Les appartements abordables dont le prix est inférieur à 25 millions de VND/m² disparaissent du marché.

Le rapport souligne également que l'offre totale de logements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019 ; les appartements dont le prix avoisine les 25 millions de VND/m² ne sont disponibles que dans quelques projets immobiliers commerciaux situés dans des zones éloignées du centre des villes administrées par le gouvernement central ou dans des villes de classe I ou inférieure.

Au deuxième trimestre 2023, le pays a enregistré plus de 200 projets de logements à vendre, la plupart étant des projets en phase de développement. L'offre sur le marché s'élève ainsi à environ 20 000 unités. En termes de structure de l'offre, la majorité se compose encore de logements de faible hauteur et de terrains, représentant 53 % de l'offre totale de logements du pays. Les nouvelles constructions sont principalement concentrées dans le sud-ouest du pays, qui représente 44 % de l'offre nationale.

En particulier, le segment des appartements de milieu de gamme, avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m², et le segment haut de gamme, avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m², ont continué à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.

Les appartements abordables, dont le prix est inférieur à 25 millions de VND/m², ont disparu du marché. (Photo d'illustration)

En termes de consommation, au deuxième trimestre, on a dénombré environ 3 704 transactions, soit environ 18 % de l’offre totale nouvellement lancée, ce qui représente seulement 60 % par rapport à la même période en 2022 et une augmentation de plus de 30 % par rapport au premier trimestre.

VARS a constaté une légère reprise du volume des transactions grâce à une série de mesures de soutien drastiques du gouvernement et à la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers par les banques. 80 % de ce volume concerne des appartements en règle, construits par des investisseurs réputés. La demande émane à la fois de particuliers achetant pour se loger et de ceux qui achètent à titre d'investissement.

« Le volume des transactions ne pourra augmenter que si l'offre du marché s'améliore grâce à une plus grande diversification des produits. La reprise des transactions foncières résidentielles est encore timide et progressive. Le volume des transactions enregistré se répartit comme suit : 18 % pour les logements de faible hauteur, 6 % pour les terrains, 40 % pour les appartements de luxe, 35 % pour les appartements haut de gamme, 1 % pour les appartements de gamme moyenne et 1 % pour les appartements abordables », a indiqué VARS.

Selon VARS, au cours du dernier trimestre, les investisseurs ont continué d'appliquer de nombreuses politiques préférentielles à l'intention des acheteurs et des agents immobiliers, notamment la prise en charge anticipée des frais de marketing et de communication pour les agents, la réduction du montant de l'acompte et l'allongement des délais de paiement. Notamment, la possibilité de prendre possession du logement en avance ne requiert plus que le versement de 30 à 40 % du prix, contre 95 % auparavant. Par ailleurs, les investisseurs ont également augmenté les remises et proposé des modalités de paiement avantageuses, en particulier pour les clients payant comptant. Certains programmes immobiliers d'appartements, développés par des investisseurs de renom et lancés sur le marché avec des conditions préférentielles novatrices, ont enregistré un grand nombre de réservations, contribuant ainsi à dynamiser le marché.

Les prix des appartements restent élevés

VARS a indiqué que les prix des appartements dans les grandes villes continuaient d'être élevés car les nouveaux projets ouverts étaient principalement des projets haut de gamme, avec une moyenne de 52 millions de VND/m2 à Hanoï , en hausse de 1,46 % par rapport au premier trimestre, et de 67 millions de VND/m2 à Hô Chi Minh-Ville, en baisse de 4,6 %.

Parallèlement, le prix de l'immobilier résidentiel secondaire, notamment des terrains à bâtir, varie selon le segment. Les biens répondant à une demande réelle, proposés à moins de 2 milliards de VND, ont enregistré une hausse de prix d'environ 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent, certaines zones ayant même comptabilisé des centaines de transactions. Le marché des appartements poursuit sa croissance, porté par une forte demande locative et immobilière, en particulier sur les segments d'entrée et de milieu de gamme.

Alors que les prix des produits haut de gamme et des investissements continuent de baisser de 20 à 30 % par rapport au pic, avec une liquidité réduite, il s'agit toujours d'un prix « réduisant les profits » lors d'un achat direct auprès de l'investisseur pour les investisseurs à moyen et long terme.

Concernant le marché du logement, VARS a indiqué que l'offre s'améliorera progressivement et deviendra plus visible à partir du troisième trimestre, avec la mise sur le marché de 28 000 biens au troisième trimestre et de plus de 30 000 au quatrième trimestre. Par ailleurs, le marché se stabilisera progressivement, la confiance des consommateurs se renforcera et l'amélioration de l'offre contribuera à stimuler la demande de logements.

Du point de vue des prix de vente, le segment des appartements de milieu de gamme devrait poursuivre sa légère hausse, tandis que le segment haut de gamme tend à stagner, bénéficiant toutefois de politiques plus favorables de la part des investisseurs. Sur le marché secondaire, les terrains et les villas/maisons de ville/maisons-commerces continuent de baisser légèrement, mais devraient se stabiliser progressivement d'ici la fin du troisième trimestre.

Concernant les transactions, VARS estime que la dynamique de croissance se poursuivra et que des résultats impressionnants seront probablement atteints au milieu ou à la fin du quatrième trimestre, lorsque l'offre s'améliorera et que la confiance des clients dans le marché se rétablira.

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