Pourquoi le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville se redresse-t-il lentement ?

VTV.vn - Malgré sa contribution importante à la structure du PIBR, le secteur immobilier de Hô Chi Minh-Ville n'a progressé que de 3,24 % au cours des 9 premiers mois de 2025, reflétant une reprise lente, malgré des prix élevés de l'immobilier.

Faible croissance

L'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, un secteur appelé à devenir un pilier de la mégapole, connaît actuellement une reprise faible et insatisfaisante. Selon le rapport sur la situation socio -économique des neuf premiers mois de 2025 du Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville, bien que le PIB de la ville ait augmenté de 7,07 % par rapport à la même période de l'année dernière, principalement grâce au secteur des services, le secteur immobilier n'a enregistré qu'un taux de croissance de 3,24 %, contribuant à environ 1,3 % de la croissance globale. Il s'agit d'un chiffre faible, même faible comparé à la forte croissance d'autres secteurs de services tels que le transport, l'entreposage (14,3 %), l'hébergement, la restauration et les boissons (11,73 %), la santé (25,7 %) et l'éducation (15,9 %).

Les zones situées à la périphérie de Hô Chi Minh -Ville, telles que Dong Nai et Tay Ninh, attirent les flux de trésorerie et l'intérêt des acheteurs, ce qui fait que Hô Chi Minh-Ville perd progressivement son attrait.

Les experts estiment que le marché est confronté à de nombreux facteurs défavorables, allant de la faiblesse de l'offre aux prix immobiliers trop élevés, en passant par la baisse du pouvoir d'achat. Si d'autres secteurs connaissent une forte reprise, l'immobilier stagne encore à un rythme de croissance lent et manque de percée.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Company, expert immobilier, les prix de l'immobilier sont élevés, hors de portée de nombreuses personnes, notamment dans le segment des logements sociaux. L'offre de logements sociaux et d'appartements à loyer modéré est très limitée, ce qui complique l'accès au logement. Parallèlement, les transactions immobilières sont lentes, avec une faible liquidité due à la cherté des prix et à la baisse de la demande. Les quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Dong Nai et Tay Ninh, attirent les flux de trésorerie et suscitent l'intérêt des acheteurs, ce qui fait perdre progressivement à Hô-Chi-Minh-Ville son attrait. De plus, les procédures juridiques et administratives du secteur immobilier restent complexes, ce qui ralentit l'avancement des nouveaux projets.

Cependant, l'immobilier joue toujours un rôle important dans la structure des services de Hô-Chi-Minh-Ville. Le chiffre d'affaires total du groupe « autres services » au cours des neuf derniers mois a atteint 475 712 milliards de VND, dont 270 543 milliards de VND (56,9 %), dont l'immobilier a progressé de 8,2 % par rapport à la même période en 2024. Cela montre que, malgré les difficultés, l'immobilier reste un secteur générateur de revenus importants, mais qu'il n'est pas suffisamment solide pour créer une dynamique de croissance pour l'économie.

L'une des principales raisons de la lente reprise du marché immobilier réside dans les fortes fluctuations des prix. Un rapport du ministère de la Construction indique que le prix moyen des appartements principaux à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 75 millions de VND/m² au cours des neuf derniers mois, soit une hausse de 36 % par rapport à la même période en 2024. Dans le segment haut de gamme, de nombreux projets affichent des prix de vente supérieurs ou égaux à 150 millions de VND/m². Cela les rend inaccessibles à de nombreux acquéreurs, ce qui réduit les transactions et la liquidité du marché.

Quelle est la solution ?

Cependant, l'immobilier demeure un secteur important, contribuant significativement au développement de Hô-Chi-Minh-Ville. Malgré les difficultés, les experts estiment que si le marché s'adapte correctement et trouve des solutions raisonnables, il peut encore créer de belles opportunités pour ce secteur.

Afin de promouvoir le développement durable du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, les experts ont proposé plusieurs solutions importantes. M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a souligné que l'obtention de l'aval juridique et l'accélération de l'avancement des projets en retard, ainsi que la levée des obstacles juridiques, seront des facteurs clés pour accroître l'offre et débloquer les flux de capitaux pour l'économie. Parallèlement, l'HoREA a également proposé de mobiliser le secteur immobilier pour participer activement à la construction de 100 000 logements sociaux entre 2021 et 2030, afin de répondre aux besoins de logement des personnes à faibles revenus. « Nous devons privilégier le développement de projets de logements sociaux répondant aux besoins des personnes à faibles revenus, plutôt que de nous concentrer uniquement sur les projets haut de gamme. Des politiques de logement adaptées seront un facteur important pour stimuler la reprise du marché », a analysé M. Chau.

Les experts recommandent de réformer les procédures administratives et d’accroître la transparence de l’information pour faciliter la reprise du marché.

Selon un rapport du Conseil européen des entreprises au Vietnam (CEEC), des projets clés tels que l'aéroport international de Long Thanh et les rocades 3 et 4 contribuent non seulement à fluidifier le trafic, mais aussi à remodeler le paysage de l'investissement dans le Sud. Par ailleurs, les entreprises immobilières doivent se restructurer, gérer leurs créances douteuses, faire fructifier leurs obligations et réorienter leurs investissements vers des projets de logements commerciaux abordables.

L'économiste Dr Nguyen Minh Phong a également recommandé de réformer les procédures administratives et d'améliorer la transparence de l'information afin de faciliter la reprise du marché. Ces solutions, mises en œuvre de manière synchronisée et efficace, contribueront au développement durable du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et répondront aux besoins croissants en logements de la population.

Par ailleurs, un contrôle strict de l'ajustement des prix de vente, combiné à la création de possibilités d'accès au crédit pour les acquéreurs, constitue également une solution nécessaire. La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, combinée aux mesures de soutien financier du gouvernement, contribuera à restaurer le pouvoir d'achat et à ralentir le rythme des transactions. Les experts estiment également qu'une stabilité macroéconomique et la mise en œuvre de mesures politiques permettront au marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville de se redresser fortement. Cependant, pour y parvenir, un certain temps et une étroite coordination entre les organismes publics, les agences immobilières et les particuliers sont nécessaires.

Source : https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm