برخی از خانوارهایی که در MBQH 11 زمین خریده‌اند، مدت‌هاست که خانه‌های پایداری ساخته‌اند.
آقای نگوین با توآن، از اهالی روستای ۳، یکی از خانوارهایی که در MBQH 11 زمین خریده است، گفت: «هنگام خرید زمین در حراج، نقشه‌های برنامه‌ریزی به وضوح نشان می‌داد که قطعات زمین دارای یک جاده بین کمونی در جلو و یک جاده برنامه‌ریزی جنوبی به عرض ۵ متر در پشت قطعات زمین هستند. این اطلاعات همچنین در گواهی‌های حق استفاده از زمین که برای خانوارهایی که زمین را خریداری کرده‌اند صادر شده است، ثبت شده است. با این حال، در اوایل سال ۲۰۲۵، وقتی درخواست اندازه‌گیری برای تکمیل مراحل انتقال زمین را دادم، مأمور اندازه‌گیری اطلاع داد که این کار امکان‌پذیر نیست زیرا وضعیت فعلی زمین دیگر مطابق با برنامه‌ریزی نیست و جاده پشت قطعات زمین «ناپدید شده» است. دلیل این امر این بود که در سال ۲۰۲۱، یک MBQH دیگر (MBQH 08 - PV) با جاده جنوبی همپوشانی داشت.
وضعیت مشابهی برای خانواده آقای لو ترونگ کو، از روستای شماره ۳، پیش آمد که می‌خواست مراحل واگذاری زمین شماره ۱۷ به پسرش در MBQH ۱۱ را تکمیل کند، اما به دلیل مشکلات برنامه‌ریزی "گیر" کرده بود. آقای کو نگران بود: "من یک زمین ۱۰۰ متری خریده‌ام، حالا نمی‌توانم نام آن را به پسرم منتقل کنم، نمی‌دانم این مشکل چه زمانی حل خواهد شد."
مردم معتقدند که بین طرح‌ها همپوشانی وجود دارد، زمانی که طرح بعدی طرح قبلی را بدون هیچ گونه تعدیل همزمان «پوشش می‌دهد». در نتیجه، خریداران قانونی زمین در MBQH 11 نمی‌توانند حقوق زمین خود را اعمال کنند و ارزش ملک نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرد وقتی جاده پشت سر، که به وضوح در طرح و گواهی نشان داده شده بود، دیگر وجود ندارد.
تعدادی از خانوارها در مواجهه با مشکلات مربوط به حقوق کاربران زمین، دادخواست‌هایی را برای بررسی و حل و فصل به کمیته مردمی کمون هوانگ لوک ارائه داده‌اند. کمیته مردمی کمون هوانگ لوک دادخواست‌هایی را از خانوارهایی که زمین‌های مسکونی در MBQH 11 دارند دریافت کرده و در حال رسیدگی به آنهاست.
طبق اطلاعات کمیته مردمی کمون هوانگ لوک، MBQH 11 دارای مساحت برنامه‌ریزی‌شده ۳۵۸۷.۵ متر مربع است که از این مقدار، مساحت زمین مسکونی ۲۱۲۹ متر مربع است که معادل ۲۱ قطعه مسکونی در امتداد جاده DH-HH.26 است (مرز برنامه‌ریزی تعیین نشده است). MBQH 08 دارای مساحت ۲۷۰۹.۰۸ متر مربع است که از این مقدار، مساحت زمین مسکونی ۱۲۵۸.۸ متر مربع است که معادل ۱۰ قطعه مسکونی است (مرز توسط علائم M1-M9 تعیین شده است).
کمیته مردمی کمون هوانگ لوک با بررسی اتصال زیرساخت‌های فعلی دو منطقه مسکونی ذکر شده در بالا و همچنین اسناد تأیید شده توسط مقامات ذیصلاح، تعدادی از مشکلات را شناسایی کرد، از جمله: برای مساحت زمین تفکیک شده (۲۱ قطعه) MBQH 11، به خانوارها گواهی حق استفاده از زمین اعطا شده است. با این حال، بررسی واقعی شکل فیزیکی قطعات مسکونی از قطعه ۱۷ تا قطعه ۲۱ با گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شده و برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب مطابقت نداشت (مساحت فعلی در مقایسه با مساحت گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شده کاهش یافته است). MBQH 08 در سال ۲۰۲۱ اجرا شد، زمانی که یک بررسی توپوگرافی انجام شد، بر این اساس، مسیر جنوبی MBQH 11 برای بهره‌برداری مؤثر از صندوق زمین پراکنده در منطقه مسکونی تنظیم شد. بنابراین، در قطعات زمین از قطعه ۱۱ تا قطعه ۲۱ MBQH 11، جاده ترافیکی جنوبی مجاور قطعه زمین دیگر در دسترس نیست زیرا به عنوان زمین مسکونی تفکیک شده برنامه‌ریزی شده است.
شکل برخی از قطعات زمین در MBQH 11 تغییر کرده است زیرا مسیر جنوبی برای استفاده از صندوق زمین‌های پراکنده تغییر مسیر داده شده است.
در سپتامبر ۲۰۲۵، کمیته مردمی کمون هوانگ لوک جلسه‌ای با خانوارهایی که دادخواست‌هایی در رابطه با کاستی‌های MBQH 11 داشتند، ترتیب داد. در این جلسه، دولت محلی در مورد راه‌حلی که در آن خانوارها با مرزهای قطعات زمین فعلی مورد استفاده در MBQH 11، از جمله پذیرش مساحت واقعی، موافقت کردند، اطلاع‌رسانی کرد.
آقای چو هوو خویِن، رئیس کمیته مردمی کمون هوانگ لوک، گفت: برای تضمین حقوق مشروع مردم و حفظ ثبات وضعیت سیاسی و اجتماعی در منطقه، کمیته مردمی کمون طرحی را برای تنظیم محلی MBQH 11 پیشنهاد کرده است. با این حال، در حال حاضر هیچ سند راهنمای خاصی وجود ندارد، بنابراین کمیته مردمی کمون یک گزارش رسمی برای گزارش و درخواست نظر کمیته مردمی استان در مورد رسیدگی به دادخواست‌های خانوارها در اجرای رویه‌های اداری در مورد زمین MBQH که به حراج گذاشته شده است، ارسال کرده است. مشخص است که کمیته مردمی استان، ادارات و شعب مربوطه را برای مطالعه، بررسی و صدور سندی برای راهنمایی کمیته مردمی کمون هوانگ لوک در آینده تعیین کرده است.
حادثه MBQH 11 در بخش هوانگ لاک، پیامدهای واضحی را نشان می‌دهد، زمانی که برنامه‌ریزی زمین‌های مسکونی به طور مداوم بین دوره‌ها اجرا نشده باشد، "برنامه‌ریزی بعدی با برنامه‌ریزی قبلی همپوشانی دارد" بدون یک مکانیسم تعدیل همزمان، که باعث آسیب به خریداران زمین می‌شود. آنچه مردم اکنون انتظار دارند این است که مقامات ذیصلاح به زودی مشکلات MBQH فوق را بررسی و دستورالعمل‌های خاصی را برای حل کامل آن صادر کنند، حقوق مشروع کاربران زمین را تضمین کنند و اعتماد مردم را به شفافیت مدیریت و برنامه‌ریزی زمین در محل تقویت کنند.
مقاله و عکس‌ها: مین هین
منبع: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm
نظر (0)