Proposition d'appliquer le coefficient K pour lever les obstacles pour 100 projets

Selon le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, l'article 63 du décret n° 102 stipule que le prix des terrains attribués et loués par l'État avant la loi foncière de 2013 est fixé selon la méthode du coefficient d'ajustement des prix (coefficient K). À Hô-Chi-Minh-Ville, une centaine de projets immobiliers appliquent actuellement cette méthode de fixation des prix.

Cependant, en raison du temps écoulé depuis la fixation des prix fonciers dans le passé (avant la loi foncière de 2013), ce délai était trop long, rendant très difficile, voire impossible, la collecte d'informations anciennes servant de base à la détermination de ces prix.

Par conséquent, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une dépêche officielle au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement faisant état des problèmes liés à l'application de la méthode du coefficient K aux cas susmentionnés conformément aux dispositions du décret 102.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville propose d'appliquer le coefficient K pour lever les obstacles à 100 projets.

Par la suite, le ministère de l'Aménagement du territoire et de l'Exploitation foncière a publié des instructions relatives à la mise en œuvre de la méthode du coefficient K pour les cas nécessitant une détermination précise du prix du terrain. Toutefois, cette méthode est inapplicable, car il est impossible de recueillir des informations sur des biens comparables de même nature ayant été vendus par le passé.

Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a souligné que le blocage des procédures de fixation des prix fonciers constitue un frein au développement socio -économique de la ville et, plus largement, à l'aménagement urbain du pays. À ce jour, des centaines de projets immobiliers sont gelés ou leurs procédures légales suspendues, entraînant de nombreuses conséquences.

Afin de résoudre les difficultés et problèmes susmentionnés, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a continué d'adresser des dépêches au vice-Premier ministre et au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. Le 15 août, le gouvernement a promulgué le décret n° 226 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets relatifs à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. Toutefois, le contenu du rapport et de la proposition du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville visant à modifier et compléter l'article 63 du décret n° 102 n'a pas été pris en compte.

Par conséquent, afin de résoudre rapidement les difficultés et les obstacles, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a demandé au vice-Premier ministre Tran Hong Ha de charger le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ainsi que les ministères et services concernés de modifier et de compléter l'article 63 du décret n° 102 afin d'autoriser l'application du coefficient K fixé par le Comité populaire provincial en 2015. Ceci garantit la cohérence avec les prix du marché et harmonise les intérêts de l'État et des investisseurs.

Source : https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm