بخشنامه شماره ۶ به روشنی گروه‌های هدف واجد شرایط دریافت حمایت و کمک اعتباری را مشخص نمی‌کند.

بر این اساس، VARS معتقد است که مسائل حقوقی و دسترسی به سرمایه در حال حاضر چالش‌های اصلی پیش روی بازار املاک و مستغلات هستند. این دو عامل منجر به متوقف شدن، دشواری در اجرا یا تعلیق موقت هزاران پروژه شده است. به طور خاص در مورد سرمایه، نه تنها توسعه‌دهندگان، بلکه بسیاری از مشتریان و سرمایه‌گذاران نیز با مشکلاتی در دسترسی به وجوه مواجه هستند که منجر به تنگناهای نقدینگی می‌شود.

برای رسیدگی به مسئله منابع سرمایه، قطعنامه ۳۳/NQ-CP به وضوح هدف از بین بردن موانع مربوط به منابع اعتباری را مشخص می‌کند، با هدف رفع انسداد جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات و کمک به افزایش نقدینگی بازار. این امر با تسهیل دسترسی مشاغل، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران به منابع اعتباری با نرخ‌های بهره ترجیحی محقق می‌شود.

با این حال، بخشنامه 06/2023/TT-NHNN تقریباً به طور کامل به روح قطعنامه 33/NQ-CP پایبند نیست و به وضوح ذینفعان واجد شرایط برای حمایت و کمک اعتباری را مشخص نمی‌کند. برعکس، بخشنامه 06 به طور مبهم افراد فاقد شرایط لازم برای وام را مشخص می‌کند و به بانک‌های تجاری دلایل بیشتری برای رد درخواست‌های مشتریان می‌دهد.

بخشنامه شماره 06 به وضوح گروه‌های هدف واجد شرایط دریافت حمایت در حل مشکلات اعتباری را مشخص نمی‌کند (شکل 1). — VARS استدلال می‌کند که اگر بخشنامه شماره 06 به اجرا درآید، بر توانایی بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات برای دسترسی به سرمایه تأثیر خواهد گذاشت.

VARS همچنین استدلال می‌کند که بخشنامه 06 کاستی‌های دیگری نیز دارد. به عنوان مثال، پروژه‌هایی که با موانع قانونی یا کمبود سرمایه مواجه هستند، هنوز واجد شرایط ادامه اجرا نیستند. اگر به آنها وام داده نشود، مشاغل هیچ فرصتی برای سازگاری نخواهند داشت.

علاوه بر این، ادغام و تملک (M&A) به عنوان کانالی در نظر گرفته می‌شود که به طور فعال از بسیاری از مشاغل و بازار املاک و مستغلات پشتیبانی می‌کند و فرصت‌هایی را برای آنها ایجاد می‌کند. با این حال، بخشنامه شماره 06، به جای تسهیل، تسهیل و حمایت از فعالیت‌های ادغام و تملک، خطر دشوارتر کردن این فعالیت‌ها را ایجاد می‌کند.

در نهایت، رویه‌های مندرج در بخشنامه شماره ۶ هنوز حاوی نکات نامشخص و مبهم بسیاری است که می‌تواند به راحتی باعث سردرگمی بیشتر بازار شود. این امر به نوبه خود، دوره رکود را طولانی‌تر کرده و بر روند بهبود بازار تأثیر منفی می‌گذارد.

به دلایلی که در بالا ذکر شد، VARS معتقد است که بانک مرکزی ویتنام اکنون باید بخشنامه شماره 06 را لغو کند و حکمی را بررسی و صادر کند که به روح قطعنامه شماره 33/NQ-CP پایبند و با آن همسو باشد. این حکم باید وام گیرندگان واجد شرایط، کسانی که به دلیل چارچوب‌های قانونی متناقض، محدودیت‌های سرمایه‌ای که منجر به تعلیق ترخیص زمین، پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و تملک مشاغل در حال ورشکستگی با مشکل مواجه هستند، گزینه‌های وام برای گروه‌های ویژه؛ مکانیسم‌های نظارت و تضمین اثربخشی پس از وام؛ و رویه‌های وام‌دهی که دقیق و واضح هستند را روشن کند.

پیش از این، عصر روز ۱۶ آگوست، نخست وزیر فام مین چین، سندی فوری را برای معاون نخست وزیر، لی مین خای، رئیس و معاونان بانک مرکزی ویتنام، وزیر دادگستری و وزیر دارایی ارسال کرد و به آنها دستور داد تا راهکارهایی را برای بهبود دسترسی مشاغل به اعتبار اجرا کنند.

بر این اساس، با روحیه‌ای فعال، گوش دادن به نظرات کسب‌وکارها و مردم، و حصول اطمینان از اینکه سیاست‌ها، در صورت صدور، صحیح، مؤثر، مانع توسعه نشوند و در رسیدگی به مشکلات مناسب و به موقع باشند، به معاون نخست‌وزیر، لی مین خای، دستور داده شده است که فوراً جلسه‌ای را با حضور رئیس بانک مرکزی ویتنام، رهبران بانک مرکزی ویتنام، وزارت دادگستری، وزارت دارایی و دفتر دولت برگزار کند تا گزارش‌ها را بشنوند و دستورالعمل‌های مربوط به اصلاح و تکمیل بخشنامه شماره ۰۶ و نکات غیرمنطقی بخشنامه شماره ۰۳ را مطالعه کنند و قبل از ۲۰ آگوست به نخست‌وزیر گزارش دهند.

منبع