درآمد ۶۱ هزار میلیارد دانگ از املاک و مستغلات در ۳ ماه نخست سال

گزارش اجتماعی- اقتصادی اداره آمار شهر هوشی مین برای ماه مارس و سه ماهه اول سال 2024 اعلام کرد که کل درآمد حاصل از خرده فروشی کالاها و خدمات مصرفی 270264 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه 12.2 درصد افزایش یافته است.

درآمد کسب و کار املاک و مستغلات شهر هوشی مین در سه ماه اول سال به ۶۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید.

از این تعداد، بخش املاک و مستغلات در سه ماهه اول به بیش از ۶۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۵.۷ درصد افزایش داشته است.

با این مقیاس، کسب و کار املاک و مستغلات تقریباً 23٪ از کل فروش خرده فروشی کالاها و خدمات شهر را تشکیل می‌دهد که پس از بخش خرده فروشی، در رتبه دوم قرار دارد.

طبق ارزیابی اداره آمار شهر، بازار املاک و مستغلات با اجرای سیاست‌های مرتبط با قانون و نرخ بهره توسط دولت و مشاغل رونق گرفته است. اگرچه درآمد بهبود یافته است، اما عرضه پروژه‌های جدید هنوز چالش بزرگی برای شهر در آینده است.

گزارش قبلی اداره ساخت و ساز شهر حاکی از آن بود که جو بازار تا حدودی بهبود یافته است، اما عرضه هر نوع مسکن با تقاضای بازار و استراتژی تجاری هر بنگاه اقتصادی تعیین خواهد شد.

در دو ماه اول سال، این آژانس دو درخواست برای اعلام واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه دریافت کرد، اما پس از بررسی، هر دو پروژه واجد شرایط نبودند. بنابراین، پروژه جدیدی که می‌خواهد برای فروش افتتاح شود، وجود دارد اما شرایط لازم را ندارد.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد: «در واقع، هنوز محصولات مسکونی در این پروژه وجود دارد که توسط سرمایه‌گذاران به بازار عرضه می‌شوند. اینها پروژه‌هایی هستند که قبلاً توسط وزارت ساخت و ساز طبق مقررات واجد شرایط فروش اعلام شده بودند.»

در دراز مدت، عوامل قانونی پروژه تأثیر زیادی بر عرضه خواهد داشت. در سه ماهه اول سال 2024، 1 پروژه مسکونی برای سرمایه گذاری تأیید شد (مرکز تجاری ریتا وو، مرکز خدمات، پروژه آپارتمان لوکس، خیابان نگوین ون کو، منطقه 5).

اگرچه هیچ آمار رسمی از سوی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست وجود ندارد، اما از طریق نظارت، به هیچ پروژه مسکن جدیدی زمین اختصاص داده نشده است. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌هایی که برای سیاست سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، هنوز در رویه‌های مربوط به تعهدات مالی، زمین، برنامه‌ریزی گیر کرده‌اند و برخی از پروژه‌ها حتی باید وضعیت قانونی پروژه، منشأ زمین و غیره را بررسی کنند.

بنابراین، هنگامی که وزارت ساخت و ساز واجد شرایط بودن برای بسیج سرمایه را بررسی می‌کند، پروژه‌های مسکن در این موارد الزامات را برآورده نمی‌کنند.

در سه ماهه اول سال 2024، 1 پروژه مسکونی برای سیاست سرمایه گذاری تأیید شد (پروژه مرکز آپارتمان های تجاری، خدماتی و لوکس ریتا وو، خیابان نگوین ون کو، منطقه 5).

علاوه بر این، در سه ماهه اول سال 2024، این شهر 439 مورد سرمایه‌گذاری خارجی با سرمایه 302.6 میلیون دلار آمریکا داشته است که نسبت به مدت مشابه 9.1 درصد افزایش داشته است.

از این میزان، فعالیت‌های حرفه‌ای، علمی و فناوری به ۱۴۶.۵ میلیون دلار رسید که ۴۸.۴٪ از کل سرمایه مشارکتی را تشکیل می‌دهد؛ فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۴۵.۴ میلیون دلار رسید که ۱۵٪ را تشکیل می‌دهد. سنگاپور و کره جنوبی دو کشوری هستند که بالاترین نسبت سرمایه مشارکتی را دارند و به ترتیب ۵۸.۴٪ و ۸.۶٪ را تشکیل می‌دهند.

پیش از این، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اظهار داشت که در دو ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در کشور و شهر هوشی مین به بهبود و رشد قوی‌تر خود ادامه داده و به بخش پیشرو در جذب بیشترین سرمایه گذاری خارجی تبدیل شده است و در بازار سهام، سهام املاک و مستغلات به همراه سهام مالی و بانکی پیشرو بازار هستند.

با این شتاب بهبود، می‌توان گفت که بازار املاک و مستغلات از نیمه دوم سال 2024 به فعالیت‌های عادی خود باز خواهد گشت و وارد یک چرخه توسعه امن، سالم و پایدار خواهد شد و از ابتدای سال 2025 به بعد، شتاب بیشتری برای توسعه قوی‌تر ایجاد خواهد کرد.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-thu-61-000-ty-dong-tu-bat-dong-san-trong-3-thang-dau-nam-a657006.html