Les appartements de luxe situés au cœur de la capitale sont recherchés par les riches

Dans le contexte de l'épuisement progressif du fonds foncier dans le centre-ville de Hanoi , les projets existants dotés d'un statut juridique transparent, d'un espace de vie privé et d'emplacements de valeur reçoivent l'attention des riches.

Les appartements de luxe situés au cœur de la capitale sont recherchés par les riches

Dans le contexte de l'épuisement progressif du fonds foncier dans le centre-ville de Hanoi, les projets existants dotés d'un statut juridique transparent, d'un espace de vie privé et d'emplacements de valeur reçoivent l'attention des riches.

Rare… comme des appartements de luxe au centre de la capitale

Le centre-ville représentait autrefois une part importante de l'offre totale d'appartements à Hanoï, mais au cours de la dernière décennie, la situation a évolué : l'Occident représente à lui seul plus de la moitié de l'offre et des transactions sur le marché. Récemment, le rapport de force du marché n'est plus dominé par l'Occident, mais par l'Orient.

Le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre 2024 illustre clairement cette réalité. Ainsi, au cours des neuf premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 nouveaux appartements, principalement concentrés dans l'Ouest et l'Est. Toujours selon Savills, Hanoï devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements supplémentaires au cours du dernier trimestre de l'année, dont 88 % proviendront des zones métropolitaines de l'Ouest et de l'Est.

Une étude d'Indochina Capital (ICC) montre également que la majorité de l'offre de nouveaux appartements provient des zones métropolitaines de la périphérie de Hanoï. Depuis de nombreuses années, aucun nouveau projet de luxe n'a été lancé dans le centre-ville, depuis le lancement du Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) en 2021 et du Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) en 2020.

La structure du marché évolue, les terrains se raréfiant dans le centre de Hanoï en raison de la forte urbanisation et de la croissance démographique. En particulier, les quatre quartiers du centre-ville, Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung, manquent presque de terrains pour développer des projets d'appartements de luxe et de très grand luxe.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a déclaré qu'outre la rareté des terrains, le développement immobilier dans le centre de la capitale se heurte à des obstacles en matière de planification. La planification des projets du centre-ville doit prendre en compte tous les facteurs : sociaux, économiques, politiques , hauteur des bâtiments, population, infrastructures de transport et de services.

« Il y a des projets approuvés par les entreprises, mais il y a des projets approuvés qu'elles n'osent pas réaliser parce qu'elles sont confrontées à des défis de coûts élevés et de manque de ressources pour construire des infrastructures techniques et sociales », a ajouté M. Diep.

D'autre part, le Département de la planification et de l'architecture de Hanoi a affirmé une fois qu'il n'y avait pas de permis pour construire davantage d'appartements dans le centre historique de la ville, la ville ne demandant que la rénovation de 17 anciens immeubles d'appartements.

La pénurie d'appartements de luxe dans les quatre districts centraux s'explique par une demande réelle de logements et d'investissement qui reste très élevée. Selon les estimations de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, Hanoï pourrait connaître une pénurie moyenne de 50 000 appartements par an d'ici 2025. Cependant, le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux agréés est en baisse constante, tandis que dans les quartiers de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung et Dong Da, le nombre de nouveaux projets proposés se compte sur les doigts de la main.

En effet, lorsqu'il y a des terrains pour déposer une demande de permis de construire, la construction d'un projet peut prendre jusqu'à deux ou trois ans, au maximum. De plus, la rareté des projets dans le centre-ville, dotés de documents juridiques complets, est comparable à une recherche d'aiguille dans une botte de foin, dans un contexte où le marché immobilier est encore confronté à de nombreux défis et a besoin de temps pour s'adapter aux nouvelles lois.

Le Nelson - le seul projet de luxe lancé au centre du district de Ba Dinh

Il est à noter que, pendant une longue période d'absence d'offre d'appartements de luxe dans le centre-ville de Hanoi, le lancement de The Nelson Private Residences est comparé à un magnifique abri restant sur le terrain le plus cher et le plus dynamique de la capitale.

Le charme de The Nelson réside dans son emplacement privilégié, niché dans un quartier calme au cœur du district de Ba Dinh, avec un statut juridique transparent et des produits déjà existants. The Nelson vient notamment d'être récompensé aux PropertyGuru Awards 2024 dans la catégorie « Projet d'appartements le plus luxueux de Hanoï ». Ce prix récompense les contributions exceptionnelles des promoteurs immobiliers vietnamiens, offrant aux acheteurs davantage d'informations sur les produits de qualité proposés par des investisseurs réputés.

Dans un contexte où presque aucun projet de luxe n'est autorisé pour une nouvelle construction dans la zone centrale, The Nelson apparaît comme une « étoile brillante » au cœur de Hanoi pour la classe supérieure avec le privilège de vivre en privé et complètement dans le projet.

De nombreux clients de The Nelson partagent le même avis : si tous les membres de la famille travaillent et étudient en centre-ville, le besoin d'un hébergement pratique et sûr dans les quartiers centraux demeure une nécessité. De plus, nombreux sont ceux qui estiment que la tendance à vivre loin du centre-ville pour réduire la pression n'est toujours pas adaptée aux déplacements, et les embouteillages restent un problème urgent.

De plus, beaucoup de gens sont lassés des factures d'énergie et des complexes visant à valoriser leur espace de vie, alors qu'en réalité, ils n'utilisent quasiment pas ces services pendant un mois, tout en devant les payer. C'est pourquoi de nombreux clients choisissent The Nelson pour répondre à leurs besoins d'intimité, de tranquillité, de séparation et de services centralisés.

Analysant la psychologie des acheteurs de biens immobiliers de luxe, les experts de l'ICC ont constaté que la plupart d'entre eux ont accumulé de l'argent et ont donc besoin de profiter pleinement de leur bien. Leur vision est prospective : ils ne se contentent pas de comparer deux appartements moins chers, mais s'interrogent sur l'identité de l'investisseur, les prestations, la nouveauté et l'originalité du design. En particulier, lorsque le parc immobilier du centre-ville est épuisé, investir dans l'immobilier de luxe dans ce secteur offre de belles perspectives de rentabilité.

Par conséquent, la recherche d'appartements de luxe, situés en centre-ville et offrant un espace de vie privé répondant aux critères de The Nelson, est de plus en plus en vogue, à mesure que la vague de projets haut de gamme se déplace vers les banlieues. La demande pour The Nelson est très forte et promet de devenir un phénomène explosif dans le segment du luxe en 2024.

Inscrivez-vous pour visiter la maison modèle Nelson

Adresse : n° 9, voie 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoï

Hotline : 0902278118

Site Web : https://thenelson.vn

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html