L'immobilier touristique, une « course de tortues »

L'offre et les transactions ont augmenté

Selon l' Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), en 2023, l'ensemble du pays ne comptait qu'environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature , en baisse de plus de 80 % par rapport à l'année précédente et seulement 726 transactions réussies. Cependant, en 2024, l'offre s'est améliorée lorsque l'ensemble du marché a enregistré environ 4 400 nouveaux produits à vendre, en hausse de 40 % par rapport à 2023. La liquidité a également enregistré des résultats positifs lorsqu'en 2024, l'ensemble du marché a enregistré environ 2 500 transactions. Le taux d’absorption des nouvelles fournitures a atteint plus de 50 %.

Les résultats positifs de la reprise de l’industrie du tourisme sont également considérés comme une base solide et un tremplin important pour promouvoir la reprise et le développement du secteur du tourisme et de l’immobilier de villégiature. Parce que le tourisme a besoin d’un système d’infrastructures allant du transport à l’hébergement de qualité pour assurer et maintenir son attractivité, non seulement pour retenir les touristes mais aussi pour les inciter à revenir.

L'immobilier touristique est comparé à une « tortue qui court sur une piste », se rétablissant lentement mais sûrement.

PHOTO : DINH SON

En conséquence, en 2024, le nombre de touristes internationaux au Vietnam est estimé à 17,5 millions, soit une augmentation de 38,9 % par rapport à la même période en 2023. Parallèlement, les touristes nationaux sont estimés à 110 millions, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à la même période en 2023. Le total des revenus touristiques est estimé à environ 840 000 milliards de VND, soit une augmentation de 23,8 % par rapport à la même période en 2023.

2024 est aussi l’année du retour en force de quelques projets immobiliers touristiques et de villégiature de grande envergure. Parmi eux, le projet Libera Nha Trang de l'investisseur KDI Holdings Group, accompagné de la marque Masterise Homes.

Pour la première fois, après une longue période de silence, un projet immobilier de villégiature a « couvert » le marché. VARS estime que cela témoigne d’un effort considérable de la part de l’investisseur. Parce que l’étape pionnière est toujours l’étape la plus difficile. Avec pour résultat de contribuer à près de 80 % du volume de transactions du segment immobilier de villégiature de l'ensemble du marché en 2024, il a en partie affirmé le succès du projet.

Besoin d'une normalisation juridique

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier , l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature en 2025 s'améliorera considérablement, avec une augmentation estimée à environ 80 % par rapport à 2024. L'offre est principalement constituée d'appartements avec services dans les principales zones touristiques, qui devraient être mis à disposition lorsque les investisseurs auront finalisé les ajustements des prix de vente et des politiques. Certaines régions disposent encore d’une offre excédentaire de complexes hôteliers haut de gamme qui n’ont pas été mis en service en raison d’infrastructures et de services publics incomplets.

La demande de biens immobiliers de villégiature continue de s'améliorer à mesure que le corridor juridique est achevé dans le contexte d'une reprise positive du tourisme et du commerce de détail. La demande est toujours orientée vers les produits de villas de villégiature à long terme ou les produits d'appartements touristiques dans des projets avec des plans d'exploitation clairs dans les provinces et les villes à tourisme développé.

Les prix primaires restent élevés mais sont ajustés de manière plus appropriée. Les prix des villas de villégiature restent stables dans certaines destinations avec une offre excédentaire de propriétés haut de gamme. Pendant ce temps, les prix des villas de villégiature à long terme dans les principales zones touristiques continuent de croître d'environ 15 % par an grâce à un flux de trésorerie locatif durable. Les échanges commerciaux continuent de s’améliorer. La liquidité est concentrée dans des villas de villégiature à long terme ou des appartements touristiques avec des taux d'investissement appropriés dans des zones dotées de bonnes infrastructures et d'un nombre stable de visiteurs internationaux.

Un corridor juridique clair constituera la base d’une reprise durable de l’immobilier touristique.

PHOTO : DINH SON

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que dans les temps à venir, parallèlement aux bons résultats de la reprise de l'industrie du tourisme, aux opportunités plus ouvertes du corridor juridique, l'immobilier de villégiature affichera également des résultats dignes des efforts déployés au cours du temps passé. Toutefois, les facteurs suivants doivent être assurés pour que ce segment se rétablisse lentement mais sûrement.

La première chose à faire est de garantir la conformité légale. Le nouveau corridor juridique est devenu de plus en plus strict avec l’investissement et le développement de projets immobiliers. Le nouveau jeu est réservé aux investisseurs qualifiés disposant de bonnes capacités et d’une bonne santé financière. Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, déjà sensible sur le plan juridique, il faut encore plus standardiser. Ce n’est qu’à ce moment-là que nous pourrons gagner la confiance des clients/investisseurs.

Deuxièmement, il est important d’identifier que le produit est important et que les activités opérationnelles sont essentielles. Les entreprises doivent investir correctement dans la recherche et le développement de produits pour garantir l’introduction de nouvelles gammes de produits et une amélioration continue afin de répondre aux besoins croissants des clients/investisseurs. Ces produits immobiliers doivent également être mis dans un processus de fonctionnement professionnel et fluide pour garantir leur efficacité, ce n'est qu'alors qu'ils seront durables.

Enfin, l’investissement dans le développement de l’immobilier de villégiature ne peut être séparé de l’histoire du développement des infrastructures de transport et de l’industrie du tourisme et des services. Car c'est considéré comme le support principal, un facteur décisif dans l'efficacité de l'immobilier de villégiature.

Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm