شهر هوشی مین قصد دارد در سال ۲۰۲۶، ۶۰ پروژه را پردازش کند، معادل تقریباً ۶۸۰۰۰ خانه و ملک تجاری/خدماتی که هنوز گواهی حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت خانه (کتابهای صورتی) دریافت نکردهاند. تسریع در صدور این گواهیها نه تنها حقوق قانونی شهروندان را تضمین میکند، بلکه انتظار میرود نیروی محرکهای برای بهبود بازار املاک و مستغلات نیز باشد.
بررسی جامع
به منظور تسریع در صدور گواهی حق استفاده از زمین برای خریداران خانه، نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، طرح اجرایی گروه ویژه ۱۶۴۵ در مورد اعطای گواهی حق استفاده از زمین و گواهی مالکیت برای داراییهای متصل به زمین در پروژههای مسکونی، تجاری و خدماتی در شهر را امضا و صادر کرد.
طبق این طرح، گروه ویژه ۱۶۴۵ کمیته مردمی شهر هوشی مین، تمام پروژههایی را که هنوز گواهی استفاده از زمین دریافت نکردهاند، از جمله پروژههایی که در حال حاضر در حال استفاده هستند و پروژههایی که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ به بهرهبرداری برسند، بررسی خواهد کرد. بر این اساس، سازمانهای مربوطه هر گروه از موانع را برای تدوین راهحلهای خاص، با تمرکز بر حل مسائل دیرینه، دستهبندی خواهند کرد.
شهر هوشی مین قصد دارد تقریباً 30٪ از درخواستهای معوقه را در هر فصل پردازش کند و تلاش میکند تا حدود 61200 گواهی مالکیت زمین را در سال 2026 صادر کند، که معادل حدود 90٪ از درخواستهای واجد شرایط است و در مقایسه با سال 2025، 15٪ افزایش یافته است.
طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، دلایل اصلی تأخیر در صدور گواهی مالکیت زمین در سالهای اخیر، عمدتاً ناشی از مسائل حقوقی و تعهدات مالی سرمایهگذاران است؛ در میان آنها، چهار مانع اصلی برجسته هستند: صندوق مسکن اسکان مجدد ناقص، عدم تعیین تعهدات مسکن اجتماعی، عدم واگذاری زیرساختهای فنی و اجتماعی و تأخیر در واگذاری صندوق نگهداری ساختمان آپارتمان.
برای رسیدگی به این مسائل معوق، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین موظف شده است تا برای هر گروه خاص از مشکلات، بررسی و راه حل ارائه دهد. مقامات مالیاتی مسئول تعیین تعهدات مالی سرمایه گذار و خریداران خانه هستند. در همین حال، مقامات محلی فهرستی از پروژههایی را که خانهها را تحویل دادهاند اما هنوز گواهی مالکیت برای آنها صادر نشده است، تهیه خواهند کرد تا هماهنگی لازم برای رسیدگی به این مسائل انجام شود.
نکته قابل توجه این است که اداره ثبت زمین شهر هوشی مین به عنوان نقطه مرکزی برای دریافت اطلاعات از کانالهای متعدد، از جمله هیئت پذیرش شهروندان، وزارت ساخت و ساز و مقامات محلی، تعیین شده است تا اطمینان حاصل شود که هیچ پروژه برجستهای نادیده گرفته نمیشود.
در واقع، سازوکار کاری متمرکز گروه ویژه ۱۶۴۵ نتایج روشنی به همراه داشته است. پس از بیش از ۶۰ جلسه، این گروه ویژه ۲۵۱ پروژه، از جمله ۲۱۹ پروژه با بیش از ۳۳۰۰۰ خانه واجد شرایط دریافت گواهی مالکیت زمین را بررسی کرده است. بسیاری از پروژههای طولانی مدت به لطف سازوکار جلسات منظم که هر کدام بر حل ۵-۶ پروژه تمرکز داشتند، حل و فصل شدهاند.
علاوه بر این، این آییننامه که به خریداران خانه اجازه میدهد به جای اتکای کامل به توسعهدهنده مانند قبل، مستقیماً درخواستهای گواهی مالکیت زمین را ارائه دهند، زمان پردازش را به طور قابل توجهی کوتاه کرده و فشار بر آژانس مدیریت را کاهش داده است.
رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، لو هوانگ چائو، تأسیس گروه ویژه ۱۶۴۵ را رویکردی پیشگامانه از سوی شهر ارزیابی کرد. این گروه ویژه در مدت کوتاهی به حل و فصل حقوق دهها هزار مشتری کمک کرده و تغییر قابل توجهی در صدور گواهیها ایجاد کرده است.
رفع موانع قانونی برای فعال کردن جریان سرمایه.
انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین معتقد است که تسریع در صدور گواهیهای مالکیت زمین نه تنها حقوق خریداران خانه را حل میکند، بلکه تأثیر مثبتی بر کل بازار املاک و مستغلات نیز دارد. هنگامی که مسائل حقوقی پروژهها حل شود، املاک کاملاً واجد شرایط معاملات، نقل و انتقالات، وام مسکن و بسیج سرمایه میشوند و در نتیجه به بهبود نقدینگی و تسهیل جریان پول در بازار کمک میکنند.
به گفته آقای لی هوآنگ چائو، موانع قانونی دیرینه دلیل کندی معاملات بسیاری از پروژهها، حتی آنهایی که قبلاً تکمیل شدهاند، هستند. به محض اینکه «تنگناها» در مورد صدور گواهیها، به ویژه در بخش آپارتمانهای تکمیلشده، برطرف شوند، بازار شانس بیشتری برای بهبود خواهد داشت.
طبق اعلام اداره ثبت زمین شهر هوشی مین، اجازه دادن به خریداران خانه برای ارائه مستقیم درخواست گواهی مالکیت زمین، به کوتاه شدن زمان پردازش و افزایش دسترسی افراد به اعتبار پس از تکمیل اسناد قانونی املاکشان کمک کرده است. این همچنین به عنوان راه حلی برای ترویج فعالیتهای انتقال، رهن و جریان سرمایه در بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته میشود.
در واقع، این واقعیت که اخیراً مشکلات حقوقی بیش از ۳۳۰۰۰ خانه حل شده است، نه تنها یک دستاورد اداری است، بلکه نشان میدهد که «گلوگاههای» اصلی بازار به تدریج در حال رفع شدن هستند. این آپارتمانها پس از اعطای گواهی مالکیت، واجد شرایط معامله هستند و به افزایش عرضه قانونی بازار کمک میکنند.
همزمان، شهر هوشی مین بر حل و فصل چندین پروژه خاص مانند مجتمع آپارتمانی 4S Linh Dong، پروژه مسکن اجتماعی در بخش Cat Lai، مجتمع آپارتمانی An Phu و پروژه First Home نیز تمرکز دارد. همه اینها پروژههایی هستند که خانهها در آنها تحویل داده شده اما هنوز مسائل مربوط به تعهدات مالی، مسائل حقوقی یا تنظیمات برنامهریزی آنها حل نشده است.
رفع موانع برای هر پروژه نه تنها به حفاظت از حقوق ساکنان کمک میکند، بلکه به آزادسازی عرضهای که سالها متوقف شده است نیز کمک میکند. به محض اینکه گواهی مالکیت به این پروژهها اعطا شود، بازار دهها هزار محصول واجد شرایط برای معامله خواهد داشت و باعث افزایش نقدینگی میشود.
در شرایطی که بازار املاک و مستغلات همچنان با چالشهایی مواجه است، تسریع در صدور گواهی مالکیت زمین یک راه حل اساسی محسوب میشود. این اقدام نه تنها روند قانونی را ساده میکند، بلکه به تقویت اعتماد خریداران خانه، مشاغل و سرمایهگذاران نیز کمک میکند.
با هدف پردازش ۶۸۰۰۰ درخواست و صدور بیش از ۶۱۰۰۰ گواهی مالکیت زمین در سال ۲۰۲۶، شهر هوشی مین عزم راسخی برای حل قطعی معوقات طولانی مدت نشان میدهد. در صورت دستیابی به این برنامه، این گامی مهم نه تنها برای مدیریت زمین، بلکه برای بهبود و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات شهر نیز خواهد بود.
منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
نظر (0)