L'offre et les transactions ont toutes deux augmenté.
Selon l' Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, le pays ne comptait qu'environ 3 165 nouveaux biens immobiliers touristiques et de villégiature , soit une baisse de plus de 80 % par rapport à l'année précédente, et seulement 726 transactions abouties. Toutefois, en 2024, l'offre s'est améliorée avec près de 4 400 nouveaux biens mis en vente, soit une hausse de 40 % par rapport à 2023. La liquidité a également enregistré des résultats positifs en 2024, avec environ 2 500 transactions. Le taux d'absorption de la nouvelle offre a dépassé les 50 %.
La reprise positive du secteur touristique constitue un socle solide, un tremplin essentiel pour stimuler la relance et le développement de l'immobilier touristique et de villégiature. En effet, le tourisme a besoin d'infrastructures performantes, des transports à l'hébergement de qualité, pour garantir et maintenir son attractivité, non seulement pour fidéliser les touristes, mais aussi pour les inciter à revenir.
Le secteur de l'immobilier touristique est comparé à une "course de tortues", se redressant lentement mais sûrement.
PHOTO : DINH SON
En conséquence, en 2024, le nombre de touristes internationaux au Vietnam devrait atteindre 17,5 millions, soit une augmentation de 38,9 % par rapport à la même période en 2023. Parallèlement, le nombre de touristes nationaux devrait atteindre 110 millions, soit une augmentation de 1,6 % par rapport à la même période en 2023. Les recettes touristiques totales devraient atteindre environ 840 billions de VND, soit une augmentation de 23,8 % par rapport à la même période en 2023.
2024 sera également l'année du retour en force de quelques grands projets immobiliers touristiques et de villégiature. Parmi eux, on peut notamment citer le projet Libera Nha Trang, porté par l'investisseur KDI Holdings Group et développé par la marque Masterise Homes.
Après une longue période de silence, un projet immobilier de villégiature a, pour la première fois, conquis le marché. VARS estime que cela témoigne des efforts considérables déployés par l'investisseur, car toute initiative novatrice est toujours semée d'embûches. En contribuant à près de 80 % du volume des transactions du segment de l'immobilier de villégiature sur l'ensemble du marché en 2024, ce projet confirme en partie son succès.
Nécessité d'une normalisation juridique
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier , l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature devrait progresser significativement en 2025, avec une hausse estimée à environ 80 % par rapport à 2024. Cette offre concerne principalement des appartements meublés situés dans les principales zones touristiques, dont la mise sur le marché est prévue une fois que les investisseurs auront finalisé les ajustements de prix et de politiques de vente. Certaines régions présentent encore un excédent de complexes hôteliers haut de gamme, non encore opérationnels faute d'infrastructures et de services publics adéquats.
La demande en immobilier de villégiature continue de progresser à mesure que le cadre juridique se concrétise, dans un contexte de reprise positive du tourisme et du commerce de détail. Cette demande reste principalement axée sur les villas de villégiature ou les appartements touristiques à long terme, au sein de projets dotés de plans d'exploitation clairs, situés dans des provinces et des villes où le tourisme est développé.
Les prix du neuf restent élevés, mais sont ajustés de façon plus appropriée. Dans certaines destinations, les prix des villas de villégiature stagnent, notamment en raison d'une offre excédentaire de produits haut de gamme. Parallèlement, les prix des villas de villégiature en location longue durée dans les principales zones touristiques continuent de progresser d'environ 15 % par an, grâce à des revenus locatifs stables. Le volume des transactions continue de s'améliorer. La liquidité se concentre sur les villas de villégiature et les appartements touristiques en location longue durée, offrant des taux d'investissement attractifs dans des zones dotées d'infrastructures de qualité et d'une fréquentation touristique internationale stable.
Un cadre juridique clair sera la base d'une reprise durable du secteur de l'immobilier touristique.
PHOTO : DINH SON
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a indiqué que, dans les prochains mois, grâce à la forte reprise du secteur touristique et à l'ouverture de nouvelles opportunités dans un cadre légal, l'immobilier touristique devrait également afficher des résultats à la hauteur des efforts déployés ces dernières années. Toutefois, pour que ce segment se redresse progressivement mais sûrement, plusieurs facteurs doivent être réunis.
La première priorité est de garantir la conformité légale. Le nouveau cadre juridique est devenu de plus en plus strict en matière d'investissement et de développement immobilier. Désormais, seuls les investisseurs qualifiés, disposant de solides capacités et d'une bonne santé financière, peuvent y accéder. Dans le secteur de l'immobilier touristique, déjà soumis à une réglementation stricte, une normalisation accrue est d'autant plus nécessaire. C'est la seule façon de gagner la confiance des clients et des investisseurs.
Deuxièmement, il est essentiel de reconnaître l'importance du produit, et les activités d'exploitation sont primordiales. Les entreprises doivent investir judicieusement dans la recherche et le développement de produits afin de garantir le lancement de nouvelles gammes et une amélioration continue, répondant ainsi aux besoins croissants des clients et des investisseurs. Ces produits immobiliers doivent également être intégrés à un processus d'exploitation professionnel et fluide pour en assurer l'efficacité et, par conséquent, la pérennité.
Enfin, l'investissement dans le développement de l'immobilier touristique est indissociable du développement des infrastructures de transport et du secteur du tourisme et des services. En effet, ces éléments constituent le principal soutien, voire un facteur déterminant de la rentabilité de l'immobilier touristique.
Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
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