بر این اساس، VARS معتقد است که مسائل حقوقی و سرمایه در حال حاضر مشکلات اصلی بازار املاک و مستغلات هستند. به دلیل این دو عامل، هزاران پروژه "کنار گذاشته می‌شوند"، اجرای آنها دشوار است یا مجبور به توقف موقت عملیات می‌شوند. در مورد سرمایه، نه تنها سرمایه‌گذاران، بلکه بسیاری از مشتریان و سرمایه‌گذاران نیز در دسترسی به آن مشکل دارند و این منجر به تراکم نقدینگی می‌شود.
برای حل مشکل منابع سرمایه، قطعنامه ۳۳/NQ-CP هدف روشنی را برای حذف منابع اعتباری نشان داده است که با هدف رفع انسداد جریان‌های سرمایه برای بازار املاک و مستغلات، به افزایش نقدینگی بازار کمک می‌کند. این کار با ایجاد شرایط مطلوب برای مشاغل، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران برای دسترسی به منابع اعتباری با نرخ‌های بهره ترجیحی انجام می‌شود.
با این حال، بخشنامه 06/2023/TT-NHNN به روح قطعنامه 33/NQ-CP پایبند نیست و به وضوح موضوعاتی را که پشتیبانی می‌شوند و مشکلات اعتباری حل می‌شوند، مشخص نکرده است. برعکس، بخشنامه 06 موضوعاتی را که واجد شرایط دریافت وام نیستند، به طور کلی و مبهم ذکر می‌کند و به بانک‌های تجاری دلایل بیشتری برای رد درخواست‌های مشتریان می‌دهد.
VARS معتقد است که اگر بخشنامه شماره 06 به اجرا درآید، بر توانایی دسترسی به سرمایه برای بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت.
VARS همچنین معتقد است که بخشنامه 06 کاستی‌های دیگری نیز دارد. به عنوان مثال، پروژه‌هایی که درگیر مشکلات قانونی هستند یا کمبود سرمایه دارند، واجد شرایط ادامه اجرا نیستند. اگر به آنها وام داده نشود، مشاغل فرصتی برای تغییر اوضاع نخواهند داشت.
علاوه بر این، کانال ادغام و تملک - ادغام و تملک - به عنوان کانالی در نظر گرفته می‌شود که به طور فعال از بسیاری از مشاغل و بازار املاک و مستغلات پشتیبانی می‌کند و راهی برای خروج از آن می‌گشاید. با این حال، در بخشنامه 06، به جای ایجاد شرایط، تسهیل و حمایت از فعالیت‌های ادغام و تملک، خطراتی ایجاد می‌کند که این فعالیت را دشوارتر خواهد کرد.
در نهایت، رویه‌های مندرج در بخشنامه شماره ۶ هنوز نکات مبهم و نامشخص زیادی دارند که به راحتی می‌توانند باعث سردرگمی بیشتر در بازار شوند. این امر دوره رکود را طولانی‌تر کرده و بر روند بهبود بازار تأثیر می‌گذارد.
به دلایل فوق، VARS معتقد است که بانک مرکزی اکنون باید بخشنامه شماره 06 را لغو کند و حکمی را با محتوایی که به دقت از روح قطعنامه شماره 33/NQ-CP پیروی می‌کند و مطابق با آن است، مطالعه و صادر کند. این حکم باید افراد واجد شرایط دریافت وام، افراد با مشکلات ناشی از اختلافات حقوقی، مشکلات سرمایه‌ای، افراد مجبور به توقف پاکسازی سایت، پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و بازخرید شرکت‌های مشکل‌دار را روشن کند؛ برنامه‌های وام‌دهی برای افراد خاص؛ سازوکارهای نظارتی، تضمین اثربخشی پس از وام‌دهی؛ رویه‌های وام‌دهی باید به طور مفصل و واضح تنظیم شوند...
پیش از این، در شامگاه ۱۶ آگوست، نخست وزیر فام مین چین، سندی فوری را برای معاون نخست وزیر، له مین خای، رئیس و معاونان بانک دولتی ویتنام، وزیر دادگستری و وزیر دارایی ارسال کرده بود تا راهکارهایی را برای بهبود دسترسی مشاغل به اعتبار ارائه دهد.
بر این اساس، با روحیه پذیرا بودن، گوش دادن به نظرات مشاغل و مردم، اطمینان از اینکه سیاست‌های صادر شده صحیح، دقیق، مانع توسعه و مناسب نیستند و به سرعت به مشکلات رسیدگی می‌کنند، به معاون نخست وزیر، لی مین خای، مأموریت داده شد تا فوراً جلسه‌ای را با حضور رئیس بانک مرکزی، روسای بانک مرکزی، وزارت دادگستری، وزارت دارایی و دفتر دولت برگزار کند تا به گزارش‌ها گوش دهند و دستورالعمل‌های مربوط به اصلاح و تکمیل بخشنامه شماره 06 و نکات غیرمنطقی بخشنامه شماره 03 را مطالعه کنند و قبل از 20 آگوست به نخست وزیر گزارش دهند.
منبع
نظر (0)