بازار آپارتمان در شهر هوشی مین شلوغ است

پس از تب قیمت آپارتمان در هانوی ، بازار آپارتمان‌های قدیمی و جدید در شهر هوشی مین اخیراً با افزایش تقاضا برای خرید و فروش، رونق بیشتری گرفته است. دلیل آن این است که بازار به تدریج دوره سختی را پشت سر گذاشته است، کاهش شدید نرخ بهره، تقاضا برای خرید برای زندگی و اجاره را تحریک کرده است.

تقاضا به شدت در حال افزایش است.

در مجتمع‌های آپارتمانی لوکس مانند Vinhomes Central Park (منطقه Binh Thanh)، Vinhomes Ba Son (منطقه 1) و Vinhomes Grand Park (شهر Thu Duc)، اطلاعات مربوط به خرید و فروش آپارتمان‌ها دائماً توسط دلالان آزاد و تالارهای معاملاتی رد و بدل می‌شود.

یک دلال به نام دانگ گفت که در حال حاضر تقاضای زیادی برای آپارتمان‌های وین‌هومز برای اجاره وجود دارد زیرا قیمت اجاره بسیار مناسب است و از سپرده‌گذاری در بانک سودآورتر است. آقای دانگ محاسبه کرد که با هزینه سرمایه‌گذاری ۳.۵ میلیارد دانگ برای یک آپارتمان یک خوابه در وین‌هومز سنترال پارک، با اجاره ۱۷ تا ۱۸ میلیون دانگ در ماه، میانگین درآمد سالانه حدود ۲۰۰ تا ۲۱۰ میلیون دانگ است که با نرخ بهره بیش از ۶٪ محاسبه می‌شود.

ناگفته نماند، قیمت اجاره آپارتمان می‌تواند سالانه افزایش یابد، قیمت آپارتمان نیز به همین ترتیب سالانه 3 تا 5 درصد افزایش می‌یابد. در همین حال، نرخ بهره پس‌انداز سالانه کمتر از 5 درصد در سال است. این دلال گفت: «مشتریان فعلی عمدتاً به صورت نقدی خرید می‌کنند، آنها به آپارتمان‌های یک خوابه برای اجاره آسان علاقه دارند. در حال حاضر در Vinhomes Binh Thanh، یک آپارتمان اداری حدود 3.5 تا 3.6 میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد، در حالی که یک آپارتمان دائمی به 4.2 تا 4.3 میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافته است.»

بازار آپارتمان در شهر هوشی مین دوباره شروع به افزایش قیمت کرده است. عکس: تان تان

در سایر مناطق لوکس مانند خیابان سان و ماستری تائو دین در شهر تو دوک، تقاضا برای آپارتمان نیز در مقایسه با سال ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که خریداران و فروشندگان به سرعت و بدون هیچ تردیدی مانند چند ماه پیش معامله می‌کنند.

به گفته آقای توان هوانگ - دلال املاک در منطقه بین تان، ناحیه ۱ و بخشی از شهر تو دوک (ناحیه ۲ قدیمی)، از ابتدای سال، تقاضا برای خرید و اجاره آپارتمان در مناطق مسکونی با امکانات کامل به طور قابل توجهی افزایش یافته است. دلالان دائماً از یکدیگر در مورد منبع کالا برای معرفی به مشتریان سوال می‌کنند. افزایش تقاضا منجر به افزایش حدود ۳ تا ۵ درصدی قیمت آپارتمان تنها در عرض چند ماه شده است، به طوری که هر آپارتمان به طور متوسط ​​۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام افزایش قیمت داشته است و آپارتمان‌های بزرگ و زیبا می‌توانند تا ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنام افزایش قیمت داشته باشند.

در بخش مقرون‌به‌صرفه‌تر، پروژه‌هایی مانند برج‌های سیتی گیت - روبروی خیابان وو ون کیئت (منطقه ۸) - به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه خود، توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند، به‌ویژه افرادی که درآمد متوسطی دارند. قیمت یک آپارتمان ۲ خوابه ۲.۱ تا ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام است. خانم لونگ - دلال آپارتمان در این ساختمان آپارتمانی - گفت که اخیراً مشتریان زیادی از جمله زوج‌های جوان به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و حمل‌ونقل مناسب، درخواست خرید خانه در این منطقه را داشته‌اند.

آقای ام. تی، پزشک جوانی که در بیمارستان لو وان تین (شهر تو دوک) کار می‌کند، گفت که به تازگی یک آپارتمان دو خوابه با مساحت بیش از ۶۰ متر مربع در خیابان لیِن فونگ، شهر تو دوک به قیمت نزدیک به ۲ میلیارد دانگ ویتنامی خریداری کرده است. دکتر تی. گفت: «کسی یک آپارتمان ارزان قیمت را برای فروش آگهی کرد که نزدیک محل کار من بود و نرخ بهره بانکی پایین بود، بنابراین تصمیم گرفتم چند صد میلیون دانگ ویتنامی دیگر قرض بگیرم تا خانه‌ای بخرم و هر ماه ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی قسط بپردازم. این مبلغ حدود ۲ تا ۳ میلیون دانگ ویتنامی بیشتر از اجاره خانه من است، اما در عوض، جایی برای سکونت و کار دارم و ظرف چند سال تمام بدهی‌هایم را پرداخت خواهم کرد.»

خریداران از دست دادن فرصت می‌ترسند

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است، از جمله بخش آپارتمان، بنابراین دفاتر اسناد رسمی فعال‌تر از قبل هستند. یک متخصص دفتر اسناد رسمی در خیابان Xo Viet Nghe Tinh (منطقه Binh Thanh) گفت که تعداد مشتریانی که برای ثبت اسناد املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها، مراجعه می‌کنند، اخیراً در مقایسه با یک سال پیش 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.

در جلسه بررسی وضعیت اجتماعی -اقتصادی کمیته مردمی شهر هوشی مین در بعد از ظهر ۳ مه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد که این آژانس در ۴ ماه اول سال بیش از ۱۲۰ هزار پرونده معاملات املاک و مستغلات را پردازش کرده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۳ درصد افزایش یافته و معادل ۱۵ هزار پرونده است.

معاملات عمدتاً در چهار منطقه متمرکز بودند: شهر تو دوک، منطقه بین تان، منطقه ۱۲ و منطقه کو چی. معاملات پررونق املاک و مستغلات همچنین به افزایش درآمد حاصل از ثبت و صدور گواهینامه حق استفاده از زمین در شهر هوشی مین کمک کرد و به بیش از ۲۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید.

یک نظرسنجی تازه منتشر شده توسط موسسه خدمات اقتصادی - مالی - تحقیقات املاک و مستغلات دات زان (DXS-FERI) نشان می‌دهد که تقاضا برای املاک و مستغلات، عمدتاً آپارتمان، در سه ماهه اول سال 2024 به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، تقریباً 80٪ از مشتریان وقتی نرخ بهره پایین بود، از اجاره به خرید آپارتمان روی آوردند. از این تعداد، تقاضا برای خرید برای زندگی 58٪، خرید برای بهره‌برداری اجاره 18٪ و سرمایه‌گذاری بلندمدت 16٪ بود، تنها 3٪ -5٪ برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت یا اهداف دیگر بود.

طبق این نظرسنجی، محدوده قیمت آپارتمانی که بسیاری از مردم انتخاب می‌کنند از ۲.۵ میلیارد دانگ یا کمتر است که ۶۸٪ را تشکیل می‌دهد، در حالی که محدوده ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد دانگ ۲۲٪ را تشکیل می‌دهد، حدود ۷٪ از پاسخ‌دهندگان به بخش ۳.۵ تا ۵ میلیارد دانگ علاقه‌مند هستند و تنها ۳٪ باقی‌مانده نیاز به خرید آپارتمان لوکس بالای ۵ میلیارد دانگ دارند.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، با توضیح افزایش اخیر تقاضا برای املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق، گفت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته است، نرخ بهره سپرده‌ها و وام‌ها به شدت کاهش یافته است، سرمایه‌گذاران به طور مداوم سیاست‌های ترجیحی برای فروش محصولات ارائه داده‌اند، به ویژه دولت راهکارهای حمایت از املاک و مستغلات را ترویج کرده است که به افزایش اعتماد بازار کمک کرده است. سرمایه‌گذاران، کسانی که نیاز به خرید خانه و زمین دارند، از موانع روانی رهایی یافته‌اند و فکر می‌کنند که "وقت خرید است"، در غیر این صورت "فرصت را از دست می‌دهند"، "قیمت‌های خوب را از دست می‌دهند" ... و در نتیجه فعالیت‌های معاملاتی در بازار آپارتمان را ارتقا می‌دهند.

آنچه در بازار آپارتمان در هانوی اتفاق می‌افتد، روشن‌ترین گواه این مدعاست. آقای خان کوانگ گفت: «قابل درک است که خریداران در این زمان آپارتمان‌هایی با اسناد قانونی کامل را برای سرمایه‌گذاری در اجاره یا زندگی انتخاب می‌کنند، زیرا این بخش همیشه جریان نقدی خوبی را به همراه دارد. تا آنجا که من می‌دانم، آپارتمان‌هایی که تحویل داده شده‌اند یا در شرف تحویل هستند، در سال گذشته ۸ تا ۱۲ درصد نسبت به پایین‌ترین قیمت افزایش قیمت داشته‌اند. در همین حال، در هانوی، قیمت آپارتمان‌ها در ۱ تا ۲ سال گذشته ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.»

به گفته آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn، در مناطق شهری مانند هانوی و هوشی مین سیتی، علاوه بر زمین مسکونی، تقاضا برای خرید آپارتمان برای زندگی و سرمایه‌گذاری سال‌هاست که به طور پیوسته جریان نقدی را جذب می‌کند. و در سال 2024، بخش آپارتمان همچنان به جذب جریان نقدی ادامه خواهد داد.

عرضه کم، بعید است قیمت کاهش یابد

به گفته کارشناسان، کمبود عرضه و افزایش تقاضا، دلایلی هستند که بعید است قیمت آپارتمان در آینده نزدیک کاهش یابد.

گزارش وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، کل کشور تنها ۱۰ پروژه مسکونی تجاری تکمیل شده با مقیاس ۴۷۰۶ آپارتمان داشته است که معادل ۳۴.۴۸٪ در مقایسه با سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ و معادل ۷۱.۴۳٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است. از این تعداد، تنها ۳ پروژه در جنوب وجود داشته است. علاوه بر این، ۱۹ پروژه جدید با مجوز با مقیاس ۹۷۷۴ آپارتمان وجود داشته است که معادل ۹۵٪ در مقایسه با سه ماهه قبل و معادل ۱۱۱.۷۶٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است، اما عمدتاً در شمال متمرکز شده‌اند و جنوب هیچ پروژه‌ای نداشته است.

گزارش سه ماهه اول/2024 CBRE ویتنام همچنین نشان می‌دهد که عرضه آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان کمیاب است. به طور خاص، در هوشی مین سیتی، تنها حدود 500 آپارتمان برای فروش ارائه شده است که کمترین میزان در 15 سال گذشته و تنها حدود 17 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm