چرا جذب سرمایه گذاری در مسکن اجتماعی دشوار است؟

اگرچه کل کشور ۷۲۵,۱۴۶ واحد مسکن اجتماعی (معادل ۷۲.۵٪ از پروژه ۱ میلیون واحدی مسکن اجتماعی) ساخته است، اما این نوع مسکن هنوز برای سرمایه‌گذاری، به ویژه در مناطق مرکزی و ارتفاعات مرکزی، جذاب نیست.

بعدازظهر ۱۹ مه، در کوانگ نگای ، روزنامه کانستراکشن با همکاری کمیته مردمی استان کوانگ نگای، سمیناری با عنوان «مسکن اجتماعی در ویتنام مرکزی و غربی: وضعیت فعلی، سازوکارها و راه‌حل‌های ترویج» برگزار کرد.

در این سمینار، خانم نگوین تی هونگ نگا، سردبیر روزنامه ساخت و ساز ، اظهار داشت که توسعه مسکن اجتماعی یک وظیفه کلیدی است که دولت، نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز به طور ویژه به آن توجه دارند تا امنیت اجتماعی را تضمین کرده و کیفیت زندگی شهروندان، کارگران و افراد کم درآمد را بهبود بخشند. به گفته خانم نگا، طرح ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ توسط وزارت ساخت و ساز و مقامات محلی تسریع شده است.

در این کارگاه، آقای نگوین کونگ هوانگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان کوانگ نگای، اعلام کرد که صبح روز 19 مه، این استان یک پروژه مسکن اجتماعی را در مجتمع مسکونی اتحادیه کارگری در کمون تو فونگ، با مقیاس بیش از 1200 آپارتمان، آغاز کرده است.

به گفته آقای هوآنگ، تقاضا برای مسکن برای کارگران، زحمتکشان و افراد کم‌درآمد در کوانگ نگای رو به افزایش است. بنابراین، این استان توسعه مسکن اجتماعی را به عنوان یک وظیفه سیاسی مهم شناسایی کرده است که به تضمین امنیت اجتماعی و بهبود کیفیت زندگی مردم کمک می‌کند.

سمیناری در مورد مسکن اجتماعی توسط روزنامه کانستراکشن و کمیته مردمی استان کوانگ نگای در بعد از ظهر 19 مه در کوانگ نگای برگزار شد.

عکس: تهیه شده توسط کمیته برگزاری

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، تا تاریخ ۱۰ آوریل، این کشور ساخت ۴۰ پروژه مسکن اجتماعی دیگر با مقیاس ۳۶۵۹۰ واحد را آغاز کرده است که تقریباً به ۲۳ درصد از هدف ۱۵۸۷۲۳ واحدی برای سال ۲۰۲۶ رسیده است.

تا به امروز، کل کشور در ساخت ۷۸۶ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس کلی ۷۲۵,۱۴۶ واحد سرمایه‌گذاری کرده است که معادل ۷۲.۵٪ از هدف طرح ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰ است.

با وجود دستیابی به نتایج مثبت فراوان، توسعه مسکن اجتماعی هنوز با چالش‌های متعددی روبرو است. آقای نگوین فوک نهان، مدیر بخش ساخت و ساز استان کوانگ نگای، اظهار داشت که تعداد پروژه‌ها و آپارتمان‌های تکمیل شده در این استان هنوز پاسخگوی تقاضای فزاینده ساکنان و کارگران نیست.

پروژه مسکن اجتماعی در شهر دا نانگ.

عکس: تهیه شده توسط کمیته برگزاری

به گفته آقای نهان، برخی از پروژه‌ها به کندی اجرا می‌شوند و جذب کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری به دلیل بهره‌وری مالی پایین، قوی نیست. پروژه‌های مسکن اجتماعی مشمول محدودیت‌های حاشیه سود هستند، در حالی که هزینه‌های مصالح ساختمانی، نیروی کار، وام‌ها و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها در حال افزایش است و بسیاری از کسب‌وکارها را مردد می‌کند.

علاوه بر این، دسترسی به اعتبارات ترجیحی دشوار است و فشار مالی را هم برای توسعه‌دهندگان و هم برای خریداران خانه ایجاد می‌کند. در همین حال، گروهی که بیشترین نیاز را دارند، عمدتاً افراد کم‌درآمد و کارگران هستند که ظرفیت پس‌انداز آنها محدود است.

آقای نهان پیشنهاد کرد که دولت مرکزی به بهبود سازوکارهای ترجیحی در مورد اعتبار، مالیات و هزینه‌های استفاده از زمین ادامه دهد و از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی خارج از مرزهای پروژه برای افزایش جذابیت برای کسب‌وکارها حمایت کند.

در این کارگاه، آقای چو وان های، معاون مدیر و معاون رئیس دفتر کمیته راهبری مرکزی در سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، اظهار داشت که 11 استان در ویتنام مرکزی و ارتفاعات مرکزی، پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی را اجرا کرده‌اند.

از این تعداد، 9 محل، از جمله دا نانگ، تان هوآ، لام دونگ، جیا لای، خان هوآ، نگه آن، کوانگ تری، کوانگ نگای و ها تین، از اهداف تعیین شده فراتر رفته اند.

به گفته آقای های، توسعه مسکن اجتماعی نه تنها یک سیاست رفاه اجتماعی است، بلکه به تثبیت بازار املاک و مستغلات و ایجاد انگیزه برای بسیاری از بخش‌های اقتصادی مانند تولید مصالح ساختمانی، مکانیک، حمل و نقل، طراحی داخلی و کالاهای خانگی نیز کمک می‌کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی مشاغل بیشتری ایجاد می‌کند، به رشد تولید ناخالص داخلی کمک مثبت می‌کند و ثبات اقتصاد کلان را تضمین می‌کند.

منبع: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm