Protéger les droits des consommateurs !

Conformément à l'article 23, paragraphe 5, de la loi de 2023 sur les activités immobilières, l'investisseur d'un projet immobilier n'est autorisé à percevoir qu'un acompte ne dépassant pas 5 % du prix de vente ; et à louer-acheter des maisons, des travaux de construction ou des surfaces de plancher au sein de travaux de construction lorsque toutes les conditions prescrites pour leur mise en service ont été remplies.

Outre les dispositions relatives aux dépôts de garantie, l'article 25 de la loi de 2023 sur les transactions immobilières stipule également les modalités de paiement pour l'achat, la vente ou la location-vente de logements sur la base d'un contrat écrit. Les parties effectuent ainsi des paiements en plusieurs versements, le premier ne pouvant excéder 30 % du prix de vente, dépôt de garantie inclus (l'ancienne réglementation ne prévoyait pas de dépôt de garantie).

Les paiements ultérieurs doivent être effectués en fonction de l'avancement des travaux, sans toutefois excéder 70 % de la valeur du contrat avant la livraison de la maison, du projet de construction ou de la surface habitable concernée. Si le vendeur est une organisation à capitaux étrangers, le paiement ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat. Si l'acheteur ou le locataire n'a pas encore obtenu de titre de propriété, le paiement ne peut excéder 95 % de la valeur du contrat. Le solde sera versé lors de l'obtention du titre de propriété.

Le versement d'un acompte est la première étape du processus d'achat ou de vente, effectué avant la signature du contrat. Auparavant, avant la mise en place d'une réglementation des acomptes immobiliers, la situation sur le marché était instable et présentait plusieurs risques. De nombreux promoteurs acceptaient des acomptes importants et des accords de réservation. Certains projets proposaient même des logements en construction tout en sollicitant des acomptes auprès des clients afin de lever des fonds supplémentaires.

En réalité, de nombreux projets immobiliers ont encaissé des acomptes et des paiements échelonnés auprès de clients, soit par l'intermédiaire d'agences immobilières, soit directement auprès des promoteurs. Or, ces derniers n'ont pas mené à bien le projet ou l'ont interrompu en cours de route, laissant les acquéreurs dans l'attente infructueuse.

La réglementation relative aux dépôts de garantie lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers vise à protéger les droits des acquéreurs, en empêchant la perception de dépôts excessifs susceptibles d'entraîner des fraudes et des pertes pour les acheteurs. Elle vise également à mieux encadrer la mise en œuvre des projets immobiliers afin de limiter les pratiques de promoteurs aux ressources financières limitées, telles que la construction de projets ex nihilo ou l'accaparement de terrains en attendant le moment opportun.

Du point de vue des promoteurs, de nombreuses entreprises immobilières sont inquiètes car, en réalité, depuis des années, la plupart financent leurs investissements sur leurs fonds propres. Elles lèvent des capitaux auprès des acheteurs pour investir… c’est pourquoi de nombreux clients ont versé 95 % du prix d’achat sans savoir quand ils recevront les documents relatifs à leur propriété.

Pire encore, le promoteur rencontre des difficultés et les clients ignorent quand ils recevront leur logement ! Il arrive même que des promoteurs lèvent des fonds sans exiger d’acompte, grâce à la « garantie » d’une banque. Dans ce cas, le client et le promoteur immobilier sont tous deux impliqués dans l’investissement, partageant les profits et les pertes, mais c’est toujours le client qui, au final, supporte la plus grande partie des pertes.

Pour construire progressivement un marché immobilier sain, il est nécessaire, en plus des réglementations existantes, d'instaurer davantage de contraintes et de sanctions adaptées à la réalité des opérations de dépôt et de mobilisation de capitaux, afin de protéger les droits légitimes des clients et d'éliminer les investisseurs sans scrupules.

DONG GIA

Source : https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html