Les prix de l'immobilier continuent de monter en flèche : faut-il instaurer un plafond de prix pour les « freiner

En discutant de cette question, de nombreux experts affirment qu’il s’agit d’une solution qui « fait plus de mal que de bien ».

L'économiste Dinh Trong Thinh a analysé que l'application de plafonds de prix immobiliers présenterait de nombreux risques. Parmi eux, le plus inquiétant est la possibilité de formation d'un marché « souterrain ».

« Lorsque le plafond des prix est strictement réglementé, de nombreuses transactions se déroulent en dehors des contrats officiels afin de contourner la réglementation. Cela entraîne non seulement des risques juridiques, mais réduit également la transparence du marché immobilier », a averti M. Thinh.

De plus, selon M. Thinh, le prix plafond ne permettra pas de refléter la diversité et les caractéristiques des projets. Un appartement en centre-ville ne peut pas avoir le même prix qu'un appartement en périphérie, même de même superficie. L'application du principe prix plafond/prix plancher conduit facilement à une situation où les projets en centre-ville sont proposés à un prix inférieur à leur valeur réelle.

Par conséquent, si nous appliquons un prix plafond, nous devons élaborer une politique flexible permettant de contrôler le marché et de garantir les intérêts des acteurs. Plus précisément, au lieu d'appliquer un prix fixe, nous devrions établir une fourchette de prix basée sur l'emplacement, les commodités et la qualité de la construction.

Les experts affirment que l'application d'un plafonnement des prix de l'immobilier est une méthode « plus néfaste que bénéfique ». (Illustration : Minh Duc).

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque de l'Université Nguyen Trai (NTU), a également déclaré que l'application d'un plafond de prix peut aider à freiner la spéculation, mais comporte plus de risques que d'avantages.

Parce que cela va à l'encontre du principe du libre marché, les prix de l'immobilier sont régis par l'offre et la demande. L'application de prix plafonds a pour effet de resserrer facilement l'offre, tandis que les prix planchers font perdre de la compétitivité au segment des biens à bas prix.

De plus, le marché immobilier est très diversifié, allant des maisons de ville aux appartements, en passant par les terrains et les complexes hôteliers. Il est impossible de fixer un prix commun pour chaque type de bien.

« Le plafond des prix empêche également les investisseurs d'optimiser leurs profits, ce qui réduit leur motivation à mettre en œuvre de nouveaux projets. Un plafond de prix trop bas favorise l'émergence de transactions clandestines, ce qui entraîne un manque de transparence et fausse le marché. De plus, si les profits sont limités, les investisseurs cesseront de développer le segment haut de gamme ou les projets à forte valeur ajoutée, ce qui limitera l'offre sur le marché », a souligné M. Huy.

C'est pourquoi, selon M. Huy, au lieu de fixer les prix de vente, le marché a besoin de solutions plus fondamentales pour résoudre les causes profondes des prix élevés de l'immobilier, telles que : Augmenter l'offre de logements abordables et de logements sociaux en accélérant les procédures juridiques, en simplifiant les étapes d'approbation des projets et en réduisant les délais d'obtention des licences.

Par ailleurs, l’État doit soutenir les impôts et les prêts préférentiels pour les investisseurs qui développent le segment du logement social.

L'économiste Dr Vo Tri Thanh a également déclaré que l'application de plafonds de prix à l'immobilier n'est pas nouvelle, mais suscite toujours la controverse. Ses avantages sont de contrôler la flambée des prix, d'accroître la transparence des transactions et de limiter la « manipulation des prix », à l'instar de ce qui se produit sur le marché boursier.

Cependant, sans précaution, ce mécanisme peut s'avérer contreproductif et fausser le marché. Ainsi, si le prix plafond est fixé trop bas par rapport à la valeur réelle du marché, les investisseurs ne seront plus motivés à mettre en œuvre de nouveaux projets. Il en résulte une pénurie d'offre de logements sur le marché ou des projets dont les prix de vente sont proches du prix plafond.

« Le plafond des prix peut amener les investisseurs à perdre leur motivation à développer de nouveaux projets, ou à réduire la qualité de la construction pour optimiser les profits », a déclaré M. Thanh.

M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré : « L'application de plafonds de prix immobiliers est difficile à mettre en œuvre car elle ne peut pas interférer avec les opérations commerciales des entreprises. »

Pour construire un projet, les entreprises dépensent des sommes considérables, des procédures à la construction. Compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier, il est impossible de développer des projets d'appartements bon marché à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.

Même dans les projets dans les banlieues de Hanoi, les prix varient entre 50 et 70 millions de VND/m2, donc si un prix plafond inapproprié est appliqué, les investisseurs ne pourront pas garantir de bénéfices même avec des politiques visant à réduire les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

« Si le prix plafond est fixé trop bas, les investisseurs ne peuvent réaliser des projets que dans les provinces environnantes de Hanoï. Dans les quartiers centraux de Hanoï, le coût de construction de nombreux projets abordables atteint des dizaines de millions de VND/m² », a déclaré M. Tuan.

Pour calmer les prix de l'immobilier, selon M. Tuan, il est nécessaire de promouvoir des réformes administratives afin d'accroître l'offre de logements, notamment de logements sociaux. De plus, il est indispensable de contrôler strictement la spéculation et d'apporter un soutien financier aux primo-accédants.

Chau Anh

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