Les appartements de luxe situés au cœur de la capitale sont recherchés par les riches

Dans le contexte de l'épuisement progressif du fonds foncier dans la zone centrale de Hanoi , les projets existants avec un statut juridique transparent, un espace de vie privé et des emplacements de valeur reçoivent l'attention des riches.

Les appartements de luxe situés au cœur de la capitale sont recherchés par les riches

Dans le contexte de l'épuisement progressif du fonds foncier dans la zone centrale de Hanoi, les projets existants avec un statut juridique transparent, un espace de vie privé et des emplacements de valeur reçoivent l'attention des riches.

Rare… comme des appartements de luxe au centre de la capitale

Le centre-ville représentait autrefois une grande partie de l'offre totale d'appartements de Hanoi, mais au cours de la dernière décennie, les choses ont changé, l'Occident représentant à lui seul plus de la moitié de l'offre totale et des transactions sur le marché. Depuis peu, l’équilibre des pouvoirs de marché n’est plus dominé par l’Occident mais bénéficie de la contribution de l’Est.

Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills montre clairement cette réalité. Ainsi, au cours des 9 premiers mois de 2024, Hanoi a enregistré plus de 12 000 appartements nouvellement lancés, principalement concentrés à l'Ouest et à l'Est. Selon Savills, Hanoi devrait recevoir 9 700 nouveaux appartements au cours du dernier trimestre de l'année, dont 88 % de l'offre proviendra des grandes zones urbaines de l'Ouest et de l'Est.

Une étude menée par Indochina Capital (ICC) montre également que la majorité de l’offre de nouveaux appartements provient des zones métropolitaines situées à la périphérie de Hanoï. Depuis de nombreuses années, aucun nouveau projet de luxe n'a été lancé dans la zone centrale, depuis le lancement du Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) en 2021, du Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) en 2020.

La structure du marché évolue car les terrains dans le centre de Hanoi deviennent de plus en plus rares en raison de la forte urbanisation et de la croissance démographique. Parmi eux, 4 quartiers du centre-ville, dont Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung, sont presque à court de fonds fonciers pour développer des projets d'appartements de luxe et de très luxe.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré qu'en plus de la rareté des fonds fonciers, le développement de logements dans la zone centrale de la capitale se heurte à des obstacles en matière de planification. La planification du projet du quartier central doit faire converger tous les facteurs : sociaux, économiques, politiques , hauteur des bâtiments, population, infrastructures de circulation, infrastructures de services.

« Il y a des projets approuvés que les entreprises réalisent, mais il y a des projets approuvés qu'elles n'osent pas réaliser parce qu'elles sont confrontées à des défis de coûts élevés et de manque de ressources pour construire des infrastructures techniques et sociales », a ajouté M. Diep.

D'autre part, le Département de la planification et de l'architecture de Hanoi a affirmé une fois qu'il n'y avait pas de permis pour construire davantage d'appartements dans le centre historique de la ville, la ville ne demandant que la rénovation de 17 anciens immeubles d'appartements.

La rareté de l’offre d’appartements de luxe dans quatre quartiers centraux survient dans un contexte où la demande réelle de logements et d’investissement reste à un niveau très élevé. Selon les estimations de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, d'ici 2025, Hanoi pourrait manquer en moyenne de 50 000 appartements par an. Cependant, le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux agréés n'a cessé de diminuer, tandis que dans les régions de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung et Dong Da, le nombre de nouveaux projets proposés ne peut être « compté que sur les doigts de la main ».

En fait, lorsqu’il y a du terrain pour demander un permis de construire, la construction de base d’un projet peut prendre au moins 2 à 3 ans. De plus, la rareté des projets dans le quartier central avec des documents juridiques complets revient à « chercher une aiguille dans une botte de foin » dans le contexte d’un marché immobilier difficile qui a besoin de temps pour s’adapter aux nouvelles lois.

Le Nelson - le seul projet de luxe lancé au centre du district de Ba Dinh

Il est à noter que, pendant une longue période d'absence d'offre d'appartements de luxe dans le centre-ville de Hanoi, le lancement de The Nelson Private Residences est comparé à un magnifique abri restant sur le terrain le plus cher et le plus dynamique de la capitale.

La chaleur de The Nelson vient de son emplacement privilégié, caché dans un quartier paisible au centre du district de Ba Dinh, avec un statut juridique clair et des produits particulièrement existants. Notamment, The Nelson a récemment été honoré aux PropertyGuru Awards 2024 dans la catégorie « Meilleur projet d'appartement de luxe à Hanoi ». Ce prix récompense les contributions exceptionnelles des promoteurs immobiliers vietnamiens, offrant aux acheteurs l'opportunité d'avoir plus d'informations sur les produits de qualité auprès d'investisseurs réputés.

Dans un contexte où presque aucun projet de luxe n'est autorisé pour une nouvelle construction dans la zone centrale, The Nelson apparaît comme une « étoile brillante » au cœur de Hanoi pour la classe supérieure avec le privilège de vivre en privé et complètement dans le projet.

De nombreux clients qui viennent au Nelson partagent le même avis : lorsque tous les membres de la famille travaillent et étudient dans le centre-ville, le besoin d'un hébergement le plus pratique et le plus sûr dans les quartiers du centre-ville existe toujours. De plus, de nombreux clients estiment que la tendance à vivre loin du centre-ville pour réduire le stress n'est toujours pas adaptée aux déplacements domicile-travail et que les embouteillages constituent toujours un problème urgent.

Sans compter que de nombreuses personnes expriment leur lassitude face aux charges et aux complexes qui augmentent la valeur de leur espace de vie, alors qu'en réalité, elles n'utilisent presque pas ces charges pendant tout le mois et doivent quand même les payer. C'est également la raison pour laquelle de nombreux clients viennent au Nelson lorsqu'ils ont besoin d'intimité, de paix, de séparation et d'un service public centralisé.

En analysant la psychologie des acheteurs de biens immobiliers de luxe, les experts de l'ICC ont déclaré que la plupart des acheteurs de biens immobiliers de luxe ont accumulé de l'argent et ont donc besoin d'en profiter. Leur réflexion est tournée vers l'avenir, ils ne se contentent pas de comparer entre 2 appartements lequel est le moins cher, ils se demanderont qui est l'investisseur, les commodités, la nouveauté et l'unicité dans le design. Surtout lorsque le fonds foncier du centre de la capitale est épuisé, investir dans l'immobilier de luxe dans cette zone offre une bonne opportunité de profit.

Par conséquent, la tendance à la recherche d'un appartement de luxe, situé dans le quartier central, avec un espace de vie privé répondant aux critères comme The Nelson, devient de plus en plus chaude à mesure que la vague de déplacement de projets haut de gamme et de luxe vers les banlieues devient plus claire. La demande au Nelson est très forte et promet d'être un phénomène explosif dans le segment du luxe en 2024.

Inscrivez-vous pour visiter la maison modèle Nelson

Adresse : n° 9, voie 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoï

Hotline : 0902278118

Site Web : https://thenelson.vn

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html