Des inquiétudes se posent quant à la mise en œuvre d'une taxe progressive sur les résidences secondaires et les terrains.

L’imposition brutale de taxes pourrait provoquer un « choc psychologique », perturbant les transactions et compromettant l’objectif de stabilisation du marché immobilier.

Lors d'une récente session de l'Assemblée nationale, le député Le Hoang Anh ( Gia Lai ) a exprimé son inquiétude face au problème persistant des flux de crédit mal orientés. Il a suggéré que le gouvernement mette en œuvre des solutions pour contrôler les prêts immobiliers spéculatifs en utilisant les mécanismes du marché, plutôt que de s'appuyer sur des décrets administratifs.

Par ailleurs, le délégué Le Hoang Anh a proposé la mise en œuvre rapide d'instruments financiers liés au foncier, axés sur une utilisation efficiente. Concrètement, les redevances d'utilisation du foncier pourraient être indexées sur le délai de mise en service ; une redevance progressive pourrait être appliquée aux projets retardés de plus de 24 mois ; et des taxes et redevances progressives pourraient s'appliquer aux maisons et terrains, à partir du deuxième bien, qui ne sont ni utilisés ni loués.

Certains estiment que la taxation des résidences secondaires pourrait ne pas suffire à impacter les propriétaires de plusieurs biens immobiliers. (Photo : TAN THANH)

« Les recettes issues de ces politiques devraient être affectées en priorité au développement du logement social, à la rénovation des immeubles d'habitation anciens et à l'investissement dans les infrastructures urbaines essentielles, contribuant ainsi à redonner aux terrains leur véritable valeur », a souligné le député Hoang Anh.

La proposition susmentionnée a suscité des réactions mitigées parmi les propriétaires immobiliers, les entreprises et les experts du secteur. Nombreux sont ceux qui estiment que la mesure fiscale risque de ne pas impacter suffisamment les propriétaires de plusieurs biens, car la plupart d'entre eux disposent de ressources financières importantes et acquièrent de nombreuses maisons et terrains à des fins d'investissement et commerciales. Les coûts fiscaux s'accumuleront sur les prix de vente et de location, pénalisant ainsi les acheteurs et les locataires. Dans ce cas, ce sont les personnes ayant de réels besoins en logement qui seront les plus touchées.

Par ailleurs, certains estiment que l'imposition soudaine de taxes pourrait provoquer un choc psychologique, perturbant les transactions et compromettant l'objectif de stabilisation du marché immobilier. M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, considère que la taxation des résidences secondaires est une mesure positive à long terme, à condition d'être mise en œuvre de manière rationnelle et selon une stratégie adaptée.

« Une mise en œuvre brutale de cette politique serait néfaste pour l’ économie . Le moment est venu d’en discuter et d’élaborer un plan avant son application. Faute d’une mise en œuvre prudente, cette politique pourrait avoir un impact considérable sur le marché immobilier et la situation macroéconomique », a déclaré M. Thang, exprimant ainsi son inquiétude.

Le Dr Tran Viet Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, s'est dit favorable à l'application de la taxe foncière conformément aux pratiques internationales. Toutefois, cette approche doit être adaptée au contexte national.

M. Luong a fait valoir que, même si de nombreux pays appliquent des taux d'imposition différents à l'immobilier, se baser uniquement sur le critère de « résidence secondaire » pour l'imposition est inexact. « Une résidence secondaire, si elle est exploitée, génère des impôts et crée des emplois, constitue une activité d'investissement et non un actif inactif », a-t-il expliqué.

Selon M. Luong, la politique fiscale devrait privilégier la valeur des actifs et leur utilisation optimale, plutôt que de traiter les actifs de manière égale en fonction de leur quantité. Les biens immobiliers de grande valeur dépassant certains seuils ou ceux qui ne génèrent pas de nouveaux revenus devraient être imposés. Par ailleurs, pour les propriétaires de résidences secondaires de faible valeur en zone rurale, l'application d'une taxe rigide constituerait un fardeau pour la population.

Cet expert a proposé d'appliquer un mécanisme de taxation basé sur la durée de détention immobilière afin de freiner la spéculation à court terme. Les politiques fiscales doivent être flexibles et s'adapter aux différents contextes de marché pour garantir équité et efficacité. « Une feuille de route et une préparation minutieuse sont indispensables. Sans système de données et plateforme de gestion adaptés, la mise en œuvre sera difficile pour le public et risque d'entraîner des réactions négatives. La taxe foncière doit viser l'équilibre social ; elle doit donc être conçue de manière rationnelle et réaliste », a souligné M. Luong.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré avoir précédemment proposé d'instaurer une taxation des maisons et des terrains en fonction de la durée de détention afin de lutter contre la spéculation, les transactions à court terme et les biens immobiliers abandonnés. Ainsi, le taux d'imposition pourrait être de 5 % pour une transaction immobilière effectuée dans les six mois, de 4 % pour une détention de six à douze mois, et enfin de 3 % et 2 % pour une détention de un à deux ans et de plus de trois ans, respectivement.

Selon M. Chau, cette solution peut être appliquée avec souplesse lors de périodes de forte volatilité du marché immobilier.

Source : https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm