Le marché est en manque d'appartements abordables.
Malgré les difficultés de liquidités que connaît le marché depuis fin 2022, le prix moyen des appartements, toutes catégories confondues, a continué d'augmenter. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreux appartements se situent actuellement dans le segment haut de gamme.
D'après le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023, récemment publié par le ministère de la Construction , les prix des appartements neufs à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont légèrement augmenté au cours du trimestre. Il est à noter que près de 96 % des nouveaux logements mis sur le marché au troisième trimestre appartenaient au segment haut de gamme, et les 4 % restants au segment luxe, issus de la prochaine phase d'un projet dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem. Le prix moyen des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a dépassé 60 millions de VND/m².
Sur le marché de la revente, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix sur le marché de la revente, tant pour le luxe que pour l'abordable, sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre. Cette augmentation trimestrielle s'explique principalement par la hausse des prix sur les segments haut de gamme et moyen de gamme, notamment pour les projets situés à proximité du centre-ville, comme dans le district de Binh Thanh et la ville de Thu Duc.
L'offre importante d'appartements de luxe exerce une pression sur la reprise de la liquidité sur le marché du Sud.
Le rapport de Cushman & Wakefield montre également que les promoteurs tendent à maintenir des prix stables afin de stimuler la demande. Par conséquent, le prix moyen des logements neufs au troisième trimestre est resté quasiment inchangé par rapport au trimestre précédent, mais a progressé de 15 % sur un an.
Même dans les provinces voisines d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme Binh Duong, Dong Nai et Long An, les nouveaux projets immobiliers à prix abordables sont rares. Parallèlement, la demande de logements est actuellement très forte, mais l'offre de biens répondant à cette demande est largement insuffisante.
Par ailleurs, des observations récentes du marché montrent que les transactions immobilières réussies concernent principalement le segment du logement abordable, avec une documentation juridique complète, un taux d'intérêt raisonnable et un soutien au paiement.
De nombreux produits abordables sont arrivés sur le marché en fin d'année.
Face à une demande toujours présente de logements abordables, de nombreux promoteurs ont restructuré leurs ressources ou cherché des solutions pour réorienter l'offre vers des segments plus adaptés à la demande, malgré le récent ralentissement économique. Le marché du Sud a ainsi montré des signes encourageants, laissant présager l'arrivée de davantage de logements abordables d'ici la fin de l'année.
Plus précisément, le département de la construction de la ville de Can Tho a récemment annoncé officiellement qu'il acceptait les inscriptions pour l'achat de près de 1 000 unités de logements sociaux dans le cadre du projet Nam Long II Central Lake à un prix de vente de seulement 15,8 millions de VND/m2.
Parallèlement, à Long An, plus de 500 appartements abordables du projet EHome Southgate, situés dans le quartier de Waterpoint et proposés à partir d'un milliard de VND seulement pour un logement de 50 m² (soit 20 millions de VND/m²), ont été mis sur le marché. Auparavant, les autres immeubles de ce projet avaient été vendus en un temps record, leur prix étant adapté aux revenus des jeunes familles.
De nombreux projets de logements sociaux et de logements abordables lancés vers la fin de l'année répondront partiellement à la demande du marché.
À Di An (province de Binh Duong), le projet Phu Dong SkyOne, avec un prix prévu d'environ 30 millions de VND/m2 et un prix minimum d'environ 1,5 milliard de VND/appartement, devrait être lancé à la fin de cette année et constitue également l'une des gammes de produits les plus abordables de la région.
Sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, la plupart des projets de logements abordables actuellement planifiés ou déjà lancés sont situés dans des zones périurbaines limitrophes des provinces environnantes telles que Hô Cmôn, Thû Duc, Bình Chanh, etc., avec des prix commençant à 30 millions de VND/m², comme les projets 9X An Suong ou Bcons Polaris.
Avec des prix adaptés aux besoins du marché immobilier, les projets susmentionnés contribueront à atténuer son manque de liquidités en fin d'année. Ceci est d'autant plus vrai que les promoteurs proposent activement des remises et des aides aux acquéreurs afin de créer un climat favorable durant cette période de forte demande de logements. Parallèlement, nombreux sont ceux qui anticipent que les politiques visant à stimuler l'investissement immobilier dynamiseront le marché, notamment dans le segment du logement abordable.
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![[Photo] Le Premier ministre Le Minh Hung préside la session thématique sur la promotion du développement scientifique et technologique et de l'innovation.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
