L'immobilier est le « moteur » qui déclenche une croissance à deux chiffres.

TPO - L'immobilier représente environ 12 % du PIB national. Ce chiffre ne tient pas compte de l'impact indirect des secteurs connexes. Un ralentissement du marché immobilier aurait des répercussions immédiates sur de nombreux secteurs.

Plus de 3 000 projets sont au point mort.

D'après les données du ministère de la Construction , la population urbaine représente actuellement environ 40 % et devrait atteindre 45 % d'ici 2030, ce qui nécessitera 70 millions de mètres carrés de logements urbains supplémentaires chaque année. Cependant, face à la croissance actuelle de l'offre, le Vietnam fait face à une pénurie d'environ 300 000 logements par an, due à l'émergence de nouveaux ménages urbains, notamment à la demande d'autonomie des jeunes générations quittant le foyer familial.

Au Vietnam, la surface habitable moyenne par habitant est inférieure aux normes recommandées ou aux objectifs de développement à long terme.

La pénurie de logements continue de faire grimper les prix. Cependant, cette pénurie ne touche pas tous les segments du marché immobilier. Si les zones rurales, les régions périurbaines et les villes de troisième et quatrième rang disposent d'une offre suffisante, voire excédentaire, les zones urbaines sont confrontées à une surpopulation due à la demande croissante de logements. C'est particulièrement vrai dans le Sud, où se situent Hô Chi Minh-Ville et la région du Sud-Est. Dans le Nord, le problème est principalement concentré à Hanoï et dans quelques villes satellites.

D'après les prévisions du ministère de la Construction, la demande de logements continuera de croître entre 2021 et 2030, notamment en zone urbaine. Les données de l'Office général des statistiques indiquent également qu'en 2024, la surface habitable moyenne par personne au Vietnam atteindra 26,6 m², soit une augmentation de 3,4 m² par rapport à 2019. La surface habitable moyenne par personne pour les appartements est de 21,1 m², inférieure à celle des maisons individuelles (26,8 m²).

Ainsi, la surface habitable moyenne par habitant au Vietnam est inférieure aux normes recommandées et aux objectifs de développement à long terme, notamment dans les grandes villes. Toutefois, des obstacles juridiques ont maintenu l'offre insuffisante pendant de nombreuses années, créant un déséquilibre important entre l'offre et la demande.

D'après un rapport du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , 3 338 projets fonciers sont actuellement en suspens à travers le pays, couvrant une superficie de plus de 145 600 hectares et représentant un investissement total de plus de 2 500 milliards de VND. Ces projets et parcelles relèvent de la compétence des autorités locales, tandis que plus de 1 520 relèvent de celle de l'Assemblée nationale.

S'adressant à un journaliste du quotidien Tien Phong , le dirigeant d'une société immobilière a déclaré qu'à Hô Chi Minh-Ville, de nombreuses sociétés immobilières étaient prêtes à entamer un nouveau cycle de développement après avoir rempli les conditions relatives aux fonds fonciers, aux finances, etc. Cependant, les entreprises n'avaient pas anticipé le temps nécessaire aux procédures juridiques des projets et au calcul des frais d'utilisation des terrains, ce qui a entraîné une période d'attente prolongée pour de nombreux projets.

L'immobilier est un pilier.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), estime que la politique de crédit est cruciale pour l'ensemble de l'économie, et pas seulement pour le secteur immobilier. Parmi les 21 secteurs économiques classés au niveau 1 – le plus important –, figure l'immobilier.

Outre sa contribution directe au PIB, un marché immobilier développé crée également un effet d'entraînement sur des dizaines de secteurs d'activité.

Cependant, notre vision de l'immobilier a été quelque peu biaisée, car nous le réduisons au seul marché du logement. Or, ce marché englobe également l'immobilier industriel, touristique, de santé, d'éducation, de loisirs, etc. « Il est essentiel de réaffirmer le rôle primordial de l'immobilier. Si les besoins fondamentaux comme l'alimentation et l'habillement sont faciles à satisfaire, le besoin en logement est immense et reste une priorité », a déclaré M. Chau.

En 2025, la croissance du crédit dans l'ensemble du système bancaire devrait atteindre 19 %, le secteur immobilier dépassant les 24 %. M. Chau a affirmé que la croissance du crédit immobilier est toujours supérieure à celle de tous les autres secteurs. Par conséquent, la réglementation limitant la croissance du crédit immobilier au taux général en 2026 empêchera les entreprises ayant déjà signé des accords de prêt de recevoir des décaissements, empêchera celles qui reçoivent actuellement des décaissements d'en recevoir de nouveaux et rendra l'accès au capital plus difficile pour les particuliers.

Le président de HoREA a suggéré que les banques devaient davantage soutenir l'économie et mettre en place des politiques de crédit appropriées pour l'immobilier afin de contribuer à l'objectif d'une croissance économique à deux chiffres cette année.

Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association vietnamienne de l'immobilier, estime que les difficultés que rencontre le secteur immobilier affectent non seulement les entreprises du secteur, mais aussi de nombreux domaines connexes. De fait, en ce début d'année, l'activité de construction a montré des signes de ralentissement en raison du manque de projets immobiliers. Mme Huong espère que les autorités de régulation adapteront prochainement les politiques de crédit afin de maîtriser les risques et de créer les conditions d'un développement stable et durable du marché.

Les experts estiment que des solutions adaptées au marché immobilier sont nécessaires.

De même, M. Tran Si Nam, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la demande en transactions immobilières demeure très forte. Le secteur immobilier contribue à hauteur d'environ 10 à 11 % au PIB national, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, ce chiffre a parfois atteint 30 à 34 %, ce qui témoigne du rôle crucial de ce marché dans l'économie.

« Le secteur immobilier est très interconnecté. Lorsque le marché rencontre des difficultés, cela affecte de nombreux autres secteurs, notamment la construction et les services connexes. Par conséquent, la gestion politique doit être prudente et trouver un équilibre entre contrôle et développement », a déclaré M. Nam.

M. Chu Van Hai, chef adjoint du Bureau permanent du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier au ministère de la Construction, a affirmé que l'immobilier constitue depuis de nombreuses années un pilier de l'économie. Non seulement il contribue directement au PIB, mais son développement a également des retombées positives sur des dizaines de secteurs, allant de la construction, des matériaux, de l'acier et du ciment aux marchés liés aux capitaux, à la finance, à la banque, au tourisme et aux services.

« L’immobilier représente environ 12 % du PIB du pays. Ce chiffre ne tient pas compte de l’impact indirect des industries connexes. Si le marché ralentit, toute une série de secteurs sont immédiatement touchés, ce qui illustre clairement le rôle régulateur de l’immobilier dans l’économie macroéconomique », a déclaré M. Hai.

Source : https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo