«وین‌هومز موتور رشد را تغذیه می‌کند»

دکتر لی ژوان نگی اظهار داشت که سیاست وین‌هومز در حمایت از مشتریان در تبدیل طلا به خرید خانه، گامی بی‌سابقه است که به تزریق سرمایه بیشتر به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

به گفته دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی و نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی، سیاست اخیر اجرا شده برای حمایت از مشتریان در تبدیل طلا برای خرید خانه در Vinhomes، گامی بی‌سابقه است. این سیاست نه تنها به دارندگان طلا کمک می‌کند تا از خرید خانه مطمئن شوند و از آن بهره‌مند شوند، بلکه به تبدیل منابع طلا به سرمایه برای اقتصاد نیز کمک می‌کند و سهم قابل توجهی در دستیابی به اهداف رشد کشور دارد.

سیاست وین‌هومز پدیده «احتکار طلا» را تشدید نمی‌کند.

- به محض اینکه شرکت Vinhomes برنامه خود را برای حمایت از مشتریان در تبدیل طلا برای خرید خانه اعلام کرد، برخی نظرات حاکی از آن بود که این امر «طلایی شدن» اقتصاد را افزایش می‌دهد. ارزیابی شما از این نظر چیست؟

- این ادعا که سیاست‌های وینهومز باعث پدیده «طلایی شدن» شده است، یک سوءتفاهم مفهومی از ماهیت جریان پول است. ما باید درک کنیم که «طلایی شدن» تنها زمانی واقعاً اتفاق می‌افتد که طلا به یک وسیله پرداخت مستقیم تبدیل شود و جایگزین پول در معاملات کالا، به ویژه کالاهای با ارزش بالا، شود.

با این حال، وین‌هومز برخلاف تصور اشتباه بسیاری از مردم، خانه‌ها را با طلا نمی‌فروشد، بلکه فقط به مشتریان در تبدیل طلا به پول نقد برای خرید خانه کمک می‌کند. اساس این مدل، ایجاد یک مکانیسم شفاف برای تأیید قانونی بودن طلا، تبدیل آن به پول نقد از طریق شرکت‌های طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی و سپس مشارکت در معاملات املاک و مستغلات است.

علاوه بر این، با بررسی دقیق‌تر، مقررات این برنامه با «فیلترهای» بسیار دقیقی طراحی شده‌اند. این سیاست فقط در مورد میزان طلایی که مشتریان قبل از ۲۵ آوریل، یعنی یک ماه قبل از شروع برنامه، مالک آن بوده‌اند، اعمال می‌شود. این مکانیسم به از بین بردن رفتارهای سوداگرانه و جلوگیری از هجوم مردم برای خرید طلا برای سودآوری از این سیاست کمک خواهد کرد.

- بنابراین، از یک دیدگاه وسیع‌تر، این سیاست چه تاثیری بر بازار املاک و مستغلات و اقتصاد دارد، آقا؟

در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات با مشکلات نقدینگی روبرو است، که عمدتاً به دلیل کاهش اعتبار بانکی و نرخ بهره بیش از حد بالا است. به عبارت دیگر، نه تنها بخش املاک و مستغلات، بلکه کل اقتصاد با کمبود سرمایه مواجه است. در همین حال، مقدار زیادی پول در ذخایر، به ویژه ارز خارجی و طلا نگهداری می‌شود. این امر به وضوح با نرخ پس‌انداز ویتنام در 37 درصد از تولید ناخالص داخلی نشان داده شده است، در حالی که نرخ سرمایه‌گذاری تنها به 32 درصد از تولید ناخالص داخلی می‌رسد.

سیاست وین‌هومز مبنی بر تبدیل طلا به پول نقد برای خرید خانه، به مشتریان این فرصت را می‌دهد که «سود مضاعف» کسب کنند - هم یک دارایی امن داشته باشند و هم فرصت‌های سرمایه‌گذاری را از دست ندهند.

تخمین زده می‌شود که میزان طلای نگهداری شده توسط مردم ویتنام در حال حاضر حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ تن است که معادل تقریباً ۸۰ تا ۱۶۰ میلیارد دلار آمریکا است - حتی بیشتر از بالاترین سطح ذخایر ارزی. این یک منبع عظیم است، اما در حال حاضر در گاوصندوق‌ها "دفن" شده و در هیچ چرخه اقتصادی شرکت نمی‌کند.

اگر طلا به پول تبدیل شود و به بازار املاک و مستغلات سرازیر شود، موتور رشد جدید «سوخت» لازم برای شتاب گرفتن را خواهد داشت. این بخشی با اثرات موجی عظیم است که بیش از ۴۰ صنعت مانند ساخت و ساز، مصالح، طراحی داخلی، لوازم الکترونیکی مصرفی، امور مالی و بانکی، تجارت و خدمات را در بر می‌گیرد...

تخمین زده می‌شود که هر ۱٪ رشد در بخش املاک و مستغلات، ۱.۳ تا ۱.۴٪ رشد در اقتصاد ایجاد خواهد کرد. در این صورت، املاک و مستغلات یکی از نیروهای محرک مرتبط با زیرساخت‌ها خواهد بود که شهرنشینی و رشد اقتصادی را ارتقا می‌دهد.

روح این کسب و کار در نگرانی مداوم آن برای آینده ملت نهفته است.

- ایمنی و حقوق خریداران خانه را در بیمه نامه های Vinhomes چگونه می بینید؟

- با توجه به سیاست وین‌هومز، فکر می‌کنم سازنده کسی است که ضرر می‌کند، در حالی که خریداران خانه سود می‌برند و احساس امنیت می‌کنند.

اولاً، در مورد حفظ ارزش دارایی. نگهداری طلا مدت‌هاست که به عنوان پوششی در برابر تورم و نوسانات نرخ ارز در نظر گرفته می‌شود. با این حال، طلا سودی ایجاد نمی‌کند و حتی هنگام سپرده‌گذاری در بانک‌ها، کارمزدهایی را نیز متحمل می‌شود. در همین حال، سیاست Vinhomes همچنان از مزیت «حفظ ارزش» طلا بهره می‌برد. پس از 5 سال، مشتریان همچنان این گزینه را دارند که معادل 110٪ از طلای تبدیل شده را دریافت کنند، به این معنی که سالانه 2٪ سود دریافت می‌کنند. برای طلای فیزیکی، این حاشیه سود ناچیز نیست.

دوم، فرصت رشد دارایی از طریق املاک و مستغلات وجود دارد. به جای اینکه طلا بلااستفاده بماند، مردم می‌توانند صاحب خانه شوند - دارایی‌ای که در درازمدت، به ویژه در کلان‌شهرهایی با زیرساخت‌های پیشرفته، سریع‌تر از طلا افزایش قیمت پیدا می‌کند. اگر املاک و مستغلات در آن دوره ۵ ساله بیشتر از طلا افزایش قیمت داشته باشند، خریداران به وضوح سود خواهند برد.

سوم، گزینه انعطاف‌پذیر انتخاب خانه پس از ۵ سال وجود دارد. این جنبه‌ای است که من در سیاست Vinhomes بیش از همه تحسین می‌کنم. پیش از این، افرادی که طلا داشتند و خانه خریده بودند، همیشه نگران سوالاتی از این قبیل بودند: آیا فروش طلا اکنون منجر به از دست دادن ارزش آن می‌شود، یا اگر قیمت همچنان افزایش یابد چه؟ این سیاست با ایجاد یک نقشه راه تضمینی برای تبدیل با مکانیسم بازپرداخت روشن، این معضل را از بین می‌برد. صرف نظر از شرایط، خریداران همچنان سود خواهند برد؛ هرگز شانسی برای "دست خالی رفتن" وجود نخواهد داشت.

- فراتر از محدوده یک سیاست فروش، دیدگاه وین‌هومز را در پس این اقدام جسورانه چگونه ارزیابی می‌کنید؟

در گذشته، حال و شاید حتی در آینده، کمتر کسب‌وکاری به جز Vinhomes جسارت راه‌اندازی چنین سیاست پیشگامانه‌ای را داشته است. برای اینکه مردم را متقاعد کنیم که با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری‌های خود را برای نیم دهه به آنها بسپارند، یک کسب‌وکار باید دارای اعتبار، موقعیت قوی، منابع مالی و قابلیت‌های عالی مدیریت ریسک باشد.

با این حال، فراتر از جنبه منابع، چیزی که بیش از همه از آن قدردانی می‌کنم، فداکاری وین‌هومز است. این سیاست، فراتر از مزایای تجاری، مسئولیت یک شرکت را در قبال توسعه اقتصاد، جسارت پیشگامی در یافتن راه‌حل‌ها و کمک به رشد اقتصادی دو رقمی نشان می‌دهد. همچنین، این سیاست، واکنش شرکت به چشم‌انداز حزب و دولت در مورد استقلال استراتژیک در عصر جدید را منعکس می‌کند.

منبع: https://znews.vn/vinhomes-tiep-nhien-lieu-cho-co-may-tang-truong-post1654303.html