Après de nombreux voyages et révisions, le cabinet de conseil a jugé le projet non rentable et a décidé de ne pas poursuivre, même s'il aurait été plus simple de trouver un prix spécifique pour le terrain à titre de compensation, en multipliant simplement le prix du terrain par un coefficient K.
L'indemnisation fait suite à l'attribution des terres.
Le 27 octobre, le bureau d'études a remis un certificat détaillant les prix des terrains servant au calcul des indemnisations lors de l'acquisition par l'État des terrains nécessaires au projet : la voie de contournement de la route départementale 719 et le pont sur la rivière Dinh, dans le quartier de La Gi. Conformément au plan, le conseil de quartier, préalablement constitué, formulera des observations et apportera des modifications avant de soumettre le document au Conseil de développement du Fonds foncier de Ham Tan pour les étapes suivantes, avant son affichage public dans le quartier pendant 30 jours. L'approbation des prix des terrains est prévue autour du 10 décembre, date à laquelle le versement des indemnisations aux résidents pourra débuter. Ce délai est opportun, car il coïncide avec la date à laquelle 29 des 88 ménages ont accepté de céder leurs terrains pour 2 300 à 6 820,4 mètres de route traversant le quartier, avant et après juillet 2025, même si le montant des indemnisations reste encore inconnu. Cette démarche a permis de sécuriser les terrains pour l'entreprise de construction. Le quartier poursuit ses efforts pour convaincre les ménages restants, tout en finalisant les prix des terrains servant au calcul des indemnisations. Pour parvenir à ce résultat, le Comité populaire du quartier de La Gi avait préalablement mis en œuvre une série de procédures de manière fluide et ordonnée.
Plus précisément, début juillet 2025, il a été décidé de créer le Conseil d'évaluation foncière du quartier de La Gi. Suite à cette décision, le conseil a mis en place un groupe de travail pour assister le Conseil d'évaluation foncière du quartier de La Gi. En septembre 2025, le Conseil d'indemnisation, de soutien et de réinstallation pour le projet de contournement de la route nationale 719 et de pont sur la rivière Dinh dans le quartier de La Gi a été créé. Début octobre 2025, il a été décidé d'approuver le coût estimatif pour la détermination des prix fonciers spécifiques servant au calcul des indemnisations lors de l'acquisition de terrains par l'État pour le projet. Simultanément, un plan de sélection d'un entrepreneur pour le projet, chargé de déterminer les prix fonciers spécifiques servant au calcul des indemnisations lors de l'acquisition de terrains par l'État, a été publié. Enfin, le 10 octobre 2025, le quartier a signé un contrat de conseil en évaluation foncière avec la société par actions Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting.
Parallèlement, le quartier voisin de Phuoc Hoi, traversé lui aussi par le projet de contournement DT 719 et de pont sur la rivière Dinh (longueur : 0,72 km), a signé un contrat avec le même bureau d'études que le quartier de La Gi. À ce jour, le quartier de Phuoc Hoi dispose des résultats concrets de l'évaluation foncière, conformément au calendrier établi pour le quartier de La Gi. Le 27 octobre, le bureau d'études a également remis le certificat attestant que toutes les procédures – de la mise en place d'une commission d'évaluation foncière spécifique à la signature du contrat –, en passant par le comité d'indemnisation, d'aide et de relogement, la sélection de l'entrepreneur et la signature du contrat – ont été menées à bien par le quartier de Phuoc Hoi dans le respect de la réglementation. La seule différence réside dans le fait que, dans le quartier de Phuoc Hoi, la superficie totale à acquérir pour le projet est de 14 517,4 m² , dont 4 317,9 m² sont des terrains gérés par le quartier et 10 199,5 m² appartiennent à 11 ménages et particuliers. Le Comité populaire du quartier de Phuoc Hoi exhorte ces ménages et particuliers à céder leurs terrains à l'entreprise de construction dans les meilleurs délais, tout en procédant à une indemnisation des résidents le jour de l'approbation du prix des terrains.
Pas aussi difficile que vous le pensez ?
Le fait que les quartiers de La Gi et Phuoc Hoi aient déterminé le prix foncier précis pour le projet traversant leur territoire est un signe encourageant. En effet, de nombreuses communes et quartiers de la province ont des projets de construction mais n'ont pas encore fixé le prix des terrains à indemniser. Par conséquent, aucun terrain n'est disponible pour la construction, ce qui risque d'empêcher le versement intégral des fonds publics d'investissement. Pour remédier à cette situation, il est nécessaire d'inciter les habitants à céder leurs terrains progressivement, tout en déterminant simultanément le prix foncier précis. Le service de conseil est chargé de calculer ce prix dans un délai de 90 jours. Toutefois, selon les circonstances, il peut accélérer le processus, sous réserve du respect des conditions requises.
C’est l’approche adoptée par les deux arrondissements de La Gi et Phuoc Hoi. Il est à noter que le processus de mise en œuvre révèle que les deux arrondissements ont établi des conseils d’évaluation foncière spécifiques en juillet, immédiatement après la fusion. Ces difficultés initiales expliquent en partie pourquoi de nombreuses communes et arrondissements de la province sont confrontés à des délais serrés et sont incapables de mener à bien des tâches telles que la détermination des prix fonciers précis servant de base à l’indemnisation pour la réalisation de projets sur leur territoire. De plus, la confusion est accrue par l’absence de données sur le prix foncier général pour la province de Lam Dong après la fusion. Bien que les prix fonciers de chaque ancienne province soient disponibles, la question de leur conformité réglementaire demeure.
En réalité, d'après les communes ayant déjà fixé les prix des terrains, le cadre légal existe déjà ; il ne reste plus qu'à l'appliquer. L'essentiel est d'oser le faire. Rétrospectivement, il apparaît que c'est une tâche nouvelle, et nombre d'élus communaux et de communes y sont peu familiarisés, notamment en raison du manque de cabinets de conseil pour la fixation précise des prix fonciers – ce qui signifie que la demande excède l'offre. Par conséquent, les communes et les communes adoptent une attitude attentiste, ce qui engendre des retards et accroît la demande de services de conseil pour la fixation des prix fonciers, moyennant compensation. Or, ce travail, bien qu'exigeant une grande responsabilité, n'est pas suffisamment rentable pour attirer les cabinets de conseil.
Les responsables de plusieurs communes et quartiers ont déclaré qu'il est désormais très difficile de trouver un cabinet de conseil pour déterminer le prix précis des terrains servant de base à l'indemnisation, ce qui nécessite des négociations impliquant des plaidoyers et des échanges d'avantages. En réalité, le coût de la détermination du prix précis des terrains servant de base à l'indemnisation, conformément à la réglementation applicable à un projet unique, qui peut parfois s'étendre sur plusieurs quartiers et communes, se situe entre 50 et 500 millions de VND. Cependant, les nombreux déplacements et révisions nécessaires rendent cette tâche non rentable pour les cabinets de conseil, qui rechignent donc à s'y engager, même si la détermination du prix précis des terrains servant de base à l'indemnisation est plus simple : il suffit de multiplier le prix du terrain par le coefficient d'ajustement des prix fonciers (coefficient K). Par conséquent, la difficulté est moindre qu'il n'y paraît, mais il est essentiel d'en être conscient lors de la détermination du prix précis des terrains pour les projets d'investissement non budgétaires, considérés comme risqués et susceptibles d'entraîner des conséquences juridiques. En effet, les méthodes de calcul du prix des terrains, telles que la comparaison et la méthode du plus-value, restent floues et ne sont pas encore appliquées en pratique.
(À suivre)
Source : https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
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