شهر هوشی مین: راهکارهای پیشنهادی برای مدیریت و استفاده از صندوق‌های مسکن و زمین برای اسکان مجدد

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین پیشنهاد داده است که کمیته مردمی شهر، راهکارهای زیادی را برای مدیریت و استفاده از صندوق‌های مسکن عمومی و زمین برای اسکان مجدد پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی در منطقه به کار گیرد.

به گفته وزارت ساخت و ساز، تقاضا برای آپارتمان و زمین برای اسکان مجدد در این شهر در آینده بسیار زیاد است زیرا این شهر پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی زیادی را اجرا خواهد کرد. عکس: کوانگ فونگ

وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین به تازگی سند شماره 10582/SXD-QLN&TTBDS را در مورد راهکارهای مدیریت و استفاده از صندوق‌های مسکن و زمین‌های مسکونی متعلق به دارایی‌های عمومی برای اسکان مجدد (TDC) برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی (DAĐTC) در شهر پس از اعمال مدل دولت محلی دو سطحی صادر کرده است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، تقاضا برای اسکان مجدد و مسکن موقت برای پروژه‌های اسکان مجدد شهری در این شهر در حال حاضر بسیار زیاد است. علاوه بر ۲۵۳ پروژه‌ای که طبق تصمیمات صادر شده برای استفاده از بودجه آپارتمان و زمین برای اسکان مجدد اختصاص داده شده‌اند، انتظار می‌رود در آینده نزدیک به حدود ۲۲۱۵ آپارتمان و قطعه زمین دیگر نیاز باشد. به طور خاص: پروژه بزرگراه ملی ۱۳ (۲۲۰ آپارتمان و قطعه زمین)، توسعه بزرگراه ملی ۱ (۵۳۹ آپارتمان و قطعه زمین)، پل بین تین (۱۵۹ آپارتمان و قطعه زمین)، بزرگراه ملی ۲۲ (۴۵۷ آپارتمان و قطعه زمین)، کانال وان تان (۷۴۹ آپارتمان و قطعه زمین)، جاده D3 (۳۹ آپارتمان و قطعه زمین)، خاکریز رودخانه کان گیوک (۵۲ آپارتمان و قطعه زمین)...

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در واقع، ساماندهی مسکن و زمین برای اسکان مجدد هنوز محدودیت‌های زیادی دارد، از جمله: بخشی از صندوق مسکن و زمین برای اسکان مجدد به موقع مورد استفاده قرار نگرفته است؛ ساماندهی اسکان مجدد بین مناطق هماهنگ نیست و منجر به مازاد در برخی مناطق و کمبود در برخی دیگر می‌شود؛ سازوکار بهره‌برداری و مدیریت صندوق‌های مسکن و زمین انعطاف‌پذیر نیست و هنوز مشکلات قانونی و رویه‌ای وجود دارد.

یک منطقه اسکان مجدد در ناحیه بین چان (قدیمی) پس از سال‌ها فعالیت، هنوز بخش‌های خالی زیادی دارد.

برای حل مشکل فوق، اداره ساخت و ساز راه حل های کوتاه مدت را پیشنهاد کرد: در طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، فقط تعداد خانوارها و افراد واجد شرایط برای اسکان مجدد و مکان های اسکان مجدد ذکر شده است، اما تعداد آپارتمان ها و قطعات زمین مورد نیاز برای اسکان مجدد ذکر نشده است. در عین حال، مقرر شده است که علاوه بر طرح اسکان مجدد با آپارتمان ها و قطعات زمین، می توان گزینه دریافت پشتیبانی به صورت نقدی (جبران خسارت به قیمت بازار)، سفارش خرید مسکن تجاری (NOTM) و اولویت دادن به تأیید خرید مسکن اجتماعی (NOXH) را برای خدمت به اسکان مجدد انتخاب کرد.

در آینده نزدیک، وزارت ساخت و ساز از طریق تعدیل و تکمیل تصمیم شماره 2954/QD-UBND مورخ 31 ژوئیه 2024، کمیته مردم شهر را در مورد تصمیمات تخصیص فردی برای هر پروژه جدید مطلع خواهد کرد. هدف اصلی، تأمین سریع منبع مسکن و زمین مسکونی برای پروژه‌های اسکان مجدد فوری، با اختصاص حداکثر 40٪ آپارتمان‌ها و زمین در مقایسه با تقاضای محلی ثبت شده است. آپارتمان‌ها و زمین‌های اسکان مجدد باقیمانده برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی جدید استفاده خواهند شد. در عین حال، بخشی از آپارتمان‌ها پس از اتمام آپارتمان‌های خصوصی، به صندوق مسکن برای اسکان مجدد برای استفاده مشترک توسط پروژه‌های اسکان مجدد اختصاص داده خواهد شد.

در درازمدت، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد می‌کند که توسعه زمین برای اسکان مجدد و مسکن اجتماعی در جهتی که کمیته‌های مردمی بخش‌ها و کمون‌ها باید مسئول توسعه، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و ایجاد زمین‌های مسکونی برای اسکان مجدد در منطقه باشند، ترویج شود تا اطمینان حاصل شود که زمین‌های مسکونی برای اسکان مجدد، نیازهای محلی را در آینده برآورده می‌کنند. اولویت‌بندی بودجه زمین مناسب برای برنامه‌ریزی در کمون، برای سرمایه‌گذاری در ساخت مناطق اسکان مجدد یا پروژه‌های مسکن اجتماعی برای اسکان مجدد مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون سرمایه‌گذاری عمومی، قانون زمین و سایر مقررات قانونی مربوطه.

وزارت ساخت و ساز همچنین توصیه کرد که بر توسعه مسکن اجتماعی برای خدمت به افراد کم‌درآمد و خانوارها و افراد آسیب‌دیده در پروژه‌های توسعه شهری در منطقه تمرکز شود؛ صندوق‌های زمین در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن شهری یا استفاده از بودجه جمع‌آوری‌شده از پروژه‌های توسعه شهری بررسی و تنظیم شوند. مناطق شهری موظفند 20٪ از صندوق‌های زمین را برای مسکن اجتماعی به صورت پرداخت نقدی برای توسعه مسکن اجتماعی تنظیم کنند.

اداره ساخت و ساز به کمیته مردمی شهر توصیه خواهد کرد که به سازمان‌ها و واحدهای مسئول جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد اجازه دهد تا از کل صندوق آپارتمان و زمین برای اسکان مجدد در شهر استفاده کنند. این کار طبق اصل اولویت زمانی انجام می‌شود، زمانی که مردم انتخاب می‌کنند و مرجع ذیصلاح تصمیمی در مورد ترتیب اسکان مجدد صادر می‌کند.

منبع: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html