Le marché immobilier de Ha Long connaît une forte évolution alors qu’une série de « grands noms » tels que BIM Land, Sun Property, Vinhomes… lancent ou relancent des projets stratégiques.
Il s’agit de projets que les investisseurs ont soigneusement choisis pour les remettre dans la course, dans l’espoir de créer une dynamique pour l’ensemble du marché dans le nouveau cycle de développement.
La force motrice de l'expérience historique et une forte force interne
En expliquant ce mouvement du point de vue des experts immobiliers, des facteurs objectifs et subjectifs ont contribué à créer une « base » solide pour la percée de l'immobilier à Ha Long.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré : « Ha Long est un marché potentiel bénéficiant d'un long historique de développement. Entre 2005 et 2010, Ha Long a connu sa première vague d'acquisitions foncières avec la création de nombreux grands quartiers résidentiels, tels que la zone urbaine de Cao Xanh-Ha Khanh et le quartier résidentiel de Cot 5-Cot 8. » Depuis 2015, les flux de capitaux massifs des grands acteurs ont fait de l'immobilier de Ha Long un marché toujours attractif pour les investisseurs.
Le potentiel immobilier d'Ha Long est stimulé par de solides facteurs internes. Quang Ninh est l'un des trois pôles de développement économique du Nord, avec un taux de croissance du PIB et des IDE parmi les plus importants du pays. Quang Ninh dispose également d'un réseau de transport pratique et moderne, avec cinq modes de transport actuellement en service : la route, la navigation intérieure, le chemin de fer, la mer et l'air, notamment l'autoroute Hai Phong - Ha Long - Van Don de 176 km et la route touristique côtière Ha Long - Cam Pha, d'une valeur de plusieurs millions de dollars. L'excellente desserte routière de cette localité offre un vaste potentiel de développement et un accès facile aux visiteurs en provenance de Hanoï et des provinces du Centre-Nord.
Depuis le début de l'année, les dirigeants de la province de Quang Ninh ont ordonné la mise en œuvre de tâches et de solutions clés, notamment la suppression radicale et complète des obstacles à de nombreux projets clés. Actuellement, la province se concentre sur la résolution des difficultés d'environ huit projets hors budget clés et de deux projets relevant de partenariats public-privé, ainsi que sur une série d'autres projets de nombreux investisseurs stratégiques de la province, tels que BIM Group, Vingroup et Sun Group .
Le secrétaire du Parti provincial de Quang Ninh, Vu Dai Thang, a demandé aux départements et aux branches de trouver des solutions pour accompagner et soutenir efficacement les investisseurs, de demander aux entrepreneurs de se concentrer fortement, de profiter des conditions météorologiques favorables pour accélérer l'avancement de la mise en œuvre du projet ; de remplacer résolument les entrepreneurs ayant des capacités limitées et incapables d'assurer l'avancement de la construction.
Concernant Ha Long, selon le nouveau scénario de croissance, la ville d'Ha Long est déterminée à augmenter ses services de 23 % cette année, tout en se concentrant sur des solutions pour augmenter les dépenses moyennes des touristes, en particulier les visiteurs internationaux. L'objectif est d'attirer 11,5 millions de touristes et de générer un chiffre d'affaires total de plus de 26 500 milliards de dôngs. Cet objectif est tout à fait raisonnable, sachant qu'en 2024, Ha Long accueillera 10,6 millions de visiteurs, soit près de trois fois plus que Cat Ba. Parmi eux, 2,5 millions seront des visiteurs internationaux. Le chiffre d'affaires total s'élèvera à 23 320 milliards de dôngs.
Le tourisme crée une dynamique et des tendances d'investissement
Le développement du tourisme ouvre de nouvelles perspectives pour l'immobilier, tout comme l'évolution de la psychologie des clients et de la demande en appartements avec services. Le Dr Nguyen Van Dinh a déclaré que les appartements avec services haut de gamme à louer sont considérés comme un canal d'investissement attractif pour les investisseurs immobiliers, et, parallèlement, une tendance optimale pour ceux qui recherchent des produits offrant des perspectives de rentabilité stables.
En accord avec l'opinion ci-dessus, Mme Dinh Thi Nga - Directrice des opérations hôtelières - T&T Hospitality a déclaré que les produits d'appartements avec services dans les grandes villes sont privilégiés par les investisseurs grâce à leur efficacité opérationnelle.
Parmi les projets lancés cette année par les grands investisseurs à Ha Long, on trouve notamment des appartements avec services hôteliers de type hôtel, idéalement situés, avec un feng shui « dos à la montagne et face à la mer », à proximité d'un réseau de services publics bien conçu et offrant un service d'exploitation haut de gamme tout compris – des atouts considérés comme rares. Il s'agit d'un atout majeur à surveiller dans un marché de Ha Long en quête constante de nouvelles offres de qualité ces derniers temps.
« Avec la tendance à la reprise du marché immobilier, Ha Long, avec son histoire, son expérience et sa force inhérente, sera le marché pionnier pour prendre la tête du nouveau cycle de percées », a commenté M. Dinh.
Nguyen Khang
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