L'immobilier à Ha Long entre dans un nouveau cycle

Le marché immobilier de Ha Long connaît une forte mutation, avec le lancement ou le relancement de projets stratégiques par une série de « grands acteurs » tels que BIM Land, Sun Property, Vinhomes…

Ce sont des projets que les investisseurs ont soigneusement sélectionnés au moment opportun pour relancer, espérant ainsi créer une dynamique pour l'ensemble du marché dans ce nouveau cycle de développement.

La force motrice tirée de l'expérience historique et d'une forte force interne

D’un point de vue expert en immobilier, ce mouvement s’explique par le fait que des facteurs objectifs et subjectifs ont contribué à créer des bases solides pour l’essor du marché immobilier de Ha Long.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré : « Ha Long est un marché à fort potentiel, riche d'une longue histoire de développement. Entre 2005 et 2010, Ha Long a connu une première vague de spéculation foncière avec la création de nombreux grands ensembles résidentiels, tels que le quartier urbain de Cao Xanh-Ha Khanh et le quartier résidentiel de Cot 5-Cot 8. Depuis 2015, d'importants flux de capitaux provenant de grands investisseurs font de l'immobilier à Ha Long un marché toujours attractif. »

La province de Quang Ninh possède 176 km d'autoroute, la plus longue du pays, qui joue un rôle important dans le développement interrégional. Photo : Bao Binh.

Le potentiel immobilier de Ha Long est renforcé par de solides atouts internes. Quang Ninh est l'un des trois pôles de développement économique du Nord, affichant un taux de croissance du PIB régional et un niveau d'investissements directs étrangers parmi les plus élevés du pays. Quang Ninh bénéficie également d'un réseau de transport moderne et performant, exploitant cinq modes de transport : route, voies navigables intérieures, voie ferrée, voie maritime et aérienne, notamment l'autoroute Hai Phong - Ha Long - Van Don (176 km) et la route touristique côtière Ha Long - Cam Pha, véritable joyau. Cette excellente desserte offre un potentiel de développement considérable et facilite l'accès aux visiteurs en provenance de Hanoï et des provinces du Centre-Nord.

Depuis le début de l'année, les dirigeants de la province de Quang Ninh ont donné pour instruction de se concentrer sur la mise en œuvre de groupes de travail et de solutions clés, notamment en éliminant drastiquement les obstacles à de nombreux projets essentiels. Actuellement, la province s'attache à lever les difficultés rencontrées par environ huit projets non budgétaires prioritaires et deux projets menés dans le cadre de partenariats public-privé, ainsi que par divers autres projets d'investisseurs stratégiques de la province, tels que BIM Group, Vingroup et Sun Group .

Le secrétaire du Parti provincial de Quang Ninh, Vu Dai Thang, a demandé aux départements et aux branches de trouver des solutions pour accompagner et soutenir efficacement les investisseurs, a demandé aux entrepreneurs de se concentrer, de profiter des conditions météorologiques favorables pour accélérer la mise en œuvre des projets ; de remplacer résolument les entrepreneurs ayant une capacité limitée et incapables d'assurer l'avancement des travaux de construction.

Concernant Ha Long, conformément à son nouveau scénario de croissance, la ville s'est fixée cette année une augmentation de 23 % de son chiffre d'affaires dans le secteur des services. Parallèlement, elle mise sur des solutions pour accroître les dépenses moyennes des touristes, en particulier des visiteurs internationaux. L'objectif est ainsi d'attirer 11,5 millions de touristes et de générer des recettes touristiques totales de plus de 26 500 milliards de VND. Cet objectif est tout à fait raisonnable, sachant qu'en 2024, Ha Long accueillera 10,6 millions de visiteurs, soit près de trois fois plus que Cat Ba. Parmi eux, 2,5 millions seront des visiteurs internationaux. Les recettes totales s'élèveront à 23 320 milliards de VND.

Le tourisme crée une dynamique d'investissement et des tendances

Le développement du tourisme offre de nouvelles perspectives à l'immobilier, tout en modifiant les attentes et les besoins des clients en matière d'appartements meublés avec services. Selon le Dr Nguyen Van Dinh, ces appartements haut de gamme constituent un placement attractif pour les investisseurs immobiliers et représentent une tendance optimale pour ceux qui recherchent des produits offrant des opportunités de profit stables.

La zone urbaine de la marina d'Halong, avec ses grandes chaînes hôtelières internationales comme InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG) et Citadines (The Ascott Limited), ainsi que la diversité de ses activités touristiques, culturelles et de loisirs, a stimulé les dépenses des touristes venant à Ha Long. Photo : BIM Land

Partageant cet avis, Mme Dinh Thi Nga, directrice des opérations hôtelières chez T&T Hospitality, a déclaré que les appartements avec services hôteliers dans les grandes villes sont plébiscités par les investisseurs en raison de leur efficacité opérationnelle.

Parmi les projets lancés cette année à Ha Long par de grands investisseurs, on note notamment la présence d'appartements meublés de standing, bénéficiant d'emplacements privilégiés, orientés selon les principes du feng shui (« dos à la montagne, face à la mer »), jouxtant un réseau de services publics performant et proposant une offre de services haut de gamme complète – autant d'atouts rares. Ce type de prestations est particulièrement prometteur dans un marché immobilier de Ha Long qui, ces derniers temps, a cruellement besoin de nouvelles offres de qualité.

« Face à la tendance à la reprise du marché immobilier, Ha Long, forte de son histoire, de son expérience et de sa force intrinsèque, sera le marché pionnier qui prendra l'initiative dans ce nouveau cycle de percées », a déclaré M. Dinh.

Nguyen Khang

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