بودجه‌ی مقرون‌به‌صرفه برای مسکن اجتماعی همچنان متوقف مانده است.

ANTD.VN - هم منابع اعتباری برای مسکن اجتماعی، یعنی بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام و هم حمایت سرمایه‌ای برای مشتریان انفرادی که از طریق بانک سیاست اجتماعی تحت فرمان شماره ۱۰۰ وام می‌گیرند، با موانع بسیاری روبرو هستند.

رفع موانع قانونی

برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی، وزارت ساخت و ساز، مصوبه شماره 338/QD-TTg مورخ 3 آوریل 2023 را برای ابلاغ به نخست وزیر ارائه کرد که در آن پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک های صنعتی در دوره 2021-2030" تصویب شده است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، از سال ۲۰۲۱ تا به امروز، ۶۲۲ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور اجرا شده است که شامل ۵۶۴,۱۷۷ واحد می‌شود. از این تعداد: ۸۰ پروژه با ۴۰,۸۷۹ واحد تکمیل شده‌اند؛ ساخت ۱۳۰ پروژه با ۱۱۳,۱۶۲ واحد آغاز شده است؛ و ۴۱۲ پروژه با ۴۱۰,۱۳۶ واحد، تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند.

بنابراین، با تعداد آپارتمان‌هایی که تا به امروز شروع و تکمیل شده‌اند، تنها حدود ۳۵.۶٪ از هدف تعیین‌شده در پروژه برای سال ۲۰۲۵، یعنی ۴۲۸۰۰۰ واحد، محقق شده است.

علاوه بر این، زمینی که در سراسر کشور برای ساخت مسکن اجتماعی اختصاص داده شده است، در مقیاس تقریبی ۹۷۵۷ هکتار برنامه‌ریزی شده است. چندین منطقه به برنامه‌ریزی زمین برای توسعه مسکن اجتماعی علاقه نشان داده‌اند، از جمله: دونگ نای (۱۰۶۴ هکتار)، کوانگ نین (۶۶۶ هکتار)، شهر هوشی مین (۶۰۸ هکتار)، های فونگ (۶۴۴ هکتار) و هانوی (۴۱۲ هکتار).

عرضه مسکن اجتماعی همچنان کم است.

به گفته وزارت ساخت و ساز، به منظور ترویج توسعه مسکن اجتماعی، در آینده، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی باید به تحقیق در مورد اصلاحات رویه‌های اداری و رفع مشکلات و موانع ادامه دهند.

مقامات محلی باید مسئولیت‌ها و اهداف را به روشنی تعریف کنند تا رهبری و هدایت قاطع و سریعی در تدوین برنامه‌های اجرایی برای تحقق کار ساخت و ساز مطابق با وظایف محوله در پروژه ارائه دهند.

علاوه بر این، برنامه‌ریزی را بررسی و تکمیل کنید تا از اختصاص زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی اطمینان حاصل شود؛ پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران مستقل را در مکان‌های مناسب، با مقیاس مناسب و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی کامل برنامه‌ریزی و ترتیب دهید.

مقامات محلی باید مقرراتی را که مستلزم اختصاص ۲۰٪ از زمین‌های دارای زیرساخت تکمیل‌شده در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری به ساخت مسکن اجتماعی است، بررسی و به شدت اجرا کنند و به توسعه‌دهندگان پروژه دستور دهند تا طبق مفاد، فوراً در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند.

سازوکارها و راه‌حل‌های خاصی برای ساده‌سازی رویه‌های اداری مربوط به برنامه‌ریزی و تأیید پروژه، تخصیص زمین، اجاره زمین، آزادسازی محل و رویه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی وجود دارد... تا از کسب‌وکارها برای اجرای پروژه‌های ساختمانی، ایجاد عرضه برای بازار و بهره‌مندی از سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی حمایت و تشویق شود.

اعتبار همچنان ... متوقف مانده است.

وزارت مسکن و شهرسازی می‌گوید در مورد تأمین بودجه برای توسعه مسکن اجتماعی هنوز با مشکلاتی روبرو است.

به طور خاص، بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (که اکنون با مشارکت چهار بانک تجاری دیگر: MB، Techcombank ، VPBank و TPBank به ۱۴۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است) هنوز به کندی در حال اجرا است. تا به امروز، تنها ۳۴ مورد از ۶۳ کمیته مردمی استانی اسنادی را منتشر کرده‌اند و ۸۳ پروژه واجد شرایط وام‌های ترجیحی را در پورتال‌های اطلاعات الکترونیکی خود اعلام کرده‌اند.

از این تعداد، برای سرمایه‌گذاران، تنها ۱۵ پروژه قراردادهای وام برای این بسته را با مجموع مبلغ اعتبار تعهد شده ۴۲۰۰ میلیارد دونگ و بدهی معوقه ۱۶۲۴ میلیارد دونگ امضا کرده‌اند. ۶۸ پروژه باقیمانده هنوز قراردادهای وام را امضا نکرده‌اند، از جمله ۵۷ پروژه که سرمایه‌گذاران به سرمایه نیاز ندارند، ۶ پروژه که در حال حاضر توسط بانک‌های تجاری در دست ارزیابی هستند و ۵ پروژه که شرایط وام را ندارند.

در مورد خریداران خانه، تنها ۱۵۱ نفر از برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام وام دریافت کرده‌اند که در مجموع تقریباً ۸۰ میلیارد دانگ ویتنام می‌شود.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، پرداخت بسته حمایتی اعتباری ترجیحی ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام به دلیل تعداد محدود بانک‌های مشارکت‌کننده و عرضه ناکافی مسکن اجتماعی، کند است.

علاوه بر این، نرخ‌های بهره و دوره‌های بدون بهره برای وام‌گیرندگان واقعاً جذاب نبوده‌اند (نرخ‌های بهره اعمال شده در نیمه اول سال 2024 برای توسعه‌دهندگان 8٪ در سال و برای خریداران خانه 7.5٪ بود؛ دوره ترجیحی برای توسعه‌دهندگان 3 سال و برای مشتریان انفرادی 5 سال بود). در حال حاضر، بانک دولتی ویتنام همچنان پیشنهاد کاهش نرخ‌های بهره و تمدید دوره وام ترجیحی را می‌دهد.

علاوه بر این، برخی از توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکن اجتماعی، شرایط لازم برای دریافت وام را ندارند، مانند: عدم رعایت شرط مانده بدهی؛ نداشتن دارایی‌های دیگر برای تضمین وام (پروژه‌های مسکن اجتماعی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند، بنابراین واجد شرایط دریافت وام مسکن نیستند)؛ قبلاً از سایر موسسات اعتباری وام گرفته‌اند و غیره.

در همین حال، در مورد حمایت سرمایه برای مشتریان انفرادی که از طریق بانک سیاست اجتماعی تحت فرمان شماره 100/2015/ND-CP وام می‌گیرند، سرمایه اختصاص داده شده به برنامه مسکن اجتماعی از طریق بانک سیاست اجتماعی تحت طرح سرمایه‌گذاری عمومی برای دوره 2021-2025، 1000 میلیارد دانگ دانگ بود که تا پایان سال 2021 به طور کامل اجرا شد.

در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۳، سرمایه بانک سیاست اجتماعی برای اجرای وام‌های مسکن اجتماعی طبق مصوبه شماره ۴۳/۲۰۲۲/QH۱۵ مجلس ملی و مصوبه شماره ۱۱/NQ-CP دولت (با رسیدن نتایج پرداخت به ۱۰۲۸۱ میلیارد دونگ) تکمیل شد و تا پایان سال ۲۰۲۳ اجرا گردید.

با این حال، برای دوره 2024-2025، هنوز بودجه دولتی برای اجرای این برنامه به بانک سیاست اختصاص داده نشده است.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd