صبح روز نهم ژوئن، وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، گزارشی را در مورد توضیح، دریافت بازخورد و اصلاح پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین ارائه کرد.

صحنه در جلسه.

به گفته وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، پیش‌نویس قانون، اصول ارزش‌گذاری زمین، قیمت بازار زمین، مبنای ارزش‌گذاری زمین، اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین و روش‌های ارزش‌گذاری زمین را روشن کرده است؛ همچنین مقرراتی در مورد مشاوره ارزش‌گذاری زمین اضافه شده است.

بر این اساس، ارزش‌گذاری زمین باید اصول زیر را تضمین کند: روش تعیین قیمت زمین باید از اصول بازار پیروی کند؛ پایبندی دقیق به روش‌ها، رویه‌ها و فرآیندهای ارزش‌گذاری زمین؛ تضمین بی‌طرفی، صراحت و شفافیت؛ و تضمین استقلال در تمام مراحل تعیین، ارزیابی و تصمیم‌گیری قیمت زمین.

اطلاعات ورودی برای تعیین قیمت زمین با استفاده از این روش‌ها باید تضمین کند که: قیمت زمین در قرارداد انتقال حق بهره‌برداری از زمین که به صورت محضری و معتبر تنظیم شده است، ثبت شده باشد؛ قیمت زمینی که از طریق حراج برای حقوق بهره‌برداری از زمین به دست می‌آید، تحت تأثیر عواملی که باعث افزایش یا کاهش ناگهانی قیمت می‌شوند، معاملات مربوط به خویشاوندی یا سایر رفتارهای ترجیحی ثبت شده در پایگاه داده ملی زمین قرار نگیرد.

در مواردی که اطلاعات قیمت زمین در پایگاه داده زمین موجود نباشد، اطلاعات قیمت زمین باید از طریق تحقیقات، بررسی ها و اطلاعات مربوط به درآمد، هزینه ها و درآمد حاصل از کاربری زمین با توجه به شرایط بازار جمع آوری شود.

به طور خاص، مقررات مربوط به جداول قیمت زمین که سالانه منتشر می‌شوند، همچنان تضمین می‌کنند که قیمت زمین با اصول بازار سازگار باشد. با این حال، یک ماده موقت اضافه شده است که امکان استفاده مداوم از جدول قیمت فعلی زمین را تا 31 دسامبر 2025 فراهم می‌کند تا به مناطق محلی زمان کافی برای تهیه و انتشار جداول جدید قیمت زمین مطابق با مفاد جدید قانون زمین داده شود.

علاوه بر این، به گفته وزیر دانگ کوک خان، پیش‌نویس قانون همچنین تمدید مهلت بررسی صدور گواهی‌های کاربری زمین، حل مسائل معوقه و تضمین حقوق و منافع مشروع مردم را تصریح می‌کند، اما بدون قانونی کردن تخلفات در کاربری زمین. همچنین مقرراتی را برای رسیدگی به موارد تخصیص یا اجاره زمین بدون مجوز مناسب در مواردی که خانوارها و افراد قبلاً هزینه حقوق کاربری زمین را پرداخت کرده‌اند، اضافه می‌کند و بدین ترتیب از حقوق مردم محافظت می‌کند.

پیش‌نویس قانون، اصطلاح کاربری زمین برای زمین‌های مسکونی متعلق به ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که طبق قانون مسکن، صاحب خانه در ویتنام هستند و برای فعالیت‌های معدنی استفاده می‌شوند را بررسی و تکمیل کرده است.

به گفته وزیر دانگ کوک خان، روند بررسی نشان داد که برخی از مطالب و سیاست‌های مرتبط هنوز در پیش‌نویس قانون زمین نهادینه نشده‌اند، زیرا خارج از محدوده مقررات آن هستند، مانند: مقررات مربوط به نرخ‌های مالیات بالاتر برای کسانی که از زمین‌های وسیع، خانه‌های متعدد، سوداگری زمین، استفاده کند از زمین و آیش گذاشتن زمین در قوانین مالیاتی؛ مقررات مربوط به سازوکار معقول و مؤثر برای تنظیم درآمد حاصل از هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین بین دولت‌های مرکزی و محلی در قوانین بودجه ایالتی؛ مقررات مربوط به ایجاد یک سیستم اطلاعات بازار املاک و مستغلات مرتبط با اطلاعات زمین؛...

به گفته وزیر دانگ کوک خان، این مفاد باید در قوانین مربوطه نهادینه شوند. او پیشنهاد داد که مجلس ملی به سازمان‌های مربوطه دستور دهد تا برای تدوین قوانینی برنامه‌ریزی کنند که دستورالعمل‌های حزب در قطعنامه شماره ۱۸-NQ/TW را به طور کامل نهادینه کند تا هماهنگی و یکنواختی در فرآیند اجرا ایجاد شود.

نگوین تائو