L'offre et les transactions ont augmenté
Selon l' Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, le pays ne comptait qu'environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature , soit une baisse de plus de 80 % par rapport à l'année précédente, et seulement 726 transactions réussies. Cependant, en 2024, l'offre s'est améliorée lorsque l'ensemble du marché a enregistré environ 4 400 nouveaux produits à vendre, soit une hausse de 40 % par rapport à 2023. La liquidité a également enregistré des résultats positifs lorsque, en 2024, l'ensemble du marché a enregistré environ 2 500 transactions. Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint plus de 50 %.
Les résultats positifs de la reprise du secteur touristique constituent également un tremplin important pour la reprise et le développement du secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature. En effet, le tourisme a besoin d'infrastructures, allant des transports à l'hébergement de qualité, pour garantir et maintenir son attractivité, non seulement pour fidéliser les touristes, mais aussi pour les inciter à revenir.
L'immobilier touristique est comparé à une « tortue qui court sur une piste », se rétablissant lentement mais sûrement.
PHOTO : DINH SON
En conséquence, en 2024, le nombre de touristes internationaux au Vietnam est estimé à 17,5 millions, soit une augmentation de 38,9 % par rapport à la même période en 2023. Parallèlement, les touristes nationaux sont estimés à 110 millions, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à la même période en 2023. Le total des revenus touristiques est estimé à environ 840 000 milliards de VND, soit une augmentation de 23,8 % par rapport à la même période en 2023.
2024 marquera également le retour en force de plusieurs projets immobiliers touristiques et de villégiature de grande envergure. Parmi eux, le projet Libera Nha Trang, porté par l'investisseur KDI Holdings Group et la marque Masterise Homes.
Pour la première fois, après une longue période de silence, un projet immobilier de villégiature a conquis le marché. VARS estime que cela témoigne d'un effort considérable de la part de l'investisseur. Car l'étape pionnière est toujours difficile. Avec près de 80 % du volume de transactions du segment immobilier de villégiature sur l'ensemble du marché en 2024, ce projet a en partie confirmé son succès.
Besoin d'une normalisation juridique
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier , l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature s'améliorera considérablement en 2025, avec une augmentation estimée à environ 80 % par rapport à 2024. Il s'agit principalement d'appartements avec services hôteliers dans les principales zones touristiques, qui devraient être mis à disposition lorsque les investisseurs auront finalisé les ajustements des prix et des politiques de vente. Certaines zones présentent encore une offre excédentaire de complexes hôteliers haut de gamme qui n'ont pas été mis en service en raison d'infrastructures et de services publics incomplets.
La demande de biens immobiliers de villégiature continue de progresser, le corridor légal étant achevé dans un contexte de reprise positive du tourisme et du commerce de détail. La demande se porte toujours sur des villas de villégiature à long terme ou des appartements touristiques dans des projets dotés de plans d'exploitation clairs, situés dans des provinces et des villes à fort potentiel touristique.
Les prix primaires restent élevés, mais s'ajustent de manière plus appropriée. Les prix des villas de villégiature restent stables dans certaines destinations, avec une offre excédentaire de produits haut de gamme. Parallèlement, les prix des villas de villégiature à long terme dans les principales zones touristiques continuent de croître d'environ 15 % par an grâce à des flux de trésorerie locatifs durables. Les transactions continuent de s'améliorer. La liquidité est concentrée dans les villas de villégiature à long terme ou les appartements touristiques, avec des taux d'investissement appropriés, dans des zones dotées de bonnes infrastructures et d'un nombre stable de visiteurs internationaux.
Un corridor juridique clair constituera la base d’une reprise durable de l’immobilier touristique.
PHOTO : DINH SON
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'à l'avenir, grâce à la forte reprise du secteur touristique et aux opportunités accrues offertes par le secteur immobilier touristique, l'immobilier de villégiature affichera des résultats à la hauteur des efforts déployés ces derniers temps. Cependant, les facteurs suivants doivent être assurés pour que ce secteur se redresse lentement mais sûrement.
Premièrement, il faut garantir la conformité juridique. Le nouveau cadre juridique est devenu de plus en plus strict en matière d'investissement et de développement de projets immobiliers. Ce nouveau cadre est réservé aux investisseurs qualifiés, disposant de solides capacités et d'une bonne santé financière. Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, déjà sensible sur le plan juridique, une plus grande normalisation est d'autant plus nécessaire. C'est la seule façon de gagner la confiance des clients/investisseurs.
Deuxièmement, il est nécessaire de reconnaître l'importance du produit et la nécessité d'une exploitation et d'une exploitation optimales. Les entreprises doivent investir massivement dans la recherche et le développement de produits afin de garantir le lancement de nouvelles gammes et une amélioration continue pour répondre aux besoins croissants des clients et des investisseurs. Ces produits immobiliers doivent également être soumis à un processus d'exploitation et d'exploitation professionnel et fluide pour garantir leur efficacité, condition essentielle de leur pérennité.
Enfin, l'investissement dans le développement de l'immobilier de villégiature est indissociable du développement des infrastructures de transport, du tourisme et des services. Ce développement est en effet considéré comme le principal soutien, un facteur déterminant de l'efficacité de l'immobilier de villégiature.
Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
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