با جدیت برخورد کنید، اعتماد را برگردانید

دستکاری اخیر در حراج زمین در منطقه سوک سون ( هانوی )، اگر کنترل نشود، مانع بزرگی برای بازار املاک و مستغلات خواهد بود.

در روزهای اخیر، پرونده دستکاری در حراج زمین در منطقه سوک سون (هانوی) افکار عمومی را شوکه کرده است. گروهی از افراد درگیر، یک سیستم دستکاری با هدف افزایش غیرمنطقی قیمت زمین ایجاد کردند و سپس ترتیب دادند تا در حراج‌های بعدی از این طریق سود ببرند.

طبق تحقیقات اولیه، این گروه پس از اطلاع از زمان حراج، یک لیست قیمت مرجع برای هر قطعه زمین تنظیم کرد که از 20 تا 32 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، معادل 1.7 تا 3.9 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین متغیر بود. در طول حراج، اگر قیمت از تخمین بیشتر می‌شد، این گروه عمداً تبانی می‌کردند تا قیمت را در دور پنجم بالا ببرند و سپس در دور آخر حراج را رها می‌کردند و باعث لغو حراج می‌شدند. در نتیجه، حراج‌ها باید دوباره سازماندهی می‌شدند و فرصتی برای این گروه ایجاد می‌شد تا به تدریج سایر پیشنهاد دهندگان را حذف کرده و زمین را با قیمت از پیش تعیین شده تصاحب کنند.

۵ نفر در مزایده ۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی بر متر مربع زمین در سوک سون، هانوی در ایستگاه پلیس. عکس: CACC

بلافاصله پس از کشف، مقامات به سرعت مداخله کردند و کلاهبرداران را به دام انداختند تا از شفافیت بازار املاک و مستغلات محافظت کنند. می‌توان دید که اگر این پرونده به سرعت رسیدگی نشود، عواقب بسیار جدی خواهد داشت، نه تنها باعث از دست رفتن بودجه دولت می‌شود، بلکه اعتماد سرمایه‌گذاران را نیز از بین می‌برد و باعث بی‌نظمی بازار می‌شود.

در واقع، پدیده فوق در ویتنام چیز جدیدی نیست، ترفندهای "دستکاری" مشابهی نیز در منطقه Thanh Oai (هانوی) در ماه اوت گذشته ثبت شده است، زمانی که ۶۸ قطعه زمین در روستای Thanh Than، کمون Thanh Cao به حراج گذاشته شد. این رویداد ۱۵۰۰ شرکت‌کننده با ۴۲۰۰ درخواست را به خود جذب کرد و بالاترین قیمت برنده را به ۱۰۳.۳ میلیون VND/m² رساند. با این حال، پس از حراج، ۵۵ پیشنهاد دهنده برنده از سپرده خود صرف نظر کردند (که ۸۰٪ از کل پیشنهاد دهندگان برنده را تشکیل می‌دهد) که منجر به تحریف بازار و آسیب مداوم به اعتماد مردم شد.

تب زمین از این نوع نه تنها باعث ایجاد «حباب املاک و مستغلات» می‌شود، بلکه به طور جدی بر توسعه اجتماعی -اقتصادی نیز تأثیر می‌گذارد. افزایش «مجازی» قیمت زمین باعث می‌شود پروژه‌های توسعه زیرساختی با هزینه‌های جبرانی گزافی روبرو شوند، که منجر به تأخیر یا افزایش بار بودجه می‌شود. در عین حال، املاک و مستغلات به یک کانال سرمایه‌گذاری بسیار سوداگرانه تبدیل می‌شود و منابعی را که باید برای سایر بخش‌های تولیدی استفاده شوند، از بین می‌برد و رقابت‌پذیری اقتصاد را کاهش می‌دهد.

از منظر اجتماعی، افزایش بی‌رویه قیمت املاک و مستغلات این خطر را نیز ایجاد می‌کند که بخش بزرگی از جمعیت، به ویژه جوانان، قادر به خرید یا اجاره خانه نباشند. این امر باعث ایجاد ناامنی اجتماعی و افزایش شکاف بین فقیر و غنی در جامعه می‌شود.

کارشناسان می‌گویند برای اصلاح وضعیت دستکاری، اجرای بسیاری از راه‌حل‌های همزمان، از بهبود مقررات قانونی گرفته تا تقویت نظارت، ضروری است. اول از همه، لازم است مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ به طور دقیق اجرا شود، با تمرکز بر بررسی و تنظیم فهرست قیمت زمین برای انعکاس دقیق ارزش واقعی. این امر نه تنها به شفاف شدن حراج کمک می‌کند، بلکه احتمال دستکاری را نیز به حداقل می‌رساند.

علاوه بر این، لازم است مبلغ سپرده افزایش یابد و از شرکت‌کنندگان در حراج خواسته شود دارایی‌های خود را از طریق صورت‌حساب‌های بانکی یا اسناد مرتبط اثبات کنند. این امر تضمین می‌کند که شرکت‌کنندگان در حراج از ظرفیت مالی کافی و تعهد واقعی برخوردارند. در موارد لغو سپرده، لازم است اقدامات سختگیرانه‌ای اعمال شود و برای جلوگیری از اقدامات متقلبانه، غرامتی معادل ارزش قطعه زمین دریافت شود.

عامل مهم دیگر، تقویت نظارت و برخورد جدی با دستکاری است. مقامات باید برای شناسایی و جلوگیری از بی‌نظمی‌های اولیه در حراج‌ها، هماهنگی نزدیکی داشته باشند. برجسته کردن برخی موارد معمول مانند مورد اخیر، به ایجاد یک اثر بازدارنده و افزایش آگاهی از رعایت قانون در بین فعالان بازار کمک خواهد کرد.

دستکاری در مزایده‌های زمین، اگر کنترل نشود، مطمئناً همچنان مانع بزرگی برای توسعه بازار املاک و مستغلات و اقتصاد به طور کلی خواهد بود. بیش از هر زمان دیگری، مداخله قاطع دولت، شفافیت در فرآیند مزایده و آگاهی از رعایت قوانین توسط شرکت‌کنندگان در بازار، عوامل کلیدی برای تضمین یک محیط تجاری عادلانه و سالم هستند.

مبارزه با دستکاری در بازار زمین نه تنها وظیفه مسئولین است، بلکه نیاز به اجماع جامعه و سرمایه‌گذاران واقعی نیز دارد. تنها زمانی که بازار سرمایه‌گذاری به وضعیت سالم خود بازگردد، املاک و مستغلات می‌تواند به طور واقعی به یک کانال توسعه پایدار تبدیل شود و به ارتقای رفاه عمومی کل جامعه کمک کند.

منبع: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html