ویتنامی‌های خارج از کشور با ۲ میلیارد دونگ ویتنامی چه سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

به گفته کارشناسان، افرادی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند و 2 میلیارد دانگ ویتنام دارند و 2 سال یا بیشتر فرصت سرمایه‌گذاری ندارند، می‌توانند املاک و مستغلات و سهام را انتخاب کنند.

من در حال حاضر در خارج از کشور زندگی می‌کنم، مدت زیادی است که ساکن شده‌ام و قصد بازگشت به خانه در آینده نزدیک را ندارم. من ۲ میلیارد دانگ ویتنام پول اضافی دارم و می‌خواهم در ویتنام سرمایه‌گذاری کنم. در حال حاضر، می‌بینم که نرخ بهره خیلی پایین است، بنابراین به خرید زمین، آپارتمان یا سرمایه‌گذاری در سهام فکر می‌کنم. بسیاری از تحلیلگران می‌گویند که هر دوی این کانال‌ها در حال حاضر در قیمت پایینی هستند و برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسبند. امیدوارم کارشناسان نظرات بیشتری ارائه دهند.

فونگ تران

تراکنش در بانکی در شهر هوشی مین، نوامبر ۲۰۲۲. عکس: تان تونگ — تراکنش در بانکی در شهر هوشی مین، نوامبر ۲۰۲۲. عکس: *تان تونگ*

مشاور:

با فرض اینکه شما یک برنامه مالی دارید و 2 میلیارد دانگ ویتنام پول اضافی برای سرمایه‌گذاری حداقل به مدت 2 سال دارید، می‌توانید کانال سهام یا املاک و مستغلات را انتخاب کنید.

در سال ۲۰۲۴، بازار سهام سیگنال‌های خوش‌بینانه زیادی از سیاست‌های کلان اقتصادی در ویتنام و جهان دریافت می‌کند. بر اساس داده‌های مربوط به اشتغال، نرخ بیکاری و تورم، فدرال رزرو ایالات متحده (FED) با احتمال کاهش نرخ بهره، تغییر سیاست پولی را نشان داده است. در آن زمان، جریان خروج ارز خارجی از ویتنام کاهش خواهد یافت و باعث می‌شود بانک مرکزی فشار بر نرخ ارز را کاهش دهد و در نتیجه، فضای کافی برای اجرای یک سیاست پولی سهل‌گیرانه و افزایش عرضه پول به بازار را داشته باشد. علاوه بر این، نرخ بهره پایین، حمایت بزرگی است و جذابیت را برای بازار سهام ایجاد می‌کند.

سال ۲۰۲۴ پر از چالش خواهد بود، اما فرصت‌های زیادی نیز برای سرمایه‌گذاران وجود خواهد داشت. اوراق بهادار یک شاخص هستند و وقتی اقتصاد بهبود می‌یابد، همیشه جلوتر از بازار هستند. در شرایط فعلی بازار، نرخ تورم نیز نسبتاً پایدار است و ارزش بازار P/B (قیمت سهام بر اساس ارزش دفتری) حدود ۱.۶ است - کمتر از میانگین ۲.۱ بازار ویتنام - که نسبتاً ارزان است و اکثر سهام شرکت‌های بزرگ در سطح پایینی قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، احتمال کاهش شدید شاخص VN بعید است و این امر فضایی برای رشد قوی در میان‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند.

بسته به دانش و تجربه خود در این زمینه سرمایه‌گذاری، می‌توانید در سهام انفرادی سرمایه‌گذاری کنید، از یک مشاور حرفه‌ای کمک بگیرید یا در گواهی‌های صندوق سرمایه‌گذاری کنید. گواهی‌های صندوق توسط کارشناسان واجد شرایط و باتجربه از شرکت‌های مدیریت صندوق مدیریت می‌شوند که برای سرمایه‌گذاران جوان با تجربه کم در بازار مناسب است.

روش درخواست فعلی خیلی پیچیده نیست، شما می‌توانید در خارج از کشور حساب باز کنید و سرمایه‌گذاری را مجاز کنید. با این فرم، می‌توانید روی تخصص خود تمرکز کنید تا درآمد خوبی ایجاد کنید، در حالی که همچنان می‌توانید به رشد دارایی در ویتنام دست یابید.

با کانال املاک و مستغلات، باید نسبت کمتری از سرمایه ۲ میلیارد دانگ ویتنامی را نگه دارید. در صورتی که مازاد ماهانه شما پایدار باشد، می‌توانید استفاده از اهرم مالی را در نظر بگیرید. هنگام سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان در مراحل اولیه، نیاز اولیه سرمایه زیاد نیست، شما به تدریج از درآمد منتقل شده از خارج از کشور برای پرداخت طبق پیشرفت تعیین شده، مبلغ را تکمیل خواهید کرد. شما باید یک سرمایه‌گذار پروژه معتبر انتخاب کنید تا آپارتمان بتواند به موقع تکمیل شود.

بخش املاک و مستغلات مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و کوچک، زمین‌های کشاورزی با بخشی از منطقه مسکونی یا زمین‌های مسکونی در مناطق روستایی، در استان‌های مجاور شهرهای بزرگ است. سود بالقوه حاصل از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تا حد زیادی به موقعیت مکانی، برنامه‌ریزی زمین، سیستم زیرساخت‌های همسایه، آب و برق، جمعیت اطراف و ... بستگی دارد.

بسیار مهم است که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با قانونی بودن حقوق استفاده از زمین و مسکن در زمین مرتبط باشد. وقتی در خارج از کشور هستید، باید امکان بازگشت به ویتنام را برای انجام مراحل قانونی مربوط به خرید و فروش در نظر بگیرید. مجوز خرید و فروش املاک و مستغلات نسبتاً پیچیده و اگر به درستی انجام نشود، بالقوه خطرناک است. معاملات باید در تالارهای معاملاتی معتبر انجام شود تا از پشتیبانی حرفه‌ای و حقوقی برخوردار شوید تا روند خرید و سرمایه‌گذاری روان و مطلوب باشد.

بازار املاک و مستغلات از ویژگی بازیابی پس از بازار سهام برخوردار است. بنابراین، در دوره فعلی، شما باید بخش بزرگی از سرمایه گذاری خود را به سهام یا گواهی‌های صندوق اختصاص دهید و منتظر زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشید. همچنین باید توجه داشت که هر دوی این کانال‌ها به زمان سرمایه گذاری میان مدت و بلند مدت نیاز دارند. داشتن یک برنامه مالی به شما کمک می‌کند تا نیاز به نقد کردن سرمایه گذاری خود قبل از مهلت مقرر را محدود کنید، که باعث می‌شود راندمان سرمایه گذاری در مقایسه با آنچه انتظار می‌رود کاهش یابد.

تران تی مای هان
متخصص برنامه‌ریزی مالی شخصی
شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری و مدیریت دارایی FIDT

لینک منبع