Surmonter les difficultés liées au logement social.

VTV.vn - Récemment, le ministère de la Construction a proposé de relever le seuil de revenu pour l'achat d'un logement social à 20 millions de VND/mois pour les personnes seules et à 40 millions de VND/mois pour les couples mariés.

Propositions visant à améliorer les politiques de logement social.

Le maintien d'un taux d'intérêt annuel de 4,8 % pour les prêts aux acquéreurs et locataires de logements sociaux, au lieu des 5,4 % prévus dans le projet de loi, facilitera l'accès au logement social pour les ménages à revenus moyens et faibles. C'est l'une des recommandations formulées par l'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville (HoREA) dans ses observations sur le projet de modification du décret relatif au logement social.

Parallèlement, l'Association estime que, pour garantir une gestion cohérente, la fixation des taux d'intérêt devrait relever de la Banque d'État du Vietnam et non de la Banque de politique sociale. De plus, l'Association propose que la Banque de politique sociale soit autorisée à octroyer rapidement des prêts aux investisseurs dans les projets de logements sociaux, sans attendre 2030.

Il est essentiel de supprimer les obstacles au crédit pour les acheteurs de logements sociaux.

Supprimer les obstacles pour les acheteurs de logements sociaux.

Il est crucial de remédier aux difficultés d'accès au crédit pour les acquéreurs de logements sociaux. Selon les informations disponibles, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoï ne comptent que quelques centaines d'unités, alors que le nombre de demandes se chiffre déjà en milliers. Cette situation risque d'exercer une pression considérable sur les prochains tirages au sort pour l'attribution de logements sociaux. Par ailleurs, dans d'autres localités, malgré une offre relativement abondante de logements sociaux, de nombreuses personnes à faibles revenus peinent à en acquérir un en raison de critères d'éligibilité restrictifs.

Pour acquérir un logement social, les personnes doivent justifier de revenus mensuels inférieurs à 15 millions de VND pour une personne seule et à 30 millions de VND pour un ménage. De plus, les acquéreurs doivent se soumettre à des procédures de vérification de leurs biens et de leur domicile. Cette situation engendre une offre de logements sociaux insuffisante, tandis que les logements haut de gamme restent inabordables. De nombreuses solutions sont actuellement proposées pour remédier à ce problème.

Le ministère de la Construction a récemment proposé de relever le plafond de revenus pour l'acquisition d'un logement social à 20 millions de VND par mois pour les personnes seules et à 40 millions de VND par mois pour les couples. Parallèlement, Hanoï a récemment proposé d'abaisser le taux d'intérêt des prêts immobiliers sociaux à 4,8 % par an, afin de mieux accompagner les acheteurs. Ces mesures rendront le logement social plus accessible aux personnes qui en ont besoin.

M. Nghiem Quoc Huy, originaire de Hanoï, a déclaré : « Mon revenu actuel dépasse les 15 millions de dongs. Bien que ce soit un montant élevé, je dois couvrir de nombreuses dépenses courantes et autres frais. »

M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré : « Nous prendrons note de cela et mènerons des recherches prochainement afin de réglementer un niveau de revenu approprié à la population. »

Il est également nécessaire de donner la priorité à l'amélioration de la qualité des logements sociaux, afin que même les logements à bas prix ne mettent pas à rude épreuve les infrastructures urbaines, aujourd'hui comme demain.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré : « Nous devons changer les mentalités et cesser de considérer les logements sociaux et les logements destinés aux ménages à faibles revenus comme étant de mauvaise qualité. Il est nécessaire de créer les conditions propices au développement des infrastructures et d'investir dans des zones de logements sociaux de plusieurs centaines d'hectares, dotées de tous les équipements nécessaires : parcs, écoles, centres médicaux, etc. »

À Hanoï, bien que des milliers d'appartements issus de six projets soient prévus à la vente cette année, ce nombre reste insuffisant, une goutte d'eau dans l'océan. Cependant, selon les experts, même un petit nombre vaut mieux que rien, car le lancement de logements sociaux permettra de contrebalancer l'offre pléthorique de logements de luxe qui inonde actuellement le marché. Cette concurrence incitera les promoteurs à revoir leurs prix s'ils veulent éviter des tarifs toujours trop élevés et inaccessibles aux acheteurs.

Lors de la réunion de la semaine dernière du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a affirmé que le développement du marché immobilier et du logement social est un enjeu majeur, une question d'intérêt national et citoyen de première importance, nécessitant des solutions globales. Parmi celles-ci figurent la réduction des prix de l'immobilier, l'augmentation de l'offre pour répondre à la demande, la finalisation des projets en suspens, la promotion du logement social, la baisse des prix du foncier, la réduction des coûts et la résolution des problèmes d'infrastructures liés aux transports, à l'électricité, à l'eau et aux télécommunications. Par ailleurs, le ministère de la Construction étudie la possibilité pour le gouvernement de publier un décret désignant un certain nombre d'entreprises compétentes, consciencieuses et talentueuses pour la mise en œuvre de projets de logement social, selon le principe de la conciliation des intérêts de l'État, du peuple et des entreprises.

Source : https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm