Des experts immobiliers proposent des solutions pour réduire les prix des logements à Hô-Chi-Minh-Ville

(NLDO) - Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville augmentent constamment, la solution au problème du logement ne réside pas seulement dans les prix de vente, mais aussi dans la planification et la dispersion de la population.

Selon les dernières données publiées, l'indice des prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville (Savills Property Price Index – SPPI), publié par Savills Vietnam, a continué d'augmenter de 3 points par trimestre et de 8 points par an, atteignant 134 points, son plus haut niveau depuis sa création. Les prix de vente primaires ont augmenté de 7 % par rapport à la même période l'an dernier, principalement grâce aux nouveaux projets mis en vente dans les anciens arrondissements 1 et 2, tandis que les prix secondaires ont également progressé de manière généralisée, en particulier à l'est et au sud de la ville.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment bénéficié des investissements publics dans les infrastructures et de la faiblesse des taux d'intérêt, mais il reste sous forte pression en raison d'une offre limitée. Le taux d'absorption du marché n'a atteint qu'environ 45 %, soit plus de 2 400 transactions immobilières réussies au cours du trimestre. La hausse des prix a incité de nombreux acheteurs à se tourner vers les provinces voisines comme Binh Duong et Long An , où l'offre de logements est plus abordable et les fonds fonciers abondants.

Les prix de l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville augmentent continuellement, la solution ne réside pas seulement dans le prix.

Savills Vietnam estime que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville maintient une dynamique de croissance stable grâce à une demande réelle de logements soutenue et à des investissements importants dans les infrastructures. Des facteurs fondamentaux tels que l'urbanisme, les procédures juridiques et les nouveaux mécanismes de soutien financier sont essentiels pour équilibrer l'offre et la demande et maîtriser les prix de l'immobilier à long terme. Par ailleurs, la dispersion de la population est considérée comme une solution fondamentale pour réduire la pression sur le centre-ville, tout en créant les conditions d'un développement urbain durable.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Vietnam, a déclaré : « L'accession à la propriété ne se résume pas à la capacité de paiement de l'acheteur, mais relève aussi de la politique socio -économique du pays. L'État ne peut intervenir directement dans la stratégie des prix de vente des entreprises, mais doit les soutenir en supprimant les obstacles juridiques, en aménageant de nouvelles zones économiques, en investissant dans les infrastructures et en favorisant une urbanisation uniforme afin de répartir la population. »

La proposition de création d'un fonds national pour le logement est encore à l'étude et devrait être mise en œuvre prochainement. Ce modèle a été appliqué avec succès à Singapour et en Corée du Sud, où les particuliers peuvent emprunter pour acheter des logements à des taux d'intérêt bas et à long terme, tandis que les entreprises participantes bénéficient d'incitations à l'investissement et d'un accès à des fonds fonciers planifiés. Cette approche motive acheteurs et vendeurs, contribuant ainsi à un marché plus équilibré et stable.

Savills Vietnam estime qu'une mise en œuvre synchrone des infrastructures, de la planification et des mécanismes financiers permettra à Hô-Chi-Minh-Ville de résoudre efficacement le problème de la dispersion démographique, d'équilibrer l'offre et la demande et de stabiliser les prix de l'immobilier à long terme. L'expansion de l'espace urbain en direction de la connectivité régionale contribue non seulement à redistribuer la densité de population, mais crée également des opportunités de développement pour des segments adaptés aux acquéreurs de biens immobiliers.

« Pour résoudre le problème du logement à la racine, nous devons commencer par les politiques et la planification urbaines, et ne pas simplement considérer cela comme une histoire commerciale d'entreprises immobilières », a souligné Mme Huong.

Source : https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm