Face à la déflation du marché immobilier, dans quel segment devriez-vous investir actuellement ?

Investissement immobilier à forte valeur ajoutée

Concernant les tendances futures en matière d'investissement immobilier, M. Le Dinh Hao, directeur commercial de Batdongsan.com.vn, estime que les investisseurs privilégieront les biens immobiliers à forte valeur ajoutée dans les prochains mois. Plusieurs types de biens, notamment les maisons de ville, suscitent un intérêt croissant.

D'après lui, ce type de bien est très recherché, les prix de vente et de location étant très avantageux. Outre l' habitation , il est également possible de le louer à des fins commerciales.

« En général, les investisseurs professionnels choisissent leurs investissements en fonction des flux de trésorerie, des plus-values ou d'une combinaison des deux. Or, les maisons de ville répondent à ces deux critères, générant à la fois des plus-values et des flux de trésorerie ; elles sont donc privilégiées par rapport à d'autres types de biens », a analysé M. Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Les experts prévoient que les maisons de ville susciteront beaucoup d'intérêt (Photo : Ha Phong).

Par ailleurs, selon M. Hao, les types de biens immobiliers adaptés au contexte actuel sont les biens immobiliers liés aux infrastructures et les parcs industriels. On constate qu'après la réouverture suite à la pandémie de Covid-19, toutes les politiques macroéconomiques du gouvernement ont été réorientées vers la relance économique et le bien-être social afin de maintenir l'objectif de développement économique fixé pour 2022. Grâce à cela, le PIB du Vietnam a tout de même progressé d'environ 8 %.

L'immobilier lié aux infrastructures et aux zones industrielles, comme les usines, les entrepôts, les logements pour les travailleurs et les experts dans les zones franches d'exportation, répondant aux besoins de production et d'affaires, devrait être plus prometteur et plus sûr pour l'investissement au cours de l'année prochaine.

Outre les maisons de ville, les biens immobiliers industriels et les infrastructures, M. Hao a également souligné que les appartements constituent un autre type de bien immobilier à considérer pour un investissement, à condition que les investisseurs disposent de ressources financières suffisantes. Le prix des appartements a connu une hausse significative au cours de la dernière année.

Dans le centre-ville, les projets haut de gamme ont vu leurs prix augmenter de 700 millions à 1 milliard de VND par logement. En périphérie, notamment à Hoai Duc, Ha Dong et Nam Tu Liem, les prix ont également grimpé de 200 à 500 millions de VND par logement. Cependant, M. Hao estime que pour investir dans un appartement, il vaut mieux privilégier les programmes immobiliers neufs, car ils subiront une moindre dépréciation.

Les investisseurs ne sont pas pressés de se retirer du marché.

En analysant le marché immobilier vietnamien cette année, Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a noté que la demande de logements pour la classe ouvrière dans les grandes villes est très forte et que la demande d'appartements abordables continue d'augmenter, ce qui devrait inciter de nombreuses entreprises immobilières à se concentrer sur le développement de ce type de logements à l'avenir.

Dans ses conseils aux investisseurs pour 2023, Troy Griffiths a suggéré que les six prochains mois seraient une période cruciale et que les investisseurs individuels devraient observer et étudier attentivement les tendances du marché avant de prendre toute décision.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Les biens immobiliers spéculatifs seront éliminés (Photo : Ha Phong).

D'après les prévisions, l'économie mondiale devrait se stabiliser et pourrait connaître une lente reprise au cours du second semestre de l'année prochaine. Le gouvernement vietnamien parvient par ailleurs à maîtriser l'inflation et l'économie vietnamienne est en bonne voie de se stabiliser progressivement dans un avenir proche.

Les investisseurs ne doivent ni paniquer ni se retirer précipitamment du marché pour le moment, mais plutôt considérer l'immobilier avec prudence comme un investissement à long terme. Au vu des évolutions passées, le marché immobilier vietnamien conserve un excellent potentiel de croissance et de rentabilité à long terme, et demeure un placement prometteur.

Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, ce sont les personnes ayant de véritables besoins qui détermineront le prix réel des biens immobiliers. Dans ce cas, l'inflation des prix cessera, les prix deviendront plus réalistes et seront réglementés afin de refléter leur juste valeur, répondant ainsi aux besoins réels et équilibrant le marché.

« Les produits qui répondent à de réels besoins en matière de logement, qui présentent une bonne liquidité à long terme et une forte demande locative, continuent d'afficher de bons taux d'absorption. Cependant, le volume des transactions reste faible en raison des restrictions sur les crédits », a déclaré M. Dinh.

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