چرا مسکن اجاره‌ای باید یک ستون استراتژیک باشد؟

دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، در جلسه‌ای با کمیته حزبی دولت در مورد اجرای دستورالعمل شماره 34-CT/TW کمیته مرکزی حزب در مورد تقویت رهبری حزب بر توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید، تأکید کرد: مسکن فروشی هنوز ضروری است، اما مسکن اجاره‌ای باید به عنوان یک ستون استراتژیک، به ویژه در شهرهای بزرگ، مناطق صنعتی و مناطقی که قیمت مسکن بسیار بیشتر از توان مالی مردم است، شناسایی شود.

این یک جهت‌گیری کلیدی در طراحی سیاست‌های مسکن در مرحله جدید است که هدف آن تضمین دسترسی همه شهروندان به مسکن امن، پایدار و مقرون‌به‌صرفه است.

سال‌هاست که بازار املاک و مستغلات ویتنام، حتی برای مسکن اجتماعی، اساساً بر اساس منطق «ساختن برای فروش» عمل کرده است. اگرچه قانون اشکال مختلفی مانند خرید، اجاره به شرط تملیک یا اجاره به شرط تملیک را مجاز می‌داند، اما در واقعیت، روند غالب همچنان مالکیت است و عرضه نمی‌تواند تقاضا را برآورده کند. ذهنیت مالکیت خانه به هر قیمتی، بسیاری از جوانان را به چرخه بدهی سوق می‌دهد که برای دهه‌ها ادامه دارد، در حالی که قیمت خانه به طور فزاینده‌ای از درآمد واقعی فاصله می‌گیرد.

با این حال، ویتنام هنوز یک کشور در حال توسعه با میانگین درآمد سرانه نسبتاً پایین است. بنابراین، اکثر کارگران فاقد منابع مالی برای داشتن خانه در کوتاه مدت هستند. در همین حال، مهاجرت نیروی کار به مناطق شهری، مناطق صنعتی و مراکز اقتصادی در سال‌های آینده، از کارگران غیرماهر به کارگران ماهر، به شدت ادامه خواهد یافت. این واقعیت، ایجاد یک سیستم مسکن پایدار و ایمن را که متناسب با نیازها و توان مالی کارگران باشد، می‌طلبد، نه اینکه فوراً درگیر مسابقه برای صاحب خانه شدن شویم.

از این منظر، مسکن اجاره‌ای اساساً بخشی از زیرساخت‌های بازار کار است. اگر مناطق صنعتی همچنان در اقامتگاه‌های تنگ و ناامن و فاقد زیرساخت‌ها و خدمات اولیه زندگی کنند، برای حفظ کارگران با مشکل مواجه خواهند شد. مراکز فناوری، مالی و لجستیک نیز بدون مسکن اجاره‌ای مناسب، جذب پرسنل باکیفیت را دشوار خواهند یافت. بنابراین، مسکن اجاره‌ای نه تنها موضوعی مربوط به رفاه اجتماعی است، بلکه به یک عامل رقابتی در توسعه نیز تبدیل می‌شود.

بنابراین، مسکن اجاره‌ای باید در دوره آینده در مرکز سیاست مسکن قرار گیرد. با دسترسی به مسکن اجاره‌ای کاملاً مجهز با هزینه‌های معقول و شرایط اجاره، کارگران می‌توانند در شغل خود احساس امنیت کنند و به کارخانه یا شرکت در درازمدت متعهد شوند. آنها همچنین فشار بدهی زودهنگام را کاهش می‌دهند و فرصت‌های بیشتری برای پس‌انداز برای آینده دارند. برای کارگران مهاجری که قصد بازگشت به زادگاه خود پس از بازنشستگی را دارند، انتخاب مسکن اجاره‌ای بلندمدت، پایدار و مطمئن، به وضوح بسیار مناسب‌تر از تلاش برای مالکیت خانه به هر قیمتی است.

بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته از همان مراحل اولیه این رویکرد را دنبال کرده‌اند. در سنگاپور، دولت نقش محوری در برنامه‌ریزی و توسعه مسکن اجتماعی ایفا می‌کند، در حالی که بازار اجاره را حفظ کرده و سفته‌بازی را به شدت کنترل می‌کند. در بسیاری از کشورهای اروپایی، اجاره‌نشینی یک گزینه محبوب و به شدت محافظت‌شده است. این امر بازار کار را انعطاف‌پذیرتر می‌کند و فشار برای انباشت دارایی از طریق املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد.

در ویتنام، توسعه مسکن اجاره‌ای با چالش‌های متعددی روبرو است. مشاغل املاک و مستغلات به فروش سریع و بازیابی سریع سرمایه عادت دارند، در حالی که مسکن اجاره‌ای نیاز به سرمایه بلندمدت و بازگشت سرمایه بسیار کندتری دارد. علاوه بر این، برای بسیاری از مردم، مالکیت خانه هنوز با احساس امنیت و ثبات آینده همراه است. تغییر این طرز فکر نیاز به زمان و دیدگاهی متفاوت در مورد مسکن اجاره‌ای دارد - نباید در مورد مسکن‌های حداقلی و بی‌کیفیت باشد، بلکه باید در مورد فراهم کردن فضای زندگی باشد که نیازهای کارگران را برای احساس امنیت و تعهد به اشتغال طولانی مدت برآورده کند.

دبیرکل و رئیس جمهور، کمیته حزب و دولت را موظف کرده‌اند تا در مورد یک مدل جدید سیاست توسعه مسکن، مطابق با قانون اساسی، سیاست‌های حزب و دولت و نیازهای مردم، تحقیق و توسعه انجام دهند و آن را به مجلس ملی ارائه دهند. بنابراین، سازوکارهایی برای توسعه مسکن اجاره‌ای و سیاست‌هایی برای جذب مشارکت خصوصی به زودی در دستور کار قرار خواهد گرفت. هنگامی که سیاست‌های مناسب و عملی اجرا شوند، بازار مسکن اجاره‌ای به صورت حرفه‌ای و پایدار توسعه خواهد یافت و به تحقق هدف تضمین مسکن امن و پایدار برای همه شهروندان کمک خواهد کرد.

منبع: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html