کمبود زمین، مانعی بر سر راه جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در شهر هوشی مین است.

کمبود زمین بزرگترین مانعی است که مانع از جذب پروژه‌های بزرگ در شهر هوشی مین می‌شود و جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به این شهر در سال‌های اخیر به طور مداوم در حال کاهش بوده است.

اگر هزینه‌های اجاره زمین در پارک صنعتی هیپ فوک به زودی حل شود، شهر هوشی مین زمین‌های بیشتری برای جذب سرمایه‌گذاران خواهد داشت.

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در شهر هوشی مین در چهار ماه اول سال 2024 عمدتاً به شکل خرید سهام بوده است.

طبق آخرین آمار اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین، در چهار ماه اول سال، کل سرمایه‌گذاری خارجی در این شهر به ۹۱۵ میلیون دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۵ درصد کاهش داشته است. نکته قابل توجه این است که اکثر سرمایه‌گذاری‌های خارجی جذب شده از طریق مشارکت در سهام و خرید سهام بوده است که در مجموع ۷۱۳ میلیون دلار آمریکا بوده است. در همین حال، ۳۵۷ پروژه جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تصویب شده است (افزایش ۱۶.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳)، اما کل سرمایه سرمایه‌گذاری تنها به ۱۲۹ میلیون دلار آمریکا رسیده است (کاهش ۲۴.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه).

بر اساس یک گزارش تحقیقاتی که در سال ۲۰۲۳ توسط دانشگاه بانکداری شهر هوشی مین منتشر شد، در سال‌های اخیر، نسبت سرمایه مستقیم خارجی از شهر هوشی مین به کل سرمایه مستقیم خارجی کل کشور از ۲۲ درصد در سال ۲۰۱۹ به ۱۱ درصد در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است. نه تنها توانایی جذب سرمایه مستقیم خارجی کاهش یافته، بلکه شهر هوشی مین در جذب پروژه‌های بزرگ نیز شکست خورده است.

توضیح کاهش جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به شهر هوشی مین دشوار نیست، زیرا زمین‌های صنعتی این شهر به طور فزاینده‌ای در حال تخلیه هستند. در حال حاضر، در پارک فناوری پیشرفته شهر هوشی مین، زمین موجود برای جذب پروژه‌ها در بخش‌های الکترونیک، میکروچیپ و نیمه‌هادی تنها حدود ۰.۵ تا ۳ هکتار برای هر پروژه است. در همین حال، در سال ۲۰۲۳، پارک‌های صنعتی در سراسر شهر تنها ۴۶ هکتار زمین «تمیز» برای سرمایه‌گذاری داشتند که در بسیاری از مناطق پراکنده بودند.

آقای دائو شوان دوک، رئیس انجمن تجاری شهرک صنعتی هوشی مین، معتقد است که بزرگترین "گلوگاه" در جذب سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین، کمبود زمین است. آقای دوک اشاره کرد که در حالی که برخی از شهرک‌های صنعتی دارای زمین‌های "تمیز" هستند، اما به جای تمرکز، پراکنده هستند. علاوه بر این، شهر هوشی مین هنوز زمین‌هایی در شهرک‌های صنعتی دارد که هنوز موانع آنها برطرف نشده است، مانند شهرک صنعتی هایپ فوک با ۳۲۰ هکتار باقی‌مانده و شهرک صنعتی تای باک کو چی با بیش از ۱۰۰ هکتار.

به گفته آقای دوک، موج انتقال سرمایه‌گذاری از کشورهای دیگر به ویتنام هنوز ادامه دارد. او این سرمایه‌گذاران را به «عقاب‌ها» تشبیه کرد، اما شهر هوشی مین در حال حاضر فقط لانه «گنجشک‌ها» را دارد و فاقد ظرفیت جذب و حفظ «عقاب‌ها» است. بنابراین، این شهر نمی‌تواند سرمایه‌گذاران بزرگ را جذب کند. آقای دوک تأکید کرد: «اگر نتوانیم مشکل زمین را حل کنیم، توسعه صنعت دشوار خواهد بود؛ بدون زمین، نمی‌توانیم سرمایه‌گذاری جذب کنیم.»

علاوه بر کمبود زمین، فضای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار، به‌ویژه رویه‌های اداری، هنوز موانع زیادی دارد که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران از این شهر رویگردان شوند. طبق رتبه‌بندی شاخص رقابت‌پذیری استانی (PCI) برای سال ۲۰۲۳ که در ۹ مه اعلام شد، شهر هوشی مین در رتبه ۲۷ قرار دارد که نشان می‌دهد فضای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار واقعاً بهبود نیافته است. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاران خارجی در شهر هوشی مین با موانعی روبرو هستند که به کندی حل می‌شوند و سرمایه‌گذاران را دلسرد می‌کنند.

در انتظار شهرک‌های صنعتی جدید

طبق داده‌های هیئت مدیریت مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی شهر هوشی مین (هپزا)، این شهر برای ساخت نزدیک به ۶۰۰۰ هکتار زمین صنعتی برنامه‌ریزی کرده است، اما ۱۵۰۰ هکتار آن با مشکلات قانونی یا مربوط به ترخیص زمین مواجه است.

آمار اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین نشان می‌دهد که در دوره ۲۰۱۷-۲۰۲۲، هوشی مین تنها ۳ پروژه با مقیاس ۳۰۰ تا ۸۴۱ میلیون دلار آمریکا را جذب کرده است. در همین حال، شهرهای همسایه مانند بین دونگ و لانگ آن هر دو پروژه‌هایی با مجموع سرمایه ثبت شده ۱ تا ۳ میلیارد دلار آمریکا را جذب کرده‌اند.

آقای هوآ کوک هونگ، رئیس هیئت مدیره هپزا، اذعان کرد که شهر هوشی مین فاقد ذخایر زمین بزرگ برای خدمت به سرمایه‌گذارانی است که نیاز به ساخت کارخانه‌های بزرگ دارند. در حالی که پارک‌های صنعتی موجود به تدریج در حال پر شدن هستند، یا هنوز قراردادهای اجاره زمین با دولت برای مناطقی که غرامت و پاکسازی آنها تکمیل شده و مناطقی که در حال حاضر تحت غرامت هستند، امضا نشده‌اند، زمین‌های باقی مانده بلااستفاده مانده‌اند.

هپزا در حال تسریع مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری برای پارک صنعتی فام ون های ۱ (۳۷۹ هکتار) و پارک صنعتی فام ون های ۲ (۲۸۹ هکتار) در منطقه بین چان است تا زمین لازم برای جذب پروژه‌های بزرگ را تأمین کند. علاوه بر این، اگر مشکل قیمت اجاره زمین در پارک صنعتی هیپ فوک به زودی حل شود، شهر هوشی مین زمین بیشتری برای جذب سرمایه‌گذاران خواهد داشت.

اخیراً، یک شرکت داخلی، به سفارش سرمایه‌گذاران آمریکایی، به کمیته خلق شهر هوشی مین پیشنهاد ایجاد یک پارک نوآوری و فناوری به مساحت ۳۵۰ تا ۴۰۰ هکتار، با تخصص در تولید و آزمایش تراشه، را داده است. با این حال، با توجه به محدودیت فعلی زمین در دسترس، این شهر هنوز نتوانسته پارک صنعتی با مساحت کافی برای تأمین نیازهای سرمایه‌گذار پیدا کند.

با توجه به کمبود زمین برای جذب سرمایه‌گذاران، در تاریخ 7 می، هیئت مدیره پارک فناوری پیشرفته هوشی مین سندی را به کمیته مردم شهر ارسال کرد و درخواست مجوز برای ادامه ساخت کارخانه‌های هوشمند چند طبقه در پارک فناوری پیشرفته را برای بهینه‌سازی بهره‌برداری و استفاده کارآمد از زمین در شرایط محدودیت زمین، ارائه داد.

هیئت مدیره پارک فناوری پیشرفته هوشی مین سیتی معتقد است که سرمایه‌گذاری در ساخت ساختمان‌های کارخانه‌ای چند طبقه نقش مهمی در جذب سرمایه‌گذاران فناوری کوچک و متوسط ​​دارد، زیرا وقتی کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری می‌آیند، بلافاصله فضای کارخانه‌ای برای اجرای پروژه‌های خود دارند.

منبع: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html