ویتنامی‌های خارج از کشور با ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در چه زمینه‌هایی می‌توانند سرمایه‌گذاری کنند؟

به گفته کارشناسان، افرادی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند و 2 میلیارد دانگ ویتنامی (VND) پول بلااستفاده برای سرمایه‌گذاری به مدت دو سال یا بیشتر دارند، می‌توانند املاک و مستغلات و سهام را انتخاب کنند.

من در حال حاضر در خارج از کشور زندگی می‌کنم، مدت زیادی است که در آنجا مستقر شده‌ام و قصد بازگشت به ویتنام در آینده نزدیک را ندارم. من 2 میلیارد دانگ ویتنامی (VND) پول نقد اضافی دارم و به دنبال سرمایه‌گذاری در ویتنام هستم. در حال حاضر، می‌بینم که نرخ بهره بسیار پایین است، بنابراین به خرید زمین، آپارتمان یا سرمایه‌گذاری در سهام فکر می‌کنم. بسیاری از تحلیلگران گفته‌اند که هر دوی این گزینه‌ها در حال حاضر در قیمت پایینی هستند و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب می‌باشند. از هرگونه توصیه متخصصی قدردانی می‌کنم.

فونگ تران

تراکنش‌ها در بانکی در شهر هوشی مین، نوامبر ۲۰۲۲. عکس: تان تونگ

مشاور:

با فرض اینکه شما از قبل یک برنامه مالی دارید و 2 میلیارد دانگ ویتنام پول نقد اضافی برای سرمایه‌گذاری در حداقل دو سال دارید، می‌توانید بازار سهام یا املاک و مستغلات را انتخاب کنید.

در سال ۲۰۲۴، بازار سهام نشانه‌های خوش‌بینانه‌ی زیادی را نشان داد که ناشی از سیاست‌های کلان اقتصادی در ویتنام و جهان بود. بر اساس داده‌های مربوط به اشتغال، نرخ بیکاری و تورم، فدرال رزرو ایالات متحده (FED) از تغییر سیاست پولی با احتمال کاهش نرخ بهره خبر داد. این امر خروج سرمایه خارجی از ویتنام را تسهیل می‌کند، فشار بر نرخ ارز برای بانک دولتی ویتنام را کاهش می‌دهد و در نتیجه فضایی برای اجرای یک سیاست پولی سهل‌گیرانه و افزایش عرضه پول ایجاد می‌کند. علاوه بر این، نرخ بهره پایین یک نیروی محرکه اصلی است که بازار سهام را جذاب‌تر می‌کند.

سال ۲۰۲۴ چالش‌های زیادی را به همراه خواهد داشت، اما فرصت‌های بی‌شماری نیز برای سرمایه‌گذاران وجود خواهد داشت. بازار سهام مانند یک فشارسنج عمل می‌کند و همیشه در انتظار بهبود بازار است. در شرایط فعلی بازار، تورم نسبتاً پایدار است و نسبت قیمت به ارزش دفتری (P/B) حدود ۱.۶ است - پایین‌تر از میانگین بازار ویتنام که ۲.۱ است - که باعث می‌شود اکثر سهام شرکت‌های بزرگ نسبتاً ارزان باشند. بنابراین، کاهش قابل توجه در شاخص VN بعید است و این امر فضایی برای رشد قوی در میان‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند.

بسته به دانش و تجربه شما در این حوزه سرمایه‌گذاری، می‌توانید خودتان در سهام سرمایه‌گذاری کنید، از مشاوره حرفه‌ای استفاده کنید یا در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک سرمایه‌گذاری کنید. صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک که توسط متخصصان واجد شرایط و باتجربه از شرکت‌های مدیریت صندوق مدیریت می‌شوند، برای سرمایه‌گذاران جوان با تجربه کم در بازار مناسب هستند.

فرآیند درخواست اکنون بسیار ساده است؛ شما می‌توانید حتی در خارج از کشور نیز حساب باز کنید و سرمایه‌گذاری‌ها را مجاز کنید. این به شما امکان می‌دهد تا بر روی کسب‌وکار اصلی خود تمرکز کنید تا درآمد خوبی کسب کنید و در عین حال به رشد دارایی در ویتنام نیز دست یابید.

برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، باید بخش کمتری از سرمایه ۲ میلیارد دانگ ویتنام خود را حفظ کنید. اگر درآمد ماهانه شما پایدار است، می‌توانید استفاده از اهرم مالی را در نظر بگیرید. هنگام سرمایه‌گذاری در آپارتمان در مراحل اولیه، نیاز اولیه سرمایه زیاد نیست؛ می‌توانید به تدریج آن را از درآمد خارج از کشور خود تکمیل کنید تا طبق برنامه پرداخت شود. برای اطمینان از تکمیل به موقع آپارتمان، باید یک توسعه‌دهنده پروژه معتبر انتخاب کنید.

بخش ایده‌آل املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با سرمایه کم، زمین‌های کشاورزی با بخشی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است، یا زمین‌های مسکونی در مناطق روستایی، به ویژه در استان‌های مجاور شهرهای بزرگ است. پتانسیل سود حاصل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تا حد زیادی به موقعیت مکانی، برنامه‌ریزی کاربری زمین، زیرساخت‌های مجاور، امکانات رفاهی و جمعیت اطراف بستگی دارد.

توجه به این نکته بسیار مهم است که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شامل مسائل حقوقی مربوط به حقوق استفاده از زمین و مسکن در زمین است. وقتی در خارج از کشور هستید، باید امکان بازگشت به ویتنام را برای تکمیل مراحل قانونی مربوط به خرید و فروش در نظر بگیرید. اجازه دادن به کسی برای خرید یا فروش املاک و مستغلات نسبتاً پیچیده است و اگر به درستی انجام نشود، خطراتی را به همراه دارد. معاملات باید از طریق صرافی‌های معتبر انجام شود تا از پشتیبانی حرفه‌ای و حقوقی برخوردار شوید و فرآیند خرید و فروش روان و موفقی را تضمین کنید.

بازار املاک و مستغلات از ویژگی بازیابی پس از بازار سهام برخوردار است. بنابراین، در دوره فعلی، شما باید بخش بزرگی از سرمایه گذاری خود را به سهام یا صندوق های سرمایه گذاری مشترک اختصاص دهید و منتظر زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشید. همچنین لازم به ذکر است که هر دوی این کانال ها به بازه های زمانی سرمایه گذاری میان مدت تا بلند مدت نیاز دارند. داشتن یک برنامه مالی به شما کمک می کند تا از انحلال زودهنگام سرمایه گذاری ها جلوگیری کنید، که این امر باعث کاهش بازده سرمایه گذاری در مقایسه با انتظارات می شود.

تران تی مای هان
متخصص برنامه‌ریزی مالی شخصی
شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری و مدیریت دارایی FIDT

لینک منبع: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html