خبر خوب برای خریداران مسکن اجتماعی

پس از گسترش معیارهای واجد شرایط بودن تحت فرمان شماره 54/2026، بسیاری از مردم نگران این هستند که آیا داشتن زمین اما نه خانه، آنها را واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی می‌کند یا خیر. در رابطه با این موضوع، وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) پاسخ خاصی ارائه داده است.

یکی از ساکنان استان هونگ ین اظهار داشت که او و همسرش هر دو کارگران کم‌درآمد هستند و نیاز به خرید مسکن اجتماعی دارند. در حال حاضر، نام آنها به طور مشترک در سند مالکیت یک قطعه زمین ثبت شده است، اما این گواهی حاوی اطلاعاتی در مورد خانه‌ای که در آن زمین ساخته شده است، نیست. او این سوال را مطرح کرد که آیا پرونده او با شرط «نداشتن خانه» در آیین‌نامه جدید مطابقت دارد یا خیر.

در پاسخ به موارد فوق، وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات اظهار داشت که برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، افراد باید به گروه واجد شرایط سیاست‌های حمایتی تعلق داشته باشند و شرایط مسکن و درآمد را طبق قانون کاملاً برآورده کنند.

طبق بند الف، بند ۱، ماده ۷۸ قانون مسکن ۲۰۲۳، خریداران مسکن اجتماعی نباید در استان یا شهری که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، خانه‌ای داشته باشند. علاوه بر این، آنها نباید قبلاً در آن محل خانه‌ای خریداری، اجاره یا دریافت کرده باشند. اگر آنها از قبل صاحب خانه هستند، میانگین فضای زندگی برای هر نفر باید کمتر از حداقل سطح تعیین شده باشد.

علاوه بر این، ماده ۲۹ فرمان ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP به وضوح دو مورد را تصریح می‌کند که در آنها واجد شرایط بودن برای مسکن در نظر گرفته خواهد شد.

اولاً، افرادی که صاحب خانه شخصی نیستند، به عنوان افرادی تعریف می‌شوند که نام یا اطلاعات مسکن آنها در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در محلی که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، یافت نمی‌شود. ظرف 7 روز از دریافت درخواست، مرجع ذیصلاح وضعیت مسکن را تأیید خواهد کرد.

ثانیاً، حتی اگر شخصی از قبل صاحب خانه باشد، اگر میانگین مساحت مفید هر نفر کمتر از ۱۵ متر مربع باشد، ممکن است همچنان واجد شرایط باشد. این مساحت بر اساس تعداد افرادی که به عنوان ساکن دائم در خانه ثبت نام کرده‌اند، از جمله متقاضی، همسر، والدین و فرزندان (در صورت وجود)، محاسبه می‌شود. کمیته مردمی کمون ظرف ۷ روز پس از دریافت درخواست، اطلاعات را تأیید خواهد کرد.

بر اساس مقررات فوق، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات تأیید می‌کند که: در مواردی که نام یا اطلاعات شهروندان (و همسرانشان) در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در استان یا شهر تحت کنترل دولت مرکزی که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، ذکر نشده باشد، آنها شرایط لازم برای خرید مسکن اجتماعی را دارند.

تسریع توسعه مسکن اجتماعی: ساخت بیش از ۳۶۵۰۰ واحد در ۴ ماه آغاز شد.

در سال ۲۰۲۶، هدف توسعه مسکن اجتماعی در سراسر کشور ۱۵۸۷۲۳ واحد است. طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در چهار ماه اول سال ۲۰۲۶، ساخت ۴۰ پروژه دیگر با مقیاس ۳۶۵۹۰ واحد آغاز شد و تقریباً به ۲۳٪ از هدف رسید.

تا به امروز، کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ساخت ۷۸۶ پروژه با مقیاس ۷۲۵,۱۴۶ واحد است که به ۷۲.۵٪ از هدف تعیین‌شده برای کل پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰» دست یافته است.

در خصوص حوزه مدیریت مسکن و بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در اجرای طرح تدوین قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات، این وزارت پیش‌نویس‌ها را برای ارزیابی به وزارت دادگستری ارائه کرده و در حال حاضر در حال نهایی کردن اسناد سیاستی این دو قانون برای ارائه به دولت است.

همزمان، وزارت ساخت و ساز نیز فرمان شماره ۱۳۶/۲۰۲۶/ND-CP را ارائه و دولت آن را صادر کرد که فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را اصلاح می‌کند، که شامل بسیاری از اصلاحات با هدف رفع مشکلات، ساده‌سازی رویه‌ها و گسترش الزامات درآمدی برای ذینفعان مسکن اجتماعی است.

وزارت ساخت و ساز در حال حاضر پیش نویس استاندارد فنی ملی در مورد ایمنی ساختمان‌های آپارتمانی (موجود و تازه ساخته شده) با ایستگاه‌ها/تیرهای تراموا برقی را بر اساس بازخورد کمیته دائمی کمیته حزب وزارت ساخت و ساز، قبل از ارائه به وزیر برای انتشار، نهایی می‌کند.

وزارت ساخت و ساز در ادامه‌ی پیشبرد اجرای پروژه‌ی «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره‌ی ۲۰۲۱-۲۰۳۰»، یک گروه کاری برای بازرسی، نظارت و همکاری مستقیم با ۱۰ منطقه برای حل مشکلات و تسریع اجرای پروژه تشکیل داده است.

همزمان، وزارت ساخت و ساز، آیین‌نامه‌ها و سازوکارهای سازمانی و عملیاتی صندوق مرکزی مسکن را نهایی کرد (که برای اظهار نظر به کمیته دائمی کمیته حزب وزارتخانه ارائه شده است)؛ پایگاه داده مسکن و بازار املاک و مستغلات، از جمله اجرای آزمایشی تخصیص کدهای شناسایی برای مسکن و املاک و مستغلات را تکمیل کرد...

منبع: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm