آیا می‌توانم زمینی را که قصد خرید آن را دارم، رهن کنم؟

آیا می‌توانم زمینی را که قصد خرید آن را دارم، رهن کنم؟

طبق بند ۱ از ماده ۱۷۹ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، خانوارها و افرادی که از زمین‌های متعلق به یکی از انواع زیر استفاده می‌کنند، حق دارند حق استفاده از زمین را در بانک‌ها، سایر سازمان‌های اقتصادی یا افراد، از جمله موارد زیر، به رهن بگذارند:

- زمین کشاورزی که توسط دولت در محدوده تعیین شده اختصاص داده شده است؛

- زمین‌های واگذار شده توسط دولت به همراه عوارض استفاده از زمین که از آنها وصول شده است؛

- زمین با پرداخت اجاره بهای زمین یکجا برای کل مدت اجاره اجاره داده می‌شود؛

- زمین دارای حقوق استفاده از زمین است که توسط دولت به رسمیت شناخته شده است.

- زمین دریافت شده برای تبدیل،

- زمین دریافت شده از طریق انتقال (خرید)، هدیه، ارث.

بر اساس مقررات فوق، زمین مورد نظر برای خرید همچنان می‌تواند از طریق قرارداد خرید املاک و مستغلات امضا شده از بانک وام گرفته شود. بانک برای بررسی درخواست، ارزش زمین و درآمد وام گیرنده را ارزیابی می‌کند. به طور معمول، بانک با محدودیت ۷۰ تا ۹۰ درصد از ارزش خانه، با مدت وام ۱۵ تا ۳۵ سال، وام می‌دهد.

شرایط دریافت وام مسکن برای خرید زمین

از آنجایی که به خانه‌ای که قرار است خریداری شود، گواهی مالکیت اعطا نشده است، بانک هنگام تصمیم‌گیری در مورد وام مسکن مشتری یا عدم آن، محتاط‌تر خواهد بود. این تصمیم بر اساس شرایط زیر است:

- مشتریان باید شهروند ویتنام باشند و بین ۲۲ تا ۶۵ سال (برای آقایان) و ۶۰ سال (برای خانم‌ها) سن داشته باشند.

- افرادی که می خواهند خانه ای را که در شرف خرید آن هستند، رهن کنند، باید دفترچه ثبت نام سکونت موقت و مدرکی دال بر سکونت موقت به همراه گواهی سکونت موقت در منطقه ای که دفتر مرکزی یا شعبه بانک در آن واقع شده است، داشته باشند.

- مشتریان وام مسکن باید اهلیت مدنی کامل داشته باشند، هرگز بدهی معوق نداشته باشند یا در امور مالی سیاه مشارکت نداشته باشند.

- مشتریان حداقل درآمد ثابتی دارند که مطابق با مقررات بانک باشد.

- مال مورد رهن باید متعلق به مشتری باشد، قرارداد قرض، خود مشتری را نمایندگی می کند.

- مساحت خانه و زمین باید دوباره اندازه‌گیری شود تا از رعایت مقررات بانکی اطمینان حاصل شود.

مراحل اخذ وام مسکن برای خرید زمین

قبل از اینکه بانک درخواست را ارزیابی کند، مشتری باید مدارک مربوطه مانند: مدارک شناسایی، گواهی ازدواج (در صورت متأهل بودن)، گواهی تجرد (در صورت مجرد بودن)، قرارداد فروش املاک و مستغلات که توسط هر دو طرف امضا شده و توسط شخص ثالثی گواهی شده باشد، اسناد مربوط به زمینی که قرار است رهن داده شود و اظهارنامه درآمد ماهانه مطابق با الزامات آن بانک را تهیه کند.

سپس بانک درخواست را بررسی کرده و به مشتری اطلاع می‌دهد که آیا درخواست تأیید شده است یا خیر. در صورت تأیید درخواست، مشتری در زمان مقرر برای ادامه مراحل پرداخت به بانک مراجعه خواهد کرد.

لاگرسترومیا (سنتز)

منبع