ودیعه برای خرید خانه به صورت کاغذی حداکثر ۵٪ از قیمت فروش است.

سرمایه‌گذاران فقط مجاز به جمع‌آوری سپرده برای خرید خانه‌های کاغذی (املاک و مستغلاتی که در آینده تشکیل می‌شوند) تا سقف ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید هستند و پروژه‌های واجد شرایط فقط می‌توانند برای فروش افتتاح شوند.

این محتوا در قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) که صبح روز ۲۸ نوامبر با بیش از ۹۴٪ رأی موافق توسط مجلس ملی تصویب شد، آمده است. این قانون از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است.

قانون فعلی مقررات خاصی در مورد سپرده‌ها برای فروش و اجاره املاک و مستغلات در آینده ارائه نمی‌دهد. طبق مقررات جدیدی که امروز توسط مجلس ملی تصویب شد، سپرده‌ها برای فروش و خرید خانه‌های کاغذی سختگیرانه‌تر می‌شوند.

به طور خاص، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها در صورتی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها و کارهای ساختمانی آینده هستند که شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشند.

قرارداد سپرده به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، پروژه ساختمانی و مساحت زیربنای پروژه را بیان می‌کند. یک پروژه املاک و مستغلات روی کاغذ فقط زمانی می‌تواند به مرحله تجاری برسد که یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین، مانند تصمیم تخصیص زمین، گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و حقوق استفاده از زمین وجود داشته باشد...

طبق گفته کمیته دائمی مجلس ملی، این امر ماهیت واقعی سپرده را تضمین می‌کند، در حالی که خطرات را برای خریدار و مستاجر که اغلب طرف ضعیف‌تر در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هستند، محدود می‌کند. از آنجا که سپرده اولین گام در فرآیند خرید و فروش است که قبل از امضای قرارداد انجام می‌شود، باید نظارت شود تا از جمع‌آوری سپرده بسیار زیاد که می‌تواند منجر به رفتار متقلبانه و آسیب به خریدار شود، جلوگیری شود.

املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین، منطقه شبه جزیره تو تیم، شهر تو دوک، ژوئیه 2023. عکس: کوین تران — املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین، منطقه شبه جزیره تو تیم، شهر تو دوک، ژوئیه 2023. عکس: *کوین تران*

با این حال، پروژه‌های املاک و مستغلاتی که واجد شرایط فروش روی کاغذ هستند اما تا زمان لازم‌الاجرا شدن قانون (اول ژانویه ۲۰۲۵) قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک امضا نکرده‌اند، طبق مقررات فعلی به انجام مراحل فروش یا اجاره به شرط تملیک ادامه خواهند داد. سرمایه‌گذاران باید قبل از امضای قرارداد، اطلاعات مربوط به پروژه‌های املاک و مستغلات را طبق قانون جدید به صورت عمومی افشا کنند.

آقای وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، در مورد پرداخت برای معاملات مسکن آینده گفت که پس از بررسی، کمیته دائمی مجلس ملی طرحی را برای مشتریان نهایی کرد که بر اساس آن ۹۵٪ از ارزش قرارداد را پرداخت کنند و مبلغ باقیمانده پس از دریافت گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت خانه به آنها پرداخت خواهد شد.

بنابراین، مشتری بخشی از ارزش قرارداد را در مدت انتظار برای صدور گواهی، نزد خود نگه می‌دارد.

آقای وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، پیش از رأی مجلس ملی به تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) در ۲۸ نوامبر، گزارشی را در توضیح و پذیرش نظرات ارائه کرد. عکس: هوانگ فونگ — آقای وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، پیش از رأی مجلس ملی به تصویب قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) در ۲۸ نوامبر، گزارشی را در توضیح و پذیرش نظرات ارائه کرد. عکس: *هوانگ فونگ*

سرمایه‌گذار باید قبل از انتقال تمام یا بخشی از پروژه املاک و مستغلات، تعهدات مالی (اجاره زمین، مالیات و هزینه‌های مربوط به زمین) را انجام دهد.

علاوه بر این، سرمایه‌گذار باید تصمیمی مبنی بر واگذاری، اجاره یا اجازه تغییر کاربری زمین داشته باشد، اما ملزم به داشتن گواهی حق استفاده از زمین برای کل یا بخشی از پروژه منتقل شده نیست.

وو هونگ تان، رئیس کمیته، گفت که این آیین‌نامه با هدف جلوگیری از انتخاب سرمایه‌گذاران فاقد صلاحیت برای واگذاری پروژه‌ها و تضمین اصل فروش و واگذاری صرفاً دارایی‌های فروشنده یا انتقال‌دهنده تدوین شده است.

معاملات املاک و مستغلات بین افراد و سازمان‌های کوچک، توسط طرفین در مورد نحوه پرداخت برای قرارداد خرید و فروش توافق خواهد شد. با این حال، سرمایه‌گذاران و مشاغل املاک و مستغلات موظفند پرداخت‌ها را از طریق بانک‌ها انجام دهند. به گفته آقای Thanh، این آیین‌نامه برای اطمینان از کنترل جریان نقدی معاملات املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران پروژه و مشاغل املاک و مستغلات است.

آقای مین

لینک منبع