بازار آپارتمان در شهر هوشی مین رونق زیادی دارد.

پس از افزایش قیمت آپارتمان در هانوی ، بازار آپارتمان‌های نوساز و قدیمی در شهر هوشی مین اخیراً با افزایش تقاضای خرید و فروش، پر جنب و جوش‌تر شده است. این امر با این واقعیت توضیح داده می‌شود که بازار به تدریج بر مشکلات خود غلبه کرده و کاهش قابل توجه نرخ بهره، تقاضا را برای مقاصد مسکونی و اجاره‌ای تحریک کرده است.

تقاضا به شدت افزایش یافت

مشاهدات در مجتمع‌های آپارتمانی لوکس مانند Vinhomes Central Park (منطقه Binh Thanh)، Vinhomes Ba Son (منطقه 1) و Vinhomes Grand Park (شهر Thu Duc) نشان می‌دهد که اطلاعات مربوط به خرید و فروش آپارتمان‌ها دائماً توسط دلالان آزاد و آژانس‌های املاک به طور فعال رد و بدل می‌شود.

به گفته یک مشاور املاک به نام دونگ، در حال حاضر تقاضای زیادی برای آپارتمان‌های وین‌هومز برای اجاره وجود دارد، زیرا قیمت اجاره بسیار مناسب است و بازده بالاتری نسبت به سپرده‌های بانکی دارد. دونگ محاسبه کرد که با سرمایه‌گذاری ۳.۵ میلیارد دانگ برای یک آپارتمان یک خوابه در پارک مرکزی وین‌هومز، اجاره آن به مبلغ ۱۷ تا ۱۸ میلیون دانگ در ماه، به طور متوسط ​​درآمد سالانه ۲۰۰ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ایجاد می‌کند که نشان‌دهنده بازده بیش از ۶٪ است.

ناگفته نماند، قیمت اجاره آپارتمان می‌تواند سالانه افزایش یابد و قیمت آپارتمان‌ها نیز به همین ترتیب سالانه 3 تا 5 درصد افزایش می‌یابد. در همین حال، نرخ بهره سالانه سپرده‌های پس‌انداز کمتر از 5 درصد است. این مشاور املاک گفت: «در حال حاضر، مشتریان عمدتاً با پول نقد خرید می‌کنند و به آپارتمان‌های یک خوابه علاقه دارند زیرا اجاره دادن آنها آسان است. در حال حاضر در Vinhomes Binh Thanh، یک واحد اداری حدود 3.5 تا 3.6 میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد، در حالی که آپارتمان‌های با مالکیت دائمی به 4.2 تا 4.3 میلیارد دانگ ویتنامی رسیده‌اند.»

بازار آپارتمان در شهر هوشی مین دوباره نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان می‌دهد. عکس: تان تان

در سایر مناطق مرفه مانند خیابان سان و ماستری تائو دین در شهر تو دوک، تقاضا برای آپارتمان نیز در مقایسه با سال ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که خریداران و فروشندگان بدون تردیدی که چند ماه پیش دیده می‌شد، به سرعت در حال معامله هستند.

به گفته آقای توان هوانگ، مشاور املاک در ناحیه بین تان، ناحیه ۱، و بخش‌هایی از شهر تو دوک (که قبلاً ناحیه ۲ بود)، تقاضا برای خرید و اجاره آپارتمان در مناطق مسکونی مجهز از ابتدای سال به وضوح افزایش یافته است. مشاوران املاک دائماً در مورد املاک موجود برای معرفی به مشتریان از یکدیگر سوال می‌کنند. به دلیل افزایش تقاضا، قیمت آپارتمان‌ها نیز تنها در عرض چند ماه حدود ۳ تا ۵ درصد افزایش یافته است که به طور متوسط ​​افزایشی ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دونگ برای هر واحد را نشان می‌دهد، در حالی که آپارتمان‌های بزرگتر و لوکس‌تر می‌توانند تا ۷۰۰ میلیون دونگ افزایش قیمت داشته باشند.

در بخش مقرون‌به‌صرفه‌تر، پروژه‌هایی مانند برج‌های سیتی گیت - واقع در خیابان وو ون کیئت (منطقه ۸) - به دلیل قیمت‌های مناسب ۲.۱ تا ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای یک آپارتمان دو خوابه، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده‌اند، به خصوص از سوی افراد با درآمد متوسط. خانم لونگ، مشاور املاک این مجتمع آپارتمانی، گفت که اخیراً بسیاری از زوج‌های جوان به دلیل قیمت‌های مناسب و حمل و نقل راحت، در مورد خرید خانه در این منطقه پرس و جو کرده‌اند.

دکتر ام.تی، پزشک جوانی که در بیمارستان لو وان تین (شهر تو دوک) کار می‌کند، گفت که اخیراً یک آپارتمان دو خوابه با مساحت بیش از ۶۰ متر مربع، در خیابان لین فونگ، شهر تو دوک، به قیمت نزدیک به ۲ میلیارد دانگ خریداری کرده است. دکتر تی. گفت: «کسی آپارتمان ارزان قیمتی را در نزدیکی محل کار من می‌فروخت و نرخ بهره بانکی پایین است، بنابراین تصمیم گرفتم چند صد میلیون دانگ برای خرید خانه قرض بگیرم و آن را به صورت اقساط ۱۰ میلیون دانگ در ماه بازپرداخت کنم. این مبلغ حدود ۲ تا ۳ میلیون دانگ بیشتر از اجاره خانه من است، اما در عوض، من جایی برای زندگی و کار دارم و بدهی‌ام را ظرف چند سال پرداخت خواهم کرد.»

خریداران از از دست دادن فرصت می‌ترسند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود است، از جمله بخش آپارتمان، بنابراین دفاتر اسناد رسمی نیز شلوغ‌تر از قبل هستند. یک دفتردار اسناد رسمی در خیابان شو ویت نگ تین (منطقه بین تان) گفت که تعداد مشتریانی که برای ثبت اسناد زمین و املاک، به ویژه آپارتمان‌ها، مراجعه می‌کنند، اخیراً در مقایسه با یک سال پیش 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.

در جلسه اجتماعی -اقتصادی کمیته مردمی شهر هوشی مین در بعد از ظهر سوم ماه مه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین گزارش داد که در چهار ماه اول سال بیش از ۱۲۰،۰۰۰ پرونده معاملات زمین و مسکن را بررسی کرده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۳ درصد افزایش یافته و معادل ۱۵،۰۰۰ پرونده است.

معاملات عمدتاً در چهار منطقه متمرکز بودند: شهر تو دوک، منطقه بین تان، منطقه ۱۲ و منطقه کو چی. بازار پر جنب و جوش املاک و مستغلات همچنین به رشد درآمد حاصل از ثبت زمین و صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین در شهر هوشی مین کمک کرد و به بیش از ۲۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید.

یک نظرسنجی که به تازگی توسط موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی، مالی و املاک و مستغلات (DXS-FERI) منتشر شده است، نشان می‌دهد که تقاضا برای املاک و مستغلات، در درجه اول آپارتمان‌ها، در سه ماهه اول سال 2024 به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، تقریباً 80٪ از مشتریان به دلیل پایین ماندن نرخ بهره، از اجاره به خرید آپارتمان روی آورده‌اند. از این تعداد، 58٪ برای استفاده شخصی، 18٪ برای درآمد اجاره و 16٪ برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و تنها 3٪ تا 5٪ برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا اهداف دیگر خریداری کرده‌اند.

طبق همین نظرسنجی، محبوب‌ترین محدوده قیمت آپارتمان برای پاسخ‌دهندگان ۶۸ درصد بود، که ۲۲ درصد آن ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد دونگ ویتنامی بود، تقریباً ۷ درصد به بخش ۳.۵ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنامی علاقه‌مند بودند و تنها ۳ درصد به خرید آپارتمان‌های لوکس با قیمت بالای ۵ میلیارد دونگ ویتنامی علاقه‌مند بودند.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، با توضیح افزایش اخیر تقاضای املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق، گفت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است، با کاهش شدید نرخ بهره سپرده و وام، توسعه‌دهندگان به طور مداوم سیاست‌های ترجیحی را برای افزایش فروش ارائه می‌دهند و به ویژه با تشدید اقدامات حمایتی دولت برای بخش املاک و مستغلات، اعتماد به بازار افزایش یافته است. موانع روانی سرمایه‌گذاران و کسانی که نیاز به خرید خانه و زمین دارند، برداشته شده است و آنها معتقدند که "وقت خرید است"، در غیر این صورت "فرصت را از دست می‌دهند"، "قیمت خوب را از دست می‌دهند" و غیره، در نتیجه فعالیت‌های معاملاتی در بازار آپارتمان تحریک می‌شود.

آنچه در بازار آپارتمان هانوی اتفاق می‌افتد، روشن‌ترین گواه این مدعاست. آقای خان کوانگ گفت: «قابل درک است که خریداران در حال حاضر آپارتمان‌هایی با اسناد قانونی کامل را برای سرمایه‌گذاری، اجاره یا استفاده شخصی انتخاب می‌کنند، زیرا این بخش همیشه جریان نقدی خوبی ایجاد می‌کند. تا آنجا که من می‌دانم، آپارتمان‌هایی که تحویل داده شده‌اند یا در شرف تحویل هستند، از پایین‌ترین نقطه خود در سال گذشته، ۸ تا ۱۲ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در هانوی، قیمت آپارتمان‌ها در ۱ تا ۲ سال گذشته ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.»

به گفته آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی در Batdongsan.com.vn، در مناطق شهری مانند هانوی و هوشی مین سیتی، علاوه بر قطعات زمین، تقاضا برای خرید آپارتمان برای زندگی و سرمایه‌گذاری سال‌هاست که به طور مداوم سرمایه‌های سرمایه‌گذاری را جذب می‌کند. و در سال 2024، بخش آپارتمان همچنان به جذب سرمایه‌های سرمایه‌گذاری ادامه خواهد داد.

عرضه کم است و این امر کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند.

به گفته کارشناسان، کمبود عرضه و افزایش مداوم تقاضا، دلایلی هستند که بعید است قیمت آپارتمان در آینده نزدیک کاهش یابد.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه اول سال 2024، تنها 10 پروژه مسکونی تجاری در سراسر کشور تکمیل شد که شامل 4706 واحد است که معادل 34.48٪ از سه ماهه چهارم سال 2023 و 71.43٪ از مدت مشابه در سال 2023 است. از این تعداد، تنها 3 پروژه در جنوب بود. علاوه بر این، 19 پروژه جدید مجوز گرفتند که در مجموع 9774 آپارتمان را شامل می‌شود که معادل 95٪ از سه ماهه قبل و 111.76٪ از مدت مشابه در سال 2023 است، اما این پروژه‌ها عمدتاً در شمال متمرکز بودند؛ هیچ پروژه‌ای در جنوب وجود نداشت.

گزارش سه ماهه اول/2024 CBRE ویتنام همچنین نشان می‌دهد که عرضه آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان کمیاب است. به طور خاص، در هوشی مین سیتی، تنها حدود 500 واحد آپارتمان برای فروش ارائه شده است که کمترین میزان در حدود 15 سال گذشته و تنها حدود 17 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است.

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm