L'immobilier vert s'accélère

La certification des bâtiments écologiques se développe rapidement sur le marché immobilier vietnamien ; des bureaux et parcs industriels aux projets à usage mixte, de plus en plus de promoteurs intègrent des normes de durabilité dès la phase de conception afin d’accroître la valeur des biens immobiliers et d’attirer des locataires internationaux.

Le Vietnam progresse rapidement dans les classements des bâtiments écologiques.

La certification des bâtiments écologiques est en train de devenir une tendance de développement majeure sur le marché immobilier mondial, et le Vietnam ne fait pas exception.

D'après les données du Conseil américain du bâtiment écologique (USGBC), d'ici 2025, plus de 7 500 projets commerciaux dans le monde seront certifiés LEED, représentant une surface totale dépassant 147 millions de mètres carrés. Au Vietnam seulement, environ 2,6 millions de mètres carrés de surface de plancher répartis sur 100 projets ont obtenu la certification LEED, plaçant le Vietnam au 8e rang des pays et territoires hors des États-Unis.

Le classement de l'USGBC repose sur la surface totale certifiée au cours de l'année, reflétant l'ampleur et le taux de croissance du marché du bâtiment durable dans chaque pays. La présence du Vietnam parmi les 10 premiers marchés témoigne d'une évolution significative dans l'approche du développement immobilier, où les facteurs environnementaux et l'efficacité opérationnelle sont de plus en plus considérés comme des critères essentiels.

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Il est à noter qu'il y a seulement deux ans, le Vietnam occupait la 28e place de ce classement. Cette progression fulgurante témoigne de la forte croissance du marché national de la construction écologique.

Parallèlement à cette tendance à la hausse, le champ d'application des normes de construction écologique s'étend rapidement. Alors que les projets certifiés étaient auparavant concentrés dans des segments spécifiques, ces normes s'appliquent désormais à une large gamme de types de biens immobiliers. Les immeubles de bureaux, les parcs industriels, les usines et les projets à usage mixte adoptent de plus en plus activement les normes de construction écologique afin d'améliorer leur compétitivité et d'attirer des locataires internationaux.

Cette tendance reflète également une évolution dans la vision des investisseurs en matière de développement. Alors que la certification environnementale était auparavant perçue comme une étape supplémentaire en fin de projet, de nombreuses entreprises intègrent désormais les normes de durabilité dès les phases de conception et de planification. Cette approche permet d'optimiser la consommation d'énergie, d'eau et de matériaux tout au long du cycle de vie du bâtiment, tout en conférant aux projets un avantage concurrentiel durable sur le marché.

Les normes de durabilité deviennent progressivement une mesure de la valeur des actifs.

Selon Luca Vadala, directeur national du développement commercial des services de gestion intégrée des installations (IFM) chez Savills Vietnam, l'immobilier industriel et logistique joue un rôle de premier plan dans les tendances du développement durable au Vietnam.

Dans un contexte de chaînes d'approvisionnement mondiales de plus en plus axées sur les normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance), de nombreux fabricants et entreprises technologiques privilégient le choix d'usines et de parcs industriels qui répondent aux normes environnementales internationales.

Au-delà de la phase de conception, le marché accorde désormais une importance accrue à l'efficacité opérationnelle des bâtiments. Les bâtiments écologiques fournissent généralement des données précises sur la consommation d'énergie et d'eau, ainsi que sur les émissions. Ces informations permettent aux investisseurs et aux locataires de maîtriser les coûts d'exploitation et d'optimiser l'utilisation des ressources sur le long terme.

D'après les experts, l'obtention d'une certification de bâtiment écologique ne garantit pas automatiquement des rendements plus élevés immédiatement. Toutefois, les normes de durabilité peuvent contribuer à une meilleure liquidité et à une plus grande stabilité de la valeur des actifs au fil du temps.

Alors que les investisseurs institutionnels s'intéressent de plus en plus aux facteurs ESG, les projets qui respectent les normes environnementales et font preuve de transparence dans leurs données opérationnelles sont souvent mieux notés lors du processus de vérification préalable des investissements.

Avec un nombre croissant de projets mettant en œuvre des solutions de durabilité mesurables, le facteur « vert » devient progressivement une partie intégrante des méthodes d'évaluation immobilière, plutôt qu'une simple initiative individuelle de chaque promoteur.

Source : https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html