Lenteur des progrès en matière de logement social, augmentation rapide des prix de l'immobilier

VTV.vn - Le niveau d'avancement de la construction de logements sociaux n'a atteint que 43,6 %, tandis que les prix de l'immobilier continuent de grimper, exerçant une forte pression sur les populations urbaines à faibles revenus.

Selon le ministère de la Construction , au cours des neuf premiers mois de l'année, le pays n'a achevé que 43 681 logements sociaux sur un total de 100 275 unités livrées.

Le dernier rapport du ministère de la Construction, récemment publié, révèle que l'avancement du projet de construction d'un million de logements sociaux d'ici neuf mois (2025) reste très lent, avec seulement 43,6 % du plan initial réalisé. Parallèlement, le marché immobilier a connu une hausse sans précédent des prix, accentuant la difficulté d'accès au logement pour les ménages, notamment les classes moyennes et populaires, dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon le ministère de la Construction, au cours des neuf premiers mois de l'année, seuls 43 681 logements sociaux ont été achevés dans tout le pays sur un total de 100 275. On prévoit 82 926 logements d'ici la fin de l'année, soit environ 83 % du plan. Hanoï et Hô Chi Minh -Ville, deux grandes villes, n'ont pas encore atteint leurs objectifs, avec respectivement 44 % et 53 % d'achèvement. Par ailleurs, 692 projets de logements sociaux sont en cours de réalisation à l'échelle nationale, représentant environ 633 559 logements. Cependant, le taux d'achèvement, de démarrage et d'approbation des projets ne représente que 59,6 % du plan.

De nombreux experts estiment que la lenteur de la construction de logements sociaux, conjuguée à la hausse continue des prix de l'immobilier, a creusé l'écart entre les logements à loyer modéré et les logements sociaux. Ce phénomène représente non seulement un défi pour le développement du logement, mais affecte aussi gravement la sécurité sociale en milieu urbain.

Parallèlement, les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville se maintiennent à des niveaux records. À Hanoï, le prix des appartements neufs a augmenté de 33 % par rapport à l'année dernière, atteignant environ 70 à 80 millions de VND/m², certains projets haut de gamme culminant même à 300 millions de VND/m². À Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen est d'environ 75 millions de VND/m², stable par rapport au début de l'année, mais en hausse de 36 % par rapport à la même période en 2024. Les prix des maisons de ville et des villas ont également fortement augmenté, oscillant entre 100 et 300 millions de VND/m² dans le centre-ville et les nouveaux quartiers urbains. Même si les prix du foncier sont encadrés dans certaines zones, ils restent élevés, de 60 à plus de 200 millions de VND/m² selon la localisation.

Le ministère de la Construction a également mis en garde contre de nombreux problèmes juridiques et retards de projets ayant entraîné un gaspillage de ressources foncières et d'investissements, une hausse des coûts et une augmentation des prix de vente. Par ailleurs, les collectivités locales n'ont pas encore développé suffisamment de logements sociaux et commerciaux abordables pour les ménages à revenus faibles et moyens. Ce manque de logements adaptés a déséquilibré le marché, qui se concentre principalement sur le segment haut de gamme, tandis que la majorité de la population peine toujours à trouver un logement convenable.

D'après le ministère de la Construction, les prix actuels de l'immobilier ne reflètent pas leur valeur réelle, car ils sont influencés par la spéculation, l'accaparement et les hausses de prix qui faussent l'offre et la demande et rendent l'accès au logement inabordable pour la plupart des citadins à revenus moyens et faibles. Par ailleurs, les entreprises de ce secteur rencontrent de nombreuses difficultés financières, telles que des restrictions sur les crédits, les émissions obligataires et les ventes, ce qui retarde davantage les projets de logements sociaux.

Ainsi, la lenteur des progrès en matière de construction de logements sociaux, conjuguée à la flambée des prix de l'immobilier, accroît la pression sur la sécurité urbaine, ce qui rend urgente la mise en œuvre de solutions synchronisées en matière de politique, de financement et de contrôle du marché afin de garantir les droits des citoyens, notamment des personnes à faibles revenus.

Source : https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm