته است.

به همین ترتیب، قیمت اجاره در منطقه سایگون ریورساید (منطقه ۷) نیز از ۷ تا ۱۴ میلیون دونگ ویتنام برای هر آپارتمان با مساحت ۵۳ تا ۸۵ متر مربع در نوسان است. قیمت اجاره آپارتمان در این منطقه به طور کلی به دلیل افزایش تقاضا پس از عید تت، کمی افزایش می‌یابد.

با توجه به نوع اتاق در این منطقه، قیمت نیز از 10 تا 20 درصد افزایش یافته است، با اتاق‌های لوکس و مبله کامل، قیمت از 5.5 تا 6 میلیون دانگ ویتنام برای هر اتاق از 20 تا 35 متر مربع متغیر است. به خصوص اتاق‌های دوبلکس محبوب هستند و بسیاری از مردم به دنبال اجاره در این منطقه هستند.

بازار اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است، تصویر 1 — اتاق‌های دوبلکس نیز بیشتر مورد جستجو قرار می‌گیرند.

در غرب شهر هوشی مین، برخی از پروژه‌های آپارتمانی مانند La Astoria، The Kris Vue، D-Home و ... نیز در مقایسه با مدت مشابه به شدت افزایش یافته‌اند. قیمت اجاره آپارتمان‌های یک خوابه بسته به پروژه از 7 تا 12 میلیون دونگ ویتنام برای هر آپارتمان متغیر است. به طور خاص، در پروژه La Astoria (منطقه 2)، قیمت اجاره برای آپارتمان‌های 56 تا 99 متر مربعی از 9 تا 20 میلیون دونگ ویتنام متغیر است.

شایان ذکر است که تقاضای واقعی اجاره برای انواع آپارتمان با امکانات رفاهی فراوان، نزدیک سوپرمارکت‌ها و خیابان‌های اصلی به شدت افزایش یافته است. اگرچه قیمت‌ها در مقایسه با مدت مشابه افزایش یافته است، اما تعداد مستاجران از ابتدای سال 2023 تاکنون بسیار ثابت مانده و به تدریج اندکی در حال افزایش است.

در مناطق دورافتاده‌تر مانند تو دوک یا دی آن ( بین دونگ )، بازار اجاره آپارتمان نیز در مقایسه با سال ۲۰۲۲ به شدت افزایش یافته است. پروژه‌هایی با افزایش اندک قیمت اجاره مانند بلوار اوپال یا خیابان SG با قیمت‌هایی از ۷.۵ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان دو خوابه وجود دارد.

دلیل افزایش قیمت اجاره این است که بسیاری از مشتریان پول کافی برای خرید خانه ندارند، برخی منتظر کاهش قیمت خانه به ارزش واقعی خود هستند یا برخی گروه‌ها برای کسب و کار گردشگری اجاره می‌کنند.

علاوه بر این، با توجه به روند رو به رشد شهرنشینی، تعداد مهاجران به مناطق حاشیه شهرها رو به افزایش است که به دلیل ظرفیت اقتصادی نامناسب، اقدام به اجاره خانه می‌کنند و این امر باعث افزایش تقاضا برای اجاره آپارتمان و پانسیون می‌شود.

بازار اجاره آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است، تصویر 2 — تقاضا برای آپارتمان‌های مبله کامل رو به افزایش است.

افزایش تقاضا برای مسکن اجاره‌ای نیز نشان‌دهنده رونق این بازار در آینده است. این احتمالاً نشانه خوبی برای بازار املاک و مستغلات به طور کلی در شرایط فعلی است که تقاضای واقعی هنوز بالاست. این همچنین جهت‌گیری سرمایه‌گذاران هنگام تمرکز بر توسعه پروژه‌هایی با امکانات کامل و خدمات همراه است که نیازهای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای مشتریان را برآورده می‌کند.

در آینده، میزان کالاهای عرضه شده به بازار اجاره افزایش خواهد یافت، زیرا سرمایه‌گذارانی که هنوز کالاهای خود را «نفروخته‌اند» در انتظار انتقال به اجاره روی خواهند آورد و این به مدیریت انعطاف‌پذیر جریان نقدی در شرایط دشوار کمک می‌کند.

منبع