Résoudre les difficultés liées au logement social

VTV.vn - Récemment, le ministère de la Construction a proposé de relever les critères de revenus pour l'achat d'un logement social à 20 millions de VND/mois pour les personnes seules et à 40 millions de VND/mois pour les couples.

Recommandations pour améliorer la politique du logement social

Maintenir le taux d'intérêt des prêts aux acquéreurs et locataires de logements sociaux à 4,8 % par an au lieu des 5,4 % prévus dans le projet, afin de faciliter l'accès au logement social pour les personnes à revenus moyens et faibles. Cette recommandation figure parmi celles formulées par l'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville (HoREA) lors de ses observations sur le projet de modification du décret relatif au logement social.

Parallèlement, l'Association estime que, pour garantir la cohérence de la gestion, la Banque d'État, et non la Banque de politique sociale, devrait être l'autorité compétente pour fixer les taux d'intérêt. De plus, l'Association propose d'autoriser la Banque de politique sociale à octroyer rapidement des prêts aux investisseurs dans les projets de logements sociaux, au lieu d'attendre 2030.

Il est absolument nécessaire de lever les difficultés d'accès au crédit pour les acheteurs de logements sociaux.

Supprimer les obstacles pour les acheteurs de logements sociaux

Il est essentiel de lever les obstacles à l'accès au crédit pour les acquéreurs de logements sociaux. En effet, selon les informations recueillies, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï ne comptent que quelques centaines d'unités, alors que le nombre de dossiers en attente se chiffre déjà par milliers. Cette situation risque d'exercer une forte pression lors du prochain tirage au sort pour l'attribution de logements sociaux. Par ailleurs, dans d'autres localités, malgré une offre de logements sociaux relativement abondante, de nombreuses personnes à faibles revenus éprouvent des difficultés à acquérir un logement en raison des critères d'admissibilité.

Pour acquérir un logement social, il faut justifier de revenus n'excédant pas 15 millions de VND par mois pour une personne seule et 30 millions de VND par mois pour un ménage. De plus, les acquéreurs doivent se soumettre à des démarches de vérification de patrimoine et de domicile. Il en résulte une situation où le logement social est insuffisamment accessible et les logements plus chers inaccessibles. De nombreuses solutions sont actuellement proposées.

Le ministère de la Construction a récemment proposé de relever les critères de revenus pour l'acquisition d'un logement social à 20 millions de VND par mois pour les personnes seules et à 40 millions de VND par mois pour les couples. Par ailleurs, la ville de Hanoï a récemment proposé de réduire le taux d'intérêt des prêts immobiliers pour les acquéreurs de logements sociaux à 4,8 % par an, afin de mieux les accompagner dans leur projet d'achat. Ces mesures faciliteront l'accès au logement social pour les personnes souhaitant en devenir propriétaires.

M. Nghiem Quoc Huy, de la ville de Hanoï, a déclaré : « Mon revenu actuel dépasse les 15 millions de VND. Bien qu'il soit élevé, je dois couvrir de nombreuses dépenses courantes et autres frais. »

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré : « Nous prendrons note de la situation et effectuerons des recherches dans un avenir proche afin de réglementer le niveau de revenu approprié pour la population. »

Il est également nécessaire de s'attacher à améliorer la qualité des logements sociaux, afin que, même s'il s'agit de logements à bas coût, ils n'exercent pas de pression sur les infrastructures urbaines, ni aujourd'hui ni demain.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré : « Nous devons changer les mentalités et cesser de considérer les logements sociaux et les logements destinés aux personnes à faibles revenus comme étant de mauvaise qualité. Nous devons créer les conditions nécessaires au développement des infrastructures, investir dans des zones de logements sociaux, des zones de plusieurs centaines d'hectares dotées de toutes les commodités : parcs, écoles, centres médicaux… »

À Hanoï, bien que des milliers d'appartements issus de six projets immobiliers soient mis en vente cette année, ce nombre reste dérisoire, une simple goutte d'eau dans l'océan. Cependant, selon les experts, même peu nombreux, ces logements sociaux constituent une alternative intéressante aux logements de luxe qui inondent actuellement le marché. Cette concurrence incitera les investisseurs à revoir leurs prix, sous peine de se retrouver avec des tarifs inabordables et inaccessibles aux acheteurs.

Lors de la réunion du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier la semaine dernière, le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que le développement du marché immobilier et du logement social est un enjeu majeur pour la nation et le peuple, nécessitant des solutions globales. Parmi celles-ci figurent la réduction des prix de l'immobilier, l'augmentation de l'offre pour répondre à la demande, la résolution des problèmes de projets en souffrance, la promotion du logement social, la réduction des prix fonciers et des coûts, ainsi que la résolution des problèmes d'infrastructures (transport, électricité, eau, télécommunications, etc.). Par ailleurs, le ministère de la Construction étudie la possibilité pour le gouvernement de publier un décret désignant des entreprises compétentes et qualifiées pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux, conformément au principe d'harmonisation des intérêts de l'État, du peuple et des entreprises.

Source : https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm